物业法：边界纠纷影响房屋购买交易！

Cobra

当买家在成交前发现卖家与邻居有边界纠纷时，他们有义务完成交易吗?


当买家发现购买的土地面积上比实际面积小时，他们还需要完成交易吗?


今年7月安大略上诉法院审理了一起纠纷问题。此案涉及 Sharifa Himidan 同意以190.5万加币将 Moore Avenue 上的一处房产卖给 Emma Farquharson 和 Sheehan Burns 。


Moore Avenue 的物业是一个L形的地块，除了车库外，还有一条从转角 Cornish Road 通往的车道。理论上，这条车道有7英尺宽，但实际上看起来却有9英尺宽。这份买卖协议附带了一份1987年的调查报告，显示该7英尺宽的车道是作为私人车道。


然而位于 Cornish Road 拐角的邻居们声称，从外观上看，通往车库的后车道并没有全部归前房主所有。他们用栅栏隔开了一条两英尺宽的车道，声称这条车道侵犯了他们的财产。


前房主就车道的使用权起诉了邻居，但诉讼在交接房屋前并没有解决，目前仍在等待裁决。


买家 Farquharson 和 Burns 听说了这起诉讼，并拒绝完成交接，理由是前房主无法明确转让车道的所有权。卖方起诉买方，要求赔偿未成交的损失。买主提出反诉要求退还定金。


法官做出了有利于买家的裁决，在协议签署时，她确实拥有这条私人车道的所有权。但同时法官裁定，由于车道是（调查报告上）7英尺宽还是（视觉上）9英尺宽的争议，卖方的所有权存在质疑。


那么购房者没有义务承担卖方因边界纠纷与邻居之间的诉讼。


如果买家在成交前发现所购土地的书面所有权比实际面积小，他们就不需要完成交易。


在交易终止之前， Cornish Road 的邻居们要求以20万加币的价格购买这片两英尺长的狭长车道。最后前房主以14.5万加币的价格出售了这处2英尺车道。

来源：房东网

编译：sandy

参考链接：www.thestar.com/life/homes/opini ... of-a-home-sale.html