围观 ◇ 今年200万以下房子到底涨了多少？这个城市竟然夺冠？

Cobra

时间有如白驹过隙，一转眼到了年底，而各位读者您肯定也从各方面渠道感受到了最近地产市场的火热。



由于市场供应量的短缺，导致了一有条件不错的房子上市，立刻产生了疯抢的现象。笔者一个朋友的列治文townhouse，政府估价96万，不到20年房龄，名建商建造，挂牌不到99万，因为内部新近装修过，所以条件看起来很是不错。结果前几天一上市，两天接待了超过70组的人看房，最后以近134万的价格无条件售出，业主也惊呆了。



而在今年200万以下的房子属于刚需中的刚需，是受到追捧和疯抢的主要对象。很多年初卖房的业主后悔自己卖早了，而买房子的人却直呼自己下手晚了。笔者就带大家看看，今年华人热爱的温本列地区，200万以下的独立屋，到底涨了多少？哪里涨的最多？



(注：所有数据出自于12月9日的大温地产局MLS数据网站。本那比包括了北、东、南本那比)


首先说明一下这次数据比较的依据，为了使得比较出的结果更加合理，笔者取了今年1月温东、本那比和列治文三个地区的独立屋售出盘的成交价格，与其政府估价做对比，最后得出这个比值的平均值，与11月这个数值做对比。同时也加入了售出房子的数量、年龄，和销售周期做辅助比较数据。比较出的结果如下。







先来看卖出数量方面，总体来说，温东、本那比、列治文三个地区今年1月的销量全部高于今年11月。这个非常好理解，到了今年年底供应量短缺，是BC省所有住宅市场的一个普遍现象。库存少自然销售量低，并不能说明市场不火热。而纵向来看，温东的200万以下独立屋销量是最高的，其次是本那比，最后是列治文。这个和价格很有关系，因为目前的市场来讲，温东的200万以下房屋的供应量，还是比列治文和本那比要多的。







再来看看房龄方面，非常明显的发现，除了本那比之外，温东和列治文11月售出的200万以下的房子年龄，明显比1月份的要高，具体的原因有很多种，但根据目前的市场情况判断，这个大部分还是因为，到了年底价格涨上去了，同样的价钱只能买到年份更高的房子了。而因为地域的原因，列治文200万以下能买到的屋龄相对较新，这个是因为在列治文，30多年的房子就只剩下10年左右的居住价值了，很多房子50年就到了不拆不可的地步了。







销售周期方面，一眼望上去就知道今年1月份的销售时间比起11月偏长。今年1月温东的销售周期最短，大概1个月，本那比50天左右，而列治文要2个月出头。可是到了11月，形势一下子逆转，列治文成为三个地区中销售周期最短的，只有20天，其次是本那比略低于一个月，而温东则几乎没有变化，还是1个月。管中窥豹，列治文的刚需独立屋市场到了11月份的火热程度可见一斑。







最后来到重头戏，看看哪个城市地区的价格涨得最多？根据上图的数据，今年年初，成交价与政府估价比，所有城市都在115%上下徘徊，最高的是温东，有117%左右，其次是列治文，有115%左右，最后是本那比，有114%左右。而到了11月，这一比值，最高的变成了列治文，达到了近131%，其次是温东，达到了近129%，最后是本那比，有128%左右。这样看来，今年200万以下独立屋涨幅最大的要数列治文，其次是本那比，最后是温东。


各位读者，这次的分析，和您心中的推测一致吗？总体看来，列治文竟然成为了黑马，成为了温本列三个地区中，200万以下独立屋涨幅最高的地区。看来咱们华人对于这块“解放区”有着独一无二热度不减的喜爱。