购买楼花冷静期，您要考虑哪些问题？

Cobra

大多数开发商的楼花买卖协议看起来都一样，都是有利于开发商的。

比如，开发商可以推迟交易，改变布局和装修，甚至有权在某些情况下取消协议。而买家几乎对此无计可施。

在安省，楼花买家在签署买卖协议后有 10 天的冷静期，买家可以任何理由改变主意。

这时，您可以考虑以下关键问题，从而做出明智的决定，继续或取消协议:

1. 您了解这个开发商以前完成的其他项目吗?
当您参观开发商已完成的项目时，您可以简单地问买家，他们的房屋是否是按时完成的，开发商是否履行了承诺，以及开发商是否及时完善了所有的不足之处。

2. 您有权利在入住（occupancy）或交房（closing）前转让你的楼花吗?
公寓项目可能需要几年时间才能建造完成。而买家的个人情况也会在此期间发生变化。虽然他们最初可能想要搬进这个单元，但他们也可能会发现需要转让楼花。许多开发商把提供转让协议的有限权利作为营销策略。这通常需要一笔费用，并且开发商可能会限制你在 MLS 系统上为转让楼花做广告的权利。但最好从一开始就确保这一权利。

3.有什么额外收费?
购买价格包括 HST，但在您的协议中还有额外的费用。您必须了解这些费用，因为这些费用必须在最后交房（final closing）时支付，这会使欠款增加数千加元。许多开发商会在一开始就对最终的总额外费用确定一个上限，让购房者心里有底。

4. 拥有入住权后，您是否可以出租您的单元?
许多合约中规定不允许出租。如果您购买一个单元是作为一项投资，一旦您被给予入住权（occupancy），您会希望拥有可将单元出租的权利。入住可能是在产权交接前 8 到 12 个月开始。如果没有出租权，您可能就没有收入现金流来支付你在入住期间欠建筑商的租金。

5. 这栋建筑能养宠物或作为 AirBNB 吗?
确保您了解新公寓的规则，这些规则也是您签署协议时的一部分内容。比如是否限制宠物的体重、允许饲养的宠物数量，以及该建筑是否允许短期租赁或作为 AirBNB 经营。您可以与有经验的房地产经纪人合作，在与开发商签约时提出合适的问题。避免不必要的麻烦，成功入住交接。

来源：房东网

编译： Anna

参考链接：www.harveykalles.com/legal-matters-4/