观点 ◇ 一文看懂2021年列治文新屋销售走势！

Cobra

笔者今年连续两个季度做了关于列治文的新屋总结，第一季度显示出彼时新屋的价格，比起前几年的历史最高值，还是相对较低，所以还是个好时机入手。第二季度显示新屋库存减少，价格上涨，几乎已经到了历史新高，笔者给大家的建议是且买且珍惜。那么今年的第三季已经过去了，列治文的新屋市场究竟怎样？咱们来细细探个究竟。





注：所有数据出自于10月20日MLS网站。新屋指屋龄1年新以下的物业。以上数据仅包括在MLS挂售的物业，那些由开放商直接销售的楼花则不计入内。



咱们先来看总表，2021年第一季度，列治文一共卖掉了35间新独立屋，112间新公寓，91间新联排屋。新独立的卖出均价为$2,329,823, 新公寓卖出均价为$746,567, 新联排屋卖出均价为$1,002,267。而第二季度，列治文一共只卖掉了22间新独立屋，112间新公寓，40间新联排屋。新独立的卖出均价为$2,586,676, 新公寓卖出均价为$868,927, 新联排屋卖出均价为$1,156,072。到了第三季度，列治文只卖掉16间新独立屋，104间新公寓和28间新联排屋。新独立的卖出均价为$2,527,563, 新公寓为$790,026, 新联排屋为$1,204,500。



新独立屋方面，售出新屋最多的区域为Granville，一共卖出5间，占整体第三季度新独立屋销量(16)的三分之一。这归功于在Thompson社区对面街区有一片整体开发的小house群，都是地大4000呎内，室内2000多呎的安居屋。可是因为Granville还是属于列治文价格较高的区域，再加上这片开发的地理位置确实优越，近社区中心，交通方便，所以所谓的安居屋，平均价格也是在240万出头了。其他地区几乎没什么售出的，都是只有一两间而已。总销量比起第二季度少了37.5%， 平均价格方面来看，第三季度的价格比起第二季度略微降了两个百分比，算是持平，比起第一季度还是高出很多的。



新公寓方面，销量最多的与第一二季度相同是West Cambie区，一共卖出49间。West Cambie区属于近些年逐渐发展起来的区域，围绕着天车站和Aberdeen Centre, 距离大学和各种学院也都不远，衣食住行方方面面需求均能满足，距离温哥华也仅有一桥之隔，很受青年人或投资人士的喜欢。总销量比起第二季度还是少了8间，算是持平略降，而价格方面则降了有9%之多，第三季度公寓平均成交价为$790,026, 似乎比之前宜人了许多。



新联排屋的第三季度销量只有28间，比起第二季度的40间减少了近一半，比起第一季度的91间更是少了2倍，但是平均成交价格却比第二季度上涨了4%，算是三种住宅物业中唯一价格有增长的。不得不再次感叹，联排屋的江湖地位果然是不可动摇的。第三季度新联排屋卖出量最多的区域为Bridgeport(15)和 West Cambie (8)。Bridgeport这些联排屋群，建在River Road上，可享受河景，也不算距离市中心太远，所以即使还是在航道下，价格依然不便宜，达到了$1,054,844，比起上季度也增长了2%，但还是低于列治文联排屋的平均成交价。而West Cambie的地理位置和便利性已经多次强调，就不再赘述。



咱们再来纵向比较一下，看看过去5年里面，列治文各季度的新屋数据比较。







上图是过去5年里面列治文新独立屋第一到第三季度的销量比较图。很容易看出，从销量角度来讲，2017年有绝对的优势夺冠。而进入2021年，除了第一个季度的销量还比2020年多出一些之外，进入第二三个季度，销量骤减，第三季度只有第一季度的三分之一。这不是说新屋不好卖，只是因为市场存货太少了，再加上建筑成本一直在增加，所以供货量也一直在减少。







再来看全新公寓的过去五年三个季度销量比较。与独立屋十分不同，2021年三个季度销售量之和与过去五年相比，当之无愧是第一名。这和疫情不无关系，因为政府一直大开印钞机，手上有点存款的人都是汲汲自危，想各种方法去投资来保证资产不会因为通胀缩水。而不动产的特性就特别满足了这个需求。特别是之前就开建，今年要成交的楼盘，因为之前的建筑成本较低，反而开价比较合理，买建商的尾盘或者是接受平价转楼花，一时之间成为了很多人的选择。







新联排屋方面，2017年的三季度销量明显是高得鹤立鸡群，但是2021年的销量也是不容小视，紧随其后，再接下来就是2020年的销量。这正如实反映了这几年的形势。2020年疫情开始的时候因为联排屋的价格和居住特性介于公寓和独立屋之间，立刻成了投资和居住的新宠，销量比起2019年翻了3倍之多，到了2021年，延续了这个趋势，销量比起2021年还多出了不少。想必接下来这个势头还是要持续一阵子。



看完了销量，咱们再来看看价格的情况。







参考一下以上过去5年的新独立屋的成交均价趋势图，可以发现新独立屋的峰值还是发生在2018年，今年第三季度的价格比起上个季度还略降了一些，不仅低于2018年的峰值甚至比起2017年同期还低。当然，笔者认为这并不是因为新独立屋在降价，而是因为顺应趋势，新建的房子大部分都是小house, 这样就拉低了平均值，而目前的小house和以前的价格已经不可同日而语了。反而是大豪宅的价格增长不多，毕竟受众是有限的。







新公寓的价格方面，趋势则和独立屋大不相同。可以看到2021年的公寓价格除了第一季度之外，二三季度均达到了该季度5年内的峰值。虽然今年第三季度比第二季度的均价有所降低，但依然不影响其成为峰值的事实。这和公寓销量的趋势不谋而合，应该就是疫情期间的经济因素占了绝大原因。







新联排屋价格方面，就更加毋容置疑了，肯定是2021年夺冠，尤其是第二三季度，价格简直是鹤立群雄，达到了历史峰值。不仅如此，联排屋的均价是自从2020年第二季度以来，一直连续5个季度都上升，可谓一峰还有一峰高，成为了列治文住宅市场中的战斗机。而且根据之前销量的分析，可以知道新联排屋处于一个缺少供给的状态，导致了销量一直减少，可想而知这个价格还是会继续攀升。



总结起来，今年第三季度整个列治文的新屋市场，除了新联排屋平均成交价格有所增长之外，新独立屋和公寓平均成交价比起上个季度有所减少。但平均成交价格降低并不说明实际的新屋价格有所下降，只是因为目前售出的房屋类型与以前有所不同而已，再加上按照住宅价格指数（无论新旧）来看除了公寓在今年7月到8月的价格有所下降之外（九月又达到了历史新高），独立屋和联排屋的指数价格在7到9月均处在上升趋势。尤其是联排屋，自从去年年底以来一路高歌，从未显示过疲势。笔者还是保持上一次的观点，如果自住或者长期，有能力的，趁着此时新独立屋涨幅较小（尤其是300万以上的），可以入手，因为随着建材的涨价，建房成本的飙升，土地的减少，以后的独立屋房价更不可能是同日而语。而短期投资的话，新联排屋目前应该是最好的选择。不过各位还是要量力而为，毕竟目前这样的低利息时代，应该很快结束。



本文图自龙美地产

james97

温哥华堕落了啊，这涨幅似乎还不如多伦多

Cobra

james97 发表于 2021-10-24 11:26 AM
温哥华堕落了啊，这涨幅似乎还不如多伦多

对，现在宇宙中心领先温哥华。