建议 ◇ 房屋买卖过程中8件小事请牢记！做好才显专业

Cobra

在房屋买卖过程中，尽管绝大部分的事情都可以通过地产经纪搞定，但如果想做一个贴心的、考虑周到的卖家，有很多看似微不足道的小事，如果你去做了，那么会让你被刮目相看！





（图源：Timemagazine）



这些事情其实很简单，有的甚至是举手之劳，只是容易被忽视，或者明明可以做但懒得做。诚然，它们不是非做不可，而且在成交之后也不会再影响房价，但说实话，既然不浪费多少时间，就去做吧。



提前改好地址，防止“邮件轰炸”



搬家事情确实繁琐，有的人决定在房子卖掉之后再慢慢改账单地址，反正又不是什么要紧的事。



殊不知，一旦拖延一两个月，那么新的屋主会被“邮件轰炸”，不停收到你的邮件，还得想办法保存好，找机会给你，耗时耗力不说，万一新的屋主打开你的邮件看……还存在隐私泄露问题。





（图源：Homedepot）



所以，无论是驾照地址、信用卡地址还是各类账单地址，请尽量提前改好。不仅为了自己的隐私安全，更为了给新的屋主省省事。



搬家损伤，主动弥补



卖掉房子之后当然是搬家，在搬运大的东西过程中，有时楼梯、墙壁会有一些破损。很多卖家认为这是不可抗力，所以没有义务去补好这些损伤，殊不知这会降低新屋主的印象分，有时还会被追求责任。





（图源：Timemagazine）



所以，哪怕是非常微小的损伤，比如墙上有个小坑，最好也找人去补好。毕竟，卖家有义务处理好这些事，有义务给买家一套完好无损的房子。



轻度违约不要追究



目前银行贷款利率低，但申请严格，如果买家已经申请成功，只是因为放款延误1-2天导致违约的话……说实话，还是别追究吧，大家都不容易，只要不影响你置换房屋，迟一两天又有什么关系呢？



定金不要狮子大开口





（图源：TAN）



在卖家市场时代，有些抢手的房子卖家会狮子大开口，觉得定金一定要付到15%、20%才能体现诚意，5~10%的定金是不够的，不考虑。这种做法不可取，一切都要按照规矩来，毕竟一次性准备那么多定金，不是人人都做的到的。



优先考虑对方的搬家时间



搬家时间一般是卖家买家共同商量，如果想让买家更心安的话，可以优先考虑他们的搬家时间，除非自己真的很急着要搬去新家。而且，搬家时间延后一些，还对贷款更有保障，对大家都好。



前后院，能多整洁就多整洁



打扫卫生的时候，卖家在交房前肯定知道要把家里弄的一尘不染，细节也要打扫干净，比如抽屉里。但却有很多人没有处理好前后院。





（图源：Landscaping）



尤其是雨季的时候，有卖家认为没必要去弄前后院，本来雨季也不会有人去养护。殊不知如果前后院杂草丛生、满地落叶的话……就算房子里面再干净，印象分也是会下降的。所以，既然打扫，就彻底一些吧。



询问是否需要家具



搬家的时候，一定要把东西全搬走吗？其实有一些你不想要的东西，可能买家正好想要。比如后院的秋千、篮球架等等，说不定买家正好有孩子想打球，那就留给他吧~





（图源：Breakthrough）



在搬运之前，可以问一下，如果买家需要，不仅能让他高兴，还帮你省了一笔搬家费！一举两得的事，何乐不为呢？



主动留一些工具，为买家提供便利



家具可以询问，但有一些工具和小的东西，是可以直接留下的。比如在冬季卖房的时候，你可以准备好融雪盐放在车库里，这样买家如果在雪天搬进来，能够直接使用而不是再去买，这也是贴心的举动。





（图源：Homestarts）



还有一些花园用品，比如扫帚、大剪刀、甚至除草机等等，都是可以留给买家的。这些不算太值钱，自己不一定要都带走。



以上这8件事，有的确实看起来“微不足道”，但又确实能让买家对你的印象更好~别人相中你的房子，也算是一种缘分，所以就对“有缘人”好一些吧~