不能只听卖家说 多伦多门前停车规矩多！

Cobra

2020 年 9 月，我的一位客户（梅根）在多伦多市中心以远远高于要价的价格购抢到了一套装修精美的房子。这座房子建于 1920 年代，占地 30 英尺，有私人车道。


MLS 清单显示，该物业有三个停车位，根据发布的照片来看，也确实如此：房子的车道上有一个车位，一个在车道外。另一个在房前车道旁边，属于另辟出来的一个停车位。


交割之前，我从多伦多市政府拿到证明，表明该物业不存在已知的违规行为。


交房后，梅根联系市政府，安排转让前院停车位的许可证。她被告知，只有车道上的车位是合法的，私家车道前的公共街道停车需要市政许可。而房子前面车道边上的第三个车位则是完全不合法的。


原来，她被一位邻居投诉了。


但市府事先知道第三个车位的存在。其档案中的文件显示，卖主早在 2008 年就已获悉该停车位是非法的，但并未在该物业的挂牌和出售中披露。


不用说，如果梅根知道这所房子只有两个而不是三个合法停车位，她才不会花这么多钱抢房子。


梅根通知经纪公司，她将因失实陈述而要求赔偿。而经纪的保险公司立即否认了责任。


她还将以违反管理道德准则而对对方经纪提出行为投诉，这个准则要求经纪尽最大努力防止错误或虚假陈述。

万幸的是，梅根买了产权保险。一旦买主向保险公司提供一封来自市政府的信函，要求其中一个停车位需要整改才能合法化，保险公司就同意承担费用，并调查因为少了一个车位给造成的物业贬值.


买主们一定需要了解，如果没有许可证，门前公共大街上停车在多伦多通常是非法的，除了大概 10%的遗留特例。


多伦多市网站 toronto.ca 有一份 415 页的房产位置列表，其中列出了获得住宅街外停车许可的房产位置。不在名单上的前院停车位是无牌的，可能是非法的。


对于购买者和代理人来说，梅根案例的教训是，在购买房产之前，您应该确保任何现有的前院停车位都获得了许可。许可证不可转卖，新的房主必须申请转让许可证协议。

来源：房东网
本网编译：Simon
参考链接：www.thestar.com/life/homes/2021/ ... t-yard-parking.html

james97

去年9月买的，今年应该大赚了，不会有任何意见了

Cobra

james97 发表于 2021-10-26 08:17 AM
去年9月买的，今年应该大赚了，不会有任何意见了

也是啊。不过，马路上的车道，怎么会觉得是私家停车的地方，也是奇怪。