50年未曾改变过的住房危机 ！

Cobra

许多人担心房价上涨使许多加拿大年轻人无法实现拥有房屋的梦想，但这其实并不是刚刚才出现的新鲜事。

房价上涨导致的住房危机一直就有，加拿大政府50年前就开始头疼，直到今天还在说这事儿。


视频：“（如果）你现在还买房，那你很有可能永远买不起了。这是我们这个时代最普遍、却最不为人知的社会变革的核心、是一个非常令人不安的事实。”

早在55 年前，Maclean杂志就报道过这个问题。

该杂志 1967 年 5 月号详细介绍了加拿大住房可负担性不断恶化的状况。

“每个加拿大中产阶级家庭都有独立住房的愿望几乎不复存在了，”文章说， “一夜之间，再也没有人能买得起房了。”



当然，六十年代后期的房价在今天看来，简直就是小巫见大巫。

例如，1966 年温哥华的房屋均价为 15,200 加元。在West Point Grey等城市的理想地区，房子平均价格为 42,000 加元。

房租在当时也被人们认为是难以负担的。

温哥华时尚街区的两居室单元租金为 250 加元。当时，出租广告主要是刊登在报纸上。租客们会在温哥华太阳报办公室门外大排长龙，以期在第一时间买到报纸，抢先租到合适的公寓。

东部的房价则更高一些。据Maclean当时的报道，预计多伦多在1967年的平均价格将超过 3万加元，而两年前才只有2万加元。

当时由于即将举行的第 67 届世博会，这使得蒙特利尔和加拿大登上了世界舞台，该市的房价和租金也因此而快速攀升。在滨海地区，住房挑战更为严峻。六十年代末，哈利法克斯新房的平均价格已经达到了 3万加元。

这些价格今天看起来便宜的可笑，但当时的人们可不这么觉得。

加拿大的住房危机可以追溯到更久。多伦多大学教授Albert Rose 在 1980 年出版的《加拿大住房政策》(Canadian Housing Policies) 一书中写道：“事实是，在整个 20 世纪，加拿大一直处于持续的住房危机之中。”这本书涵盖了1930到 1970 这段时间的房地产状况。

他留意到，即使从 1920 年到 1945 年，从人文和统计学的角度上看，加拿大在满足人们拥有一个“体面和合适的住房”方面做得还远远不够。

总体而言，住房危机其实一直就存在着。但住房可负担性却经历了几轮起起落落，至少自 1990 年代以来是这样。

自 1990 年代以来，住房市场的不同之处在于由于利率的持续下降，使得人们抵押贷款平均支付额低于平均收入的 40%。因此，即使房价以前所未有的速度攀升，随之而来的利率下降却控制了房贷月供所占收入的比率。

半个多世纪以来，加拿大住房危机背后的原因也一直是相似的。

住房供应和可开发土地的稀缺在今天来说确实是一个挑战，但其实远在 50 年代，当大多数加拿大城市开始消耗可用的土地来进行开发时，这个问题就已经开始存在了。

地方政府必须提供足够的用地，以适应未来的增长。例如，大多伦多地区的市政当局必须保持至少三年的土地储备，以应对地皮的空置注册和规划的审批过程。

然而，Ryerson大学城市研究和土地开发中心的一份报告得出结论，“用地供应不足，是大多伦多地区与土地相关住房供应不足的主要原因。”

由于供应方面的问题，加拿大的住房危机一直持续至今，各方都在试图寻找一个行之有效的土地分配方案，以避免重蹈过去50年的覆辙，但感觉很难做到。

来源：房东网

编译：Simon

参考链接：www.financialpost.com/personal-f ... -people-for-decades