公寓面积大缩水 多伦多寸土寸金！

Cobra

加拿大统计局(Statistics Canada)和 Royal LePage 的统计数据显示，近年来，多伦多公寓的面积一直在以惊人的速度缩减。


与此同时，多伦多公寓每平方英尺的平均价格也在上涨。因此，规模的缩小并不一定意味着价格下滑。


为什么公寓面积会收缩？为什么每平方英尺的价格在上升？


根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，多伦多公寓的面积在20世纪90年代初达到了顶峰。


从上世纪90年代到2017年，多伦多公寓的面积中值缩水了近40%。仅在2015年至2017年期间，多伦多公寓单元的面积中值就从681平方英尺下降到了647平方英尺，下降了约5%。


与此相比，多伦多的独栋住宅的每平方英尺价格中值也保持了或多或少的稳定，而公寓的每平方英尺价格中值则迅速增长。


相比之下，多伦多公寓的萎缩速度比温哥华等其他城市更快。大温哥华地区公寓虽然以小而出名，但从1990年到2017年，面积也只减少了16%。


同期，多伦多公寓面积一直在缩水，但每平方英尺的均价却在上涨。


根据Royal LePage的数据显示，2019年多伦多市中心公寓的中间价格为每平方英尺$ 743加币。2021年已经上升到$ 900加币以上，甚至在一些地区已经达到了$1000 加币以上。



2015- 2017年同期建成的公寓不仅面积减少了8%，但每平方英尺的价格却上涨了55%以上。


最后一个需要考虑的事实是公寓市场的总体状况。尽管公寓面积缩小，价格上涨，但实际销售量却有所增加，投资者仍渴望在多伦多购买共管公寓。


此外，多伦多的人口密度比以往任何时候都要高，大多数公寓开发项目所在的地区已经不能再大了。在有限的空间内增加供应有两种解决方案。一个是向上建设，另一个是增加密度。这意味着更小的单位，才能有更多的供应。


“市场的低库存正在给大多伦多地区(GTA)的每平方英尺价格带来上行压力，尤其是对共管公寓这样的入门级房产。由于居住空间较小，供应量较高，该地区的首次购房者更容易负担得起共管公寓。”


对于年轻购房者来说，较小的生活空间并不重要，他们在外面的时间比在家里的时间更多。对他们来说，位置比面积更重要。对于那些第一次进行房地产投资的人来说，如果这意味着能进入房地产市场，他们容易接受更小的居住空间。


许多新公寓开始采用较小单元的形式，也就是所谓的“微型公寓”。这些小单元面积不到500平方英尺，一度在多伦多很受欢迎。时至今日，COVID-19疫情带来的变化，对这些微型公寓的需求也下降了。


那些选择住在共管公寓的家庭，将会发现很难找到一个大小合适的房子来满足不断增长的家庭人员对空间的需求。


尽管如此在加拿大人口密集和最大的城市多伦多，公寓的价格仍旧是全国最高的，但是，公寓的价格在城市之间差别很大。


与加拿大最昂贵的房地产市场之一温哥华相比，温哥华的平均公寓面积不仅变大了，而且每平方英尺的价格也更低了。


同样，尽管存在供应问题，但渥太华的价格和规模都比多伦多有利得多。


房价是基于整个多伦多市的平均值，所以实际价格可能会因社区而异。


一居室的公寓


2021年底，多伦多一套一居室公寓的均价为$ 58.1万加币，每平方英尺的均价为$ 1019 加币，平均面积估计约为570平方英尺，平均租金约为每月$1800 加币。一居室是目前多伦多最受欢迎的公寓。


两居室的公寓


2021年底，多伦多一套两居室公寓的均价为$ 77.2万加币，每平方英尺的均价为$ 843 加币，平均面积估计约为915平方英尺，平均租金约为每月$ 2600 加币。


3 +居室公寓（任何三间或更大的卧室）


2021年底，多伦多一套三居室公寓的均价为$ 92.5万加币，每平方英尺的均价为$ 631加币。平均面积估计约为1465平方英尺，平均租金约为每月$ 3400加币。

来源：房东网

本网编译：Sandy

参考链接：www.canadianrealestatemagazine.c ... or-less-334871.aspx