观点 ◇ 加拿大地产专家：今冬好卖房！别等明年春

Cobra

整个加拿大的房屋库存量非常有限，这已经不是什么秘密。在大多数城市，尽管销量有所缓和，但仍然处在卖方市场。







所以从卖家角度，什么时候挂牌最合适？2021年年底吗？还是等到明年春暖花开？根据Royal LePage的一份新报告，绝大多数加拿大房地产专业人士更建议他们的客户在今年冬天出售房子。



2021年冬天卖房，推荐度明显超出2019年冬天



Royal LePage每年都会采访950名加拿大房地产专业人士。在大流行之前的2019年冬天，Royal LePage的调查结果为：64%的专业人士建议客户在冬天挂牌，而2021年的比例则高达79%。





（图源：straight）



原因？原本冬季就是地产旺季，外加目前卖房市场的强劲势头，在专家们看来，此时不卖更待何时？



当然，这份调查因为采访的是地产经纪为主，地产经纪希望尽早接单也是人之常情。所以，如果你在犹豫要不要卖房，可以参考他们的意见，但决定权在在于自己。



从普通民众角度，春天卖房似乎更“心情舒畅”



Royal LePage此前也调查过普通民众的房屋买卖意愿，结果显示大多数民众比起在冬天卖房，更愿意在春天卖房，因为“心情舒畅”：



春暖花开的时候，潜在买家看房更加愉悦，如果是住独立屋的话，前后院在春天也更加好看。总之，春天能为房子增色不少 ——这个观点，在专家眼里过于感性，最好还是要参考当前地产交易形势。





（图源：straight）



在建议出售的专家中，有82%的人给出的第一理由是房屋供应量不足，外加需求旺盛，此时挂牌一定能达到心理价位。



Royal lePage的销售代表Adil Dinani表示：“2020年是加拿大历史上最繁忙的冬季地产市场，2021年冬天应该有过之而无不及。无论是多伦多、温哥华，还是其他城市，市场上的库存量都是历史最低。”



超过9成专家，认为BC卖家应该立刻出手



在各个省的“建议冬天挂牌出售房屋”比例中，BC省的比例是最高的，建议者比例高达93%。其次是魁北克省（87%）和大西洋省份（85%）。





（图源：straight）



第一名的省份是BC，第一名的城市毫无疑问是温哥华，几乎所有受访专家都认为温哥华人如果有出售房屋的意愿，在这个冬天挂牌最合适。



如果是换房的话，那么也是宜早不宜迟，因为现在无论小房大房都还在涨价，如果涨价幅度相同的话，小房和大房之间的价差只会扩大。因此，现在立刻卖掉小房子，然后赶紧买大房子，是不会错的。





（图源：Globalnews）



从2021年10月开始，加拿大很多城市原本较为冷静的市场再次活跃。Royal lePage专家团队认为，这一波上升期至少会持续到明年春天。



在专家团队看来，如今是卖家最幸福的时代，不仅因为房价高，还因为自己有掌控权、话语权。如果你不打算升级房子，只是想卖掉或是想降级，大可以继续等。如果有换房打算，宜早不宜迟。



卖房的人多了，房价不就下降了？



发出这个疑问的是一个本地网友：专家们都说这个冬天就该卖房，因为能卖的价格特别高……然而，现在房价高，难道不就是因为供需失衡，因为挂牌的人少吗？





（图源：Burnabynow）



如果大家都听专家的话去纷纷挂牌，那么供应量上来了，卖家还能说了算吗？所以，这些专家的论调可能只是为了自己的生意考虑，并不是真的站在卖家立场上。



不过，如果大家真的集中在冬天卖房，至少从政府层面、从大温房地产委员会层面是非常受欢迎的。毕竟每一套新的挂牌，都是对缓解大温住房危机有所帮助。





（图源：Dailyhive）



与其思考如何加快审批效率、建设更多的可负担住房，倒不如思考如何鼓励大家卖房、如何鼓励房屋空置的人拿出来出租或者销售，这更加现实一些。



客观地说，从卖房角度看，永远也把控不准什么时候卖最好；但从买房角度看，还真的是宜早不宜迟，因为大温房价总是在“波动上涨”，越犹豫，房价只可能越贵。

darwin

“专家”不就是地产经纪

你是卖家，问经纪什么时候适合卖房，会告诉你一年四季都适合，最适合就是现在马上卖

你是买家，问经纪什么时候适合买房，会告诉你一年四季都适合，最适合就是现在马上买

Cobra

darwin 发表于 2021-11-9 11:41 AM
“专家”不就是地产经纪

你是卖家，问经纪什么时候适合卖房，会告诉你一年四季都适合，最适合就是现在 ...

stayintoronto

现在感觉什么专家都不太靠谱