QE结束升息在即撼房市 密西沙加首现降价卖房

Cobra

一间拥有独立停车位，而且已经完工的地下室，再加上非常大的土地面积，这间位于GTA叫价120万元的独立屋，最终成交的价格却低于挂牌价，为什么？



图源：house.51.ca

房地产经纪人Othneil Litchmore说："该地区大部分半独立式房屋和镇屋，售价都在120万或以下价格。从大的方面来看，这才是Streetsville地区独立屋交易的正常价格。"

挂牌价格：1,200,000（已售出）

所处地区：密西沙加——Streetville

特点：该独立屋位于密西沙加市历史悠久住宅社区，在今年两次挂牌后，终于在43天后售出。

该房屋有三间卧室，两个洗手间，一个完工的地下室和一个45x149英尺的巨大地块，几天前刚刚以115万售出。但该房屋最初挂牌售出的价格为120万元。

房屋位于密西沙加市中心的核心区附近，离GO交通站只有几分钟的路程，附近有多处购物中心。

房地产经纪人Othneil Litchmore分析，为什么该房产的售出价格低于挂牌价。

该处位于Queen Street的独立屋，上一次挂牌价格是120万元，但几天前降价5万元售出。Litchmore说这只是一个时间问题。

他说："该地区大部分售出的半独立屋和镇屋，价格都是120万及以下。对于Streetsville地区来说，这笔交易的价格基本符合。"

同一条街上的另一套独立屋，也以远低于挂牌的价格售出：该房屋的上市挂牌价接近140万元，但11月时业主降价13.5万元，最终以126.5万售出。

该地区大多数独立屋的挂牌价为120万元，为什么这些物业的最终售价低于挂牌价？Litchmore指出，多次变动价格可能会产生影响，这会引起一些买家的警惕。该房产曾经在2021年3月挂牌，但几乎两个月后就取消了。11月，它又以低于100万的价格重新挂牌，但不久后又把叫价提高到了120万元。

Litchmore说，房主可能花了比较长时间才售出，因为房屋位于主干道上，这可能是很多家庭放弃这个地方的原因。

"人们宁愿住在小街上也不愿住在主街上，不希望孩子在玩耍时有任何风险，所以可能不那么适合家庭。"

"这个地点本身可能并不理想，太繁忙了，汽车太多。如果你有小孩子，你会担心他们会冲到大街上，被汽车撞到。"

Litchmore建议有购房打算的家庭，需要考虑你希望的社区环境怎么样。他说住在主干道旁边并不理想，但如果不一定在乎这些，那么类似这样的房子就很适合。

Litchmore还建议关注那些已经在市场上挂牌销售了很长时间的老房子，因为这些房子可能会有议价空间。

新闻来源：

https://www.thestar.com/business ... d=&utm_content=

james97

个案不算数，等正式加息看均价和listing变化吧

Cobra

james97 发表于 2021-12-19 04:54 PM
个案不算数，等正式加息看均价和listing变化吧

刚开始加息的时候影响应该不大。