多伦多1/3 的房产被多套物业持有者买走了！

Cobra

投资者正在狂扫加拿大的房地产市场，尤其是在安大略省。安省土地登记处的 私营运营商 Teranet 调查了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月的地产买家。分析显示，现在最大的买家群体是拥有多处地产的业主。凭借廉价的资金，这些投资者现在占了了安大略省房地产购买者的四分之一。在多伦多，这一比例甚至更高，而仅在10年前，首次购房者还在该市场占据主导地位。

安大略房地产的最大买家是拥有多处房产的业主

在安大略省最大的购房者群体中，每人至少已经拥有另一套房屋。2021年，多套物业业主占安省房屋购买量的近25%。这是一个新的记录，他们的市 场份额在过去十年中增长了8个百分点，增长了约 50%。您看的没错，安大略 省四分之一的购房者中，已经至少拥有另一套房屋。

从 2011年到2021年按细分市场划分的安大略省房地产买家

2011年至2021年安大略省房地产买家的份额。2021 年的数字截至 8 月。



      数据来源: Teranet.

多套物业业主在 2017 年达到顶峰，直到最近才开始下降。Teranet 将下降归因于压力 测试和非居民投机税。两者至少都会造成市场心理冲击。

政策、首次购房者和低利率

更高的利率成本也在此期间逐渐显现出来。从 2018 年到 2020 年，利率攀升，降低了房地产投资者的盈利能力。在需求旺盛的市场中，与首次购房者相比，这可能会减少投资者的数量。

投资者需要利润才有意义，而更高的融资成本会降低利润。事实证明，降息只是对融资的 暂时缓解，因为房价通常会上涨，导致购房者最终还是没能省钱。从长远来看，这并不能 真正帮助首次购房者，但对投资者来说却是一个巨大的推动力。这与央行推出低利率的方式完全相反。也许他们会在弄清楚“短暂”的含义后好好考虑一下。

多套物业业主购买了多伦多近三分之一的房地产

多伦多的“城市中心”与安大略省的其他地区相似，但更为极端。 2021 年，纽约市将近 30% 的购买交易流向了拥有多处房产的买家。在过去十年中，他们的份额增加了近10 个百分点。考虑到今天的销售量有多大，令人印象深刻。

2011 年至 2021 年多伦多房地产买家占比

2011 年至 2021 年多伦多“市中心”房地产买家的比例。2021 年的数字是截至 8 月。



数字来源:Teranet

首次购房者曾经占有该地区最大的份额，但那些日子早已一去不复返了。十年 前，这一部分购买者曾经占买家的三分之一。现在已降至 27% 以下，而多套物 业业主的份额现在更大了。这一趋势从 2016 年转向 2018 年，当时市场非常 “火爆”。这是经济学家不想提“泡沫”时的说辞。

Teranet 数字中确实有一些见解，但其实激励和杠杆是两大重要因素。在过去 的十年中，投资者开始主导安大略省的房地产业。正是因为低利率，高房价， 这个状况无法避免。投资者也可以廉价获得资金，而且他们通常有更多资源可 以利用。

再说杠杆。多套物业业主经常使用房屋净值作为首付。这种做法的增多可能会带来一些问题。我们已经知道，大量父母正在利用自己的房产为首次购房者提供首付。系统中的杠杆越大，冲击发生时就会越脆弱。

来源：房东网

编译：Simon

参考链接：www.betterdwelling.com/over-a-qu ... ultiple-properties/

james97

还有2/3是首次置业，那还好啊

Cobra

james97 发表于 2021-10-21 03:09 PM
还有2/3是首次置业，那还好啊

你没看图，首次置业也是1/3。

james97

哦哦，life events是啥？

Cobra

james97 发表于 2021-10-22 08:05 AM
哦哦，life events是啥？

比如，遗产，换工作。