Newmarket 即将用尽的白带！

Cobra

听说过白带吗？

安省居民很多人对绿带（Greenbelt）很熟悉，对白带（Whitebelt）也许仅停留在生理卫生的层面上呢。

绿带是安省政府明文规定的水源地保护区，想开发？门儿都没有。

而白带（Whitebelt）则不同，在城市规划中指的是未来城市发展所要用的土地，目前在外观上看可能还是农地，但在区域规划中已经被指定。如果把农地定义为生地，拿到规划批文的为熟地，那么白带就可以看作是准熟地啦。

比如说约克区许多城市周边的农地，早已经被大小开发商买下，只等着生地变熟地。现在在这些白带土地上耕作的农民，多半仅仅是农地的租赁者，可以被看作农村的租客而已。



开发商紧盯不舍白带土地

开发商每天的工作除了开发建设，就是把生米煮成熟饭。追逐和围猎当地议员，更改土地用途，可能在工作中所占的比例更大。

约克区议会在2021年10月21日会议中的主要议题就是：征地。



目前，约克正在讨论该地区未来 30 年的发展规划，正式发展计划将在2022 年发布。

有待讨论的议题包括在现有城区内挖潜发展所占比例，提高人口密度，这被称为城市集约化（intensification）。和将城市规划扩展到位于白带区域内的新土地上的比例，也被称之为城市蔓延化（urban sprawl）。相比较来说，集约化比蔓延化更环保，需要修建的道路更少，人口稠密的社区更适合公共交通。

根据预测，约克区人口到 2051 年将达到 202 万人，比现在要多出 90 万人。

约克区的议员们提议集约化发展至少增加 50% ，从 2041 年起可能逐步增加 55%。如果按照这个比例，城市蔓延化将征用白带区域的 75% 至 80%，即约 2,050 至 2,300 公顷。也就意味着，这么大面积的农田即将逝去。

Newmarket年增千人想内卷
Newmarket市长John Taylor曾经表示，该市人口增长稳定，每年也就是 1,000 人左右。，算是约克区所有城市中增长最慢的，因此不用大规模征用白带区，该市的发展大约 80% 到 90% 是集约化增长，也就是在现有城市区域内消化即可。

如果Newmarket 按照约克区总体建议的发展速度，也就是如果集约化率为 50%，到 2051 年，Newmarket 的人口可能会从大约 90,000 人增加到 110,070 人。也就是多2万人， 年增长约700人。如果集约化率为 50% 到 55%，那么这个数字将变为 115,900。

愿意搬迁到Newmarket的人，一般是喜欢地广人稀的，从100多年前到现在都是如此。不过，目前这里正一步步城市化。

城市化、集约化，往往是现代的代名词，意味着生活更方便。但这也引起了反对者的注意，他们感到社区更加拥挤，交通也变得堵塞。不过，交通拥堵也标志着公交系统的需求在增加，对城市发展来说也算是个推手。

东贵林急不可待征农地

但约克区有的城镇明显属于城市特征不太明显之地，还拥有大量尚未发展的白带土地。他们对增加密度这种发展战略似乎不太感兴趣， East Gwillimbury 就是其中之一。

这个被华人称之为东贵林的小镇，正在推动100%开放其可用白带的想法。

该镇是约克地区发展的重点之一。East Gwillimbury的人口预计将从 2016 年的约 24,000 人，到 2051 年至少增加至 105,000 人。

但镇长Virginia Hackson表示，即使所有的白带土地都被用于发展和增长，镇政府也有足够的绿地。

根据市政府的官方计划，该镇大约 75% 的土地总面积属于绿带或橡树岭冰碛分区保护区，因此不能被开发。

“我们目前的新建住房持续售罄，所以需要努力跟上，”她说。“但我们仍将是约克地区最环保的社区之一，也可能是最环保的社区。”

缺少高中是该镇最现实的问题，孩子们不得不去Newmarket等地上高中。除此之外，还要修建更多的游泳池、健身房和体育场馆等社区服务设施。

环保团体则担心，大肆侵占农业土地，在粮食和环境危机日益恶化的今天，都是不能允许的事情。

争了半天，最终结果是什么呢？

约克区在10月21日区议会上，最终以 16 票对 5 票反对 Newmarket 市长John Taylor提出的将该发展目标到 2051 年之前集约化率提高到 60% 的决议。因此，选择了 50% 到 55% 的分阶段集约化率，这意味着需要开辟 1,400 公顷的白带土地用于城市开发。

约克区议会当天花了三个小时听取各方代表的意见，有超过 25 位相关公民和团体出席。大多数人反对扩大城市边界和开放农业用地进行发展。但市议会也听取了开发商和土地所有者代表的意见，他们希望看到一些白带土地得到开发。

来源：房东网
作者：Hugh