租约到期，我能重新超过每年限额的涨房租吗？

Cobra

Q：我跟我的租客签了一年的租赁合同，目前就快到期了，我的租客给了我通知，她将会在租约到期后搬离出租屋。假设她没有应约搬离我能做什么？比如由于租约到期，我能重新超过每年限额的涨房租吗？

A：当租期延续时，原租期的条款保持不变。因此，除非租约到期，原租客自愿搬离，否则您将无权重设新的租金（或高于每年租金的增幅额）。如果要终止租赁，租客必须自行离开，否则您必须向租务法院提交L3终止租赁申请，以强制执行她给你的通知。

如果她的原始通知包含所需的元素，您可能会得到一份终止命令。请查阅相关信息：https://landlordselfhelp.com/media/Ending-a-Tenancy.pdf

不过，该租客仍可申请搁置命令、进行聆讯，并向租务法院陈述自己的情况，但聆讯的结果很难预测。与此同时，重新招租也不现实，因为这会给下一个租客带来很大的困惑，他们不知道什么时候或者是否可以合法搬进去。

来源：房东网

租务小编：Sandy译自LandlordHelp