做好资产泡沫破灭的准备 这话到底什么含义？

Cobra

2021年3月份的时候，王石发表的一篇文章让很多人都陷入了深思：真的是这样吗？



王石认为“在全球一体化的大背景下没有局外人，随着国家大宗商品和原材料价格的持续上涨，国内也要面临着输入性通胀，作为普通人生活将会变得越来越难，还要默默地承受着通胀洗劫”。各国都在疯狂地增发货币，这意味着新的一轮通胀即将到来，在美元、欧元等国际性货币大增长的形势下，新兴国家和地域，不可避免的遭遇到通胀输入，从而导致货币贬值，财富在无形之中流失也就是手中的钱变得不值钱了。

经济是不可能凭空产生的，印出来的不是钱而是“废纸”，只有通过劳动力生产出来的东西，才会形成真正的货币。

今年下半年以来，不少老百姓都感觉生活压力变得越来越大，最关键的因素是最近这两年受到“黑天鹅”事件的影响，使中国的经济压力变得越来越大，从表面的数据看起来确实没什么，如果深入一层了解发现并不是这么简单。美国大“放水”，对全球都有影响，根据数据显示，2021年初共计推出3万亿美元刺激计划，紧跟随后的欧洲央行也投入1.35万亿欧元，澳大利亚、日本、韩国纷纷加入到了印刷模式，市面上流通的资金变多了，生活东西却没有发生改变。所以印证了那一句话“钱印出来了，如果去购买粮食，国际的粮食就会大涨；如果去购买大宗商品，大宗商品的价格也会跟着上涨。”

全球多个国家的房价出现了不同程度的上涨，9月份美国共计成交629万套房产，整体成交比例比去年增长70%，9月份成交房产价格中位数为35.28万美元，同比增长13.3%。澳洲房价上涨25%、加拿大上涨41%、瑞典上涨55%、韩国首尔上涨20%、即便是沉默已久的日本，现在的价格也有向上走的苗头。除此之外，新西兰、以色列、土耳其、波兰等国家房价都出现上涨了。

突然也理解了潘石屹曾经说过的一句话：千万不要限制房价，房价就是蓄水池，能管得住钱就能管得住房价。简单理解，如果全部资金都流进了房地产老百姓的生活用品就并不会出现大涨，如果限制了进入到房地产市场，钱就会留下老百姓的生活用品里面去。

根据公开数据显示，韩国冰鲜五花肉一公斤去到了140元人民币，同比增长30%；日本是资源极度匮乏的国家，如今连炸薯条都没有卖了；印度蔬菜价格上涨了150%；国内似乎除了猪肉的价格相比去年有所下降以外，蔬菜、生活用品等各方面的东西都有着不同程度的上涨！

不管什么样的经济形态，只要存在中间一般等物价，那就可能周期性的出现“货币价值涨跌”观看全球大市场中每一次“货币增发”都是一次变相的“资本掠夺”。最近这两年马斯克似乎做了火箭一般直接冲到了全球首富的位置，最关键的原因就是资本的涌入。富人就变得更富有，穷人就变得.....

通胀压力似乎还在持续，根据美联储公开的议息会议FOMC的声明与决议中，明确的提到，在2023年之前会面临着两次大幅度的加息，今年通胀已经接近5%，创下近30年来的新高，沃顿商学院有教授也认为未来2-3年内通胀的压力还是较大，大宗商品面临压力同样在增加。

很多人都不明白为什么美国放水，其他国家也会跟着放水，从而导致全球会被“洪水覆盖”？

简单的理解，随着全球经济一体化贸易成为了一个关键的环节，随着商品不断地往外输出，共计获得超过1万亿的债券，正常来说这些债券可以换回同等价格的商品回来。但是美国大规模的放水使得原本的钱变得不值钱了，同样是可以换到商品，但是商品存在的价值却发生了改变，也就是原本2万亿换回来的东西，现在需要4万亿元才能换得回来。利用自身的优势对全球进行“收割”。如果其他国家不放水，那么自身的商品就会被别人用低廉的价格买走了。

不少人都在想全球房价都在上涨，国内的房价应该也会跟着上涨，这样就可以跑赢通货膨胀。

想象是很美好，但现实总是那么残酷，2020年金融货币相对宽松的状况下，国内的房价出现了不同程度的上涨，不少老百姓也为之疯狂，即便到了今年上半年，上海、合肥、杭州、北京等多个城市的成交量还是屡创升高，不少人觉得房价应该还可以持续上涨，毕竟，买房跟跑赢通胀已经成为了老百姓的“默念潜意识”。

2020年初的时候，国内就已经提出推动“内需经济”发展，并且明确提出“不再利用房地产刺激短期经济增长”，所以楼市的发展似乎已经成了定局。三道红线主要针对房地产企业剔除预收款后净资产负债率大于70%，负债率大于100%，现金占比小于一倍，并且要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线主要针对银行业，根据央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例，对于违规资金操作行为进行全方面的管控。

近期国内的房地产变化情况是，9月份新房成交价格为9757元每平米，创下了近77个月以来新房价格首次下滑，10月份成交单价为9749元每平米，11月份全国70个中大型城市，硬盘价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个。

“做好资产泡沫破灭的准备”这句话到底有什么含义？房地产今年的情况从侧面告诉我们，没有第二种可能：以后不再适合投资房地产了。

全球经济遭遇到重创后，全球资本市场大宗商品和价格屡创新高，这本身就是非常荒唐的事情，没有任何的支撑力，最终市场会形成崩盘，这种结果谁也不愿意看到。这个世界上所有的事情早就暗中标好价格，享受泡沫盛宴，就必须承受泡沫破裂的痛苦，这是一个不可拆分的套餐。

deep

哪有泡沫，全是实心的

james97

我很好奇，有没有可能把供给放出来

Cobra

james97 发表于 2021-12-29 02:38 PM
我很好奇，有没有可能把供给放出来

供给肯定也是提高的，但是奈不住一路炒啊。

比如，天朝的房子，够33亿人住了，你说供给不足吗？不是照样炒？加拿大其实这几年盖的房子也多余移民，问题是25%到35%的人都买多套房，再怎么增加供给都没用啊。

james97

所以不压制投机者和多套房的房主，这题无解。而且多套房主refinance之后比首套置业的有钱多了

Cobra

james97 发表于 2021-12-29 03:58 PM
所以不压制投机者和多套房的房主，这题无解。而且多套房主refinance之后比首套置业的有钱多了

对。问题是土豆不想管。我一直说他不懂，他觉得炒房地产没问题，就跟他觉得可以无限制借债一样。