建议 ◇ 年内大温房价再涨5%！买不起就租吧

Cobra

今年大温哥华房市相当热，尽管到了秋天，马上就要入冬，但房价并未跟着气温的下降而下降，反而继续上涨；新的报告显示，温哥华的房价将上涨2%至5%；让想买房者，被吓得不轻，也更加犹豫要不要在此时出手买房。





图源：CBC



■温岛房价力压温市



根据RE/MAX公司最新公布的秋季住房市场展望报告，对比去年的数据，今年独立房价格涨幅最大，当中调查的29个（城市）市场中，上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至整个秋季。





西门吹风摄



如果把范围聚焦在卑诗省，那么，到今年（2021）底，温哥华住房价格将上涨2%至5%。



但温哥华的人可能稍稍安慰的是，温市并不是最昂贵的地区。温哥华岛的两个城市的房房价格预计将出现最大的增长，分别是Nanaimo（9%）和维多利亚（5%）。



报告中写到，到目前为止看到的情况，今年1月至8月卑诗省Nanaimo、维多利亚和温哥华的独立房价格有显着的增长，分别为23％、19.1％和16.4％。看起来，温哥华独立屋的涨幅，比起温哥华岛那边，算是小巫见大巫了。





维多利亚（西门吹风摄）



如果聚焦看公寓和城市屋，温哥华岛那边的“表现”更是惊人；与西部其他地区相比，Nanaimo的公寓和城市房价格涨幅最大，目前该市公寓的平均价格为34万3,713加元，按年增长17.6%；城市房价格为51万1,549元，按年增长65.8%。



除Nanaimo以外，目前卑诗省公寓销售基本已降温；而在温哥华和Kelowna等地，独立屋的需求仍然很高。



按照RE/MAX给出的解释，这是由于年轻家庭推动了全国各地的需求。因为在新冠肺炎（COVID-19）期间，许多人从通勤工作转为在家办公，没太必要考虑 住市中心，通勤的便利性也可以只拿来参考，因此不少年轻家庭正在寻找市中心以外的房产。



在疫情期间，买家还对兰里、阿博茨福德和Mission格外青睐，且预计这种情况会持续到2022年。



■供不应求造成高房价



不过，报告倒是提出了日前相关报道已提过的一个重要因素，上述房价走高的地区其实在春季就出现了竞价大战，在夏季略有降温，但供应不足仍然是该行业的一个挫折来源。



是的，供应不足，的确是个很大的问题。



大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）报告显示，与 2020 年 9 月相比，上个月（9月）的购房成本上涨了 13% 以上。



菲沙河谷的情况也差不多。菲沙河谷地产局（ Fraser Valley Real Estate Board ）表示，虽然 9 月份的总体销售额与前一个月（8月）相比有所下降，但“9 月份的总销售额达到了近百年史上（同月）的第二高水平”。



两家地产局不约而同地把房价走高的情况，归因于挂牌量少，导至价格上升；即“供不应求”。换言之，如果RE/MAX的预言（下半年房价续飙）成真，那意味着，今年一整年，大温（或许也包含温哥华岛的Nanaimo和维多利亚等地）房市就是卖家市场。



RE/MAX高级副总裁亚历山大（Christopher Alexander）说：“加拿大住房市场通常是经济活动的一个重要指标，加拿大银行预测2022年的经济增长为4.5%，因此秋季住房市场强劲是一个很好的迹象，表明事情可能开始恢复到一个更自然的节奏，这一点尤其重要。”





亚历山大（图源：Facebook）



■大温租金平稳



房价升高，不一定人人买得起，但租房方面，根据租赁平台Liv.rent的一份最新报告显示，温哥华的公寓租金在10月趋于平稳。





图源：Freepik



报告还发现大温地区的大多数区域的租金并没有上涨，以一间没有家具的公寓来看，在10月份的平均租金是1,800加元。



以10月份来看，房租最便宜的地方在素里与高贵林。



以素里市为例，无家具的一房寓租金为1,375元和两房租金为 1,735 元。如果你愿意到吉尔福德中心（Guilford Town Centre）附近的话，更便宜，一房公寓的平均租金为1,357元，两房则为1,525 元。





吉尔福德中心（西门吹风摄）



相比之下，西温就贵了，一间没有家具的一房公寓，租金从9月到10月，飙升了14.53%。



平均来说，温哥华的租客缴付的房租占他们收入的35.25%。



■租屋也是办法



总之，即果预测都准，今年房价仍会继续升高，房子买不起，何妨先租个屋看看，至少租金的变动不大。