租金恐怕再也涨不回到疫前水平啦 ！

Cobra

安省的租金冻结将于2022年 1 月 1 日结束，但在租金收入几乎不能抵销房贷的多伦多，一些房产投资者恐怕在可预见的未来仍然无法按照市场标准收取租金。  

Connect.ca Realty和 Marco 物业管理公司的联合创始人 Ryan Coyle表示，“因为租金调涨通知需要提前 90 天送达，所以我必须在 9 月底之前完成这项工作。我的物业管理公司正在忙着发放 100 多张 N2表格，”

“由于大流行，我们有很多客户的房产在低于市场价格出租，很多租户在疫情期间留下来，我将会稍微给他们增加一些或者保持不变。但也有租户因为找到了更便宜的房子想要离开，而我不得不以更便宜的租金来留住他们。我的投资回报因此受到了打击，现金流减少了大约 30,000-50,000加元。”

基于安省消费者价格指数，明年（2022）的租金涨幅上限是 1.2%。但 Coyle 建议，因为涨幅相对比较微薄，而租户也没有义务支付，所以尽管多伦多的租赁市场比较强劲，寻找新租客并不算难，但房东确实应该考虑一下寻找新租客的成本。

“雇用房地产经纪人或物业管理公司的费用通常约为一个月的租金，”他说。 “我的大多数客户都是夫妻投资者，当花了三个月而不是三天的时间才把房子租出去，而价格却低于市场价 500 元时，他们感到非常紧张。所以雇用物业管理公司非常重要，因为他们负责租户和房东之间的所有沟通。”

为了避免房客搬家而被迫降价的房东，恐怕是不能为了减少损失而按照1.2%来调涨房租了。但 Bosley Real Estate Ltd. 的经纪人 Davelle Morrison 表示，如果房租收入确实不能抵消房贷，房东至少可以在账目上标记为损失。  

Morrison说：“除了和租户商量是否可以提高一点租金外，他们真的没有任何追索权。即便如此，租户很可能还是会说‘不’。” “他们将不得不等到租户搬走，因为没有合法的方式将租金涨到市场价。房东能做的，只有等待。“  

“但有时人们喜欢一点亏损，因为他们在别处另有收入，这样的话他们就不必缴纳那么多的税。这样做有一点好处，因为他们将租金收入、维护费和财产税作为损失抵销，这有助于减少他们支付的税款。对于已经赚了很多钱的人来说，承担这一点损失是有好处的。”


来源：房东网
编译：Simon
参考链接：www.canadianrealestatemagazine.c ... -future-334850.aspx

james97

八九月不是说抢租房都抢的打起来了吗？

dsp

加州租金上涨很多，不过房源不多。很多欠租的还没有被赶出去

foolmelon

james97 发表于 2021-10-7 09:05 AM
八九月不是说抢租房都抢的打起来了吗？

老蛇发过前两月情况，大量空房待租

Cobra

foolmelon 发表于 2021-10-7 12:56 PM
老蛇发过前两月情况，大量空房待租

对，目前待租的房子还是疫情以前的2倍。

james97

依照我自己的经验，最近租金也下来了，出租的房子很多。但有一类人愿意出高一些的价格，付好几个月押金租房子。就是刚登陆的，我收到3个offer都是这样，有大陆的，香港的和伊朗的。总体上并不疯狂。yonge街上每天放出来的出租盘太多了

bokchoy888

最近condo 出租， 2 个offer, 按市场价。 很快，通过双方经济。 我学生不要。

james97

bokchoy888 发表于 2021-10-7 02:49 PM
最近condo 出租， 2 个offer, 按市场价。 很快，通过双方经济。 我学生不要。

为啥，学生不好吗？基本不会欠租，两三年就走了租金可以按市价涨

bokchoy888

james97 发表于 2021-10-7 02:52 PM
为啥，学生不好吗？基本不会欠租，两三年就走了租金可以按市价涨

会搞的比较脏乱。 另外我要 full credit check, reference, renter's insurance, etc.
学生不容易出, 而且一年十月左右在校， 过去经历，有不到一年要搬走。