35岁加拿大小伙四年买了7套房子实现财务自由

Cobra

最近，35岁的加拿大移民Vinny Soni实现了自己的人生目标，即将自己一半的时间奉献给慈善工作，一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情。他能实现人生理想，全靠过去四年的地产投资。



Soni来自印度，2009年移民加拿大。2018年，Soni开始投资房地产。他现在拥有7处不同的房产，每个月都能带来稳定的收入。

尽管如此，购买房产并不是一夜之间的决定。他花了一些时间来准备他的首付款，并想最大化的合理利用手里的资金来购买房产。

房地产比其他投资更快地实现目标

从2013年到2016年，在投资房地产之前，Soni将大量资金存入了印度的一个定期存款账户，并从中可以获得7%到8%的高利率回报。俨然这已经满足了他的全部需求。

但很快，他意识到他可以通过房地产更有效地实现他的目标。“我意识到房产的升值要高得多”，“不仅获得了股权，而且还获得了资产的升值”。

虽然使用定期存款账户一度对他有帮助，但他知道从长远来看，转向房地产投资是实现他目标的最佳选择。他说：“我在买房子之前存了三年的海外资金，得到的回报非常低。”

增加收入同时节衣缩食

Soni为他的第一处房产存首付时，他知道他需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。

Soni多年来一直节俭地生活，并和室友一起合租房子。他几乎一直在工作，除了广告和营销工作之外，他还利用周末时间从事电信和互联网销售。

“我的座右铭是，我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我的全职工作的钱要全部攒下来”。 他每月的开支约为2000元至2500元，包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。



少付首付 尽量利用贷款融资

当Soni存够了首付款10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，并通过讨价还价，最终花了4.5万付了该房产的10%首付款，并购买了房贷保险，为房贷总额的3%。在加拿大，首付不到20%的买家，必须购买房贷保险。

Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了两套房子，用于投资对于第二套房子，他付了2万首期，然后每月还贷1000元。

2019年5月，当他购买第三套房屋时，同样要付10%的首付，约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万，因此他用这笔钱，加上前两处房产所带来的收益，付了5万首付，买下了这第三套房子。后来，他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。

现在，为了继续购买房产，他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五处和第六处房产，紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住一处，出租四处，最后两处仍在建造中。



积累财富

从出租的四处房产中，他每月可赚取约3600元的纯收益。一旦最后两处房子建成并出租，他预计这个数字会上升。

但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说：“我将用这笔钱购买更多房产”。 在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不受约束且赚钱的事情。原来他根本不知道这份又不受约束又可以赚钱的事情是什么，现在他知道了，他正在建立一家房地产公司。

谈到他未来三年的计划，他描述了远大的目标。“到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司是自动化的，稳定收入，同时更加放手。“在个人方面，我想在未来两年内至少购买10处房产”。

james97

哪里有首付10%还能每个月拿钱的房产，给我来10套

Cobra

james97 发表于 2021-10-12 10:02 AM
哪里有首付10%还能每个月拿钱的房产，给我来10套

都说是投资公司的广告。现在替人投资房产的广告多起来了。

即使是真的，这个是基于假设房产永远上涨啊。

foolmelon

财务自由？我只看到巨大风险

dsp

foolmelon 发表于 2021-10-12 04:24 PM
财务自由？我只看到巨大风险

Same here. Leverage is too high.

Cobra

dsp 发表于 2021-10-12 05:05 PM
Same here. Leverage is too high.

bokchoy888

一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情  ==》 sales pitch, 核心是如何从银行搞到钱，越多越好， 最好上亿！

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-10-12 07:53 PM
一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情  ==》 sales pitch, 核心是如何从银行搞到钱，越多越好， 最好 ...

对，核心是搞钱，但是leverage大了，房价必须一直涨，否则就可能雪崩了。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-10-12 08:21 PM
对，核心是搞钱，但是leverage大了，房价必须一直涨，否则就可能雪崩了。

我意思是，如果我能欠银行十亿，我就是富豪啊

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-10-12 11:10 PM
我意思是，如果我能欠银行十亿，我就是富豪啊

james97

dsp 发表于 2021-10-12 05:05 PM
Same here. Leverage is too high.

所以咱们挣不着这份钱

dsp

james97 发表于 2021-10-13 10:48 AM
所以咱们挣不着这份钱

小心驶得万年船，08年弯曲华人杀老板和HR，就是杠杆用满了。