重磅 ◇ 权威数据揭示：加拿大租房不如买房，实际每月多花769元！

Cobra

回顾这两年的地产市场，大家发现：房屋价格不断攀升，但房租价格因为政府的控制，基本没有提升，有时还能有补贴。





于是，老生常谈的话题又来了：在如今的加拿大，到底买房和租房哪个好？哪种方式最省钱？



技巧你，Royal LePage发布的一份研究报告显示：买房比租房更好，因为加拿大房主每月支付的所有开销，实际上比租同样类型的房屋要少花769元。





（图源：Vancity）



也就是说，买房相比于租房，每年能省近9000元，10年能省近10万元！这是怎么计算出来的？数据可靠吗？



房主一次付的更多，但却是一种储蓄



Royal LePage的研究报告指出：之所以买房后的实际开销比租房更低，是因为一个浅显的道理 —— 在低利率时代买房，每月的月供80%以上实际是储蓄，在卖房的时候能收回。





（图源：RHS）



如果房屋增值？那么增值部分可能会比支付的总利息还高，相当于你买房是在“白住”，只是每月付付利息、付付地税和物管费而已。虽然租客不用付这些费用，但仔细算一下，你会发现买房省钱。



比如在大温，100万的两卧室公寓，租金价格大约是每月3000元，相当于一年36000元。租客不用付水电网、地税物管，所以没有什么额外开销。







（图源：Vancity）



房主呢？每月的贷款会被算做储蓄，所以不当做开销。其他开销包括地税、物管、水电网。地税每年4000左右、物管每年5000~6000、水电网每年2000左右，那么加起来1万多一些。



所以，房主实际开销远远小于租客。就算把月供算进来，假设每月2500月供，那么总的开销也就是4万多，比租客没有高出多少，且大部分是储蓄，在今后会“退回”给自己。







（图源：CFI）



道理很简单 —— 只要房主每月的月供不是困扰的话，那一定比租客更省钱。如果能负担得起、能出的起首付的话，能买房就不要租房。



只有一种情况，房主的实际开销比租客大，那就是出租自己的豪华独立屋。但Royal LePage认为，这种属于少数事件，很少有房主会愿意买下豪宅然后出租。



在最贵的时候买房，依然有“财务优势”



Royal LePage Real Estate Services Ltd 首席运营官Karen Yolevski表示：“供应量很低、房价很贵，这是事实，并非人人都愿意在最高点买房。”





（图源：VNC）



但随后，Karen话锋一转：“然而我们的报告已经很明确，即便在最贵的时候买房，每月还是省钱的、还是有财务优势的。”



而且，在Karen看来，加拿大人不用担心房价下跌、更不存在房价“雪崩”，因为过去的很多年里都没发生过。长期持有房产，那么稳赚不赔。





（图源：Stillhavn）



“就算房价下跌10%，那么我们计算出来的成本显示，买房还是比租房更省钱”。此外，特鲁多政府提出的先租后买等政策，无疑又降低了买房的门槛。



网友质疑：这是房产公司的“安利手段”



Royal LePage的计算方式，有些网友显然不买账。名为Hamdy的网友直言：“忽略前期？请问如何忽略？你以为几十万、十几万的首付每个人都掏的出吗？”





（图源：North Shore）



的确，在很多网友看来，买房比租房省钱的前提条件是你不缺首付，否则一切都无从谈起。还有网友表示：“现在的贷款利率确实低，但如果涨到2%、3%甚至更多呢？买房还更省钱吗？”



并且，有多少租客会租全新公寓？比如同样是在温哥华Kitsilano海滩附近，同样是2卧室公寓。如果全新的话动辄3000块，但如果是几十年的旧公寓，可能只要一半价格。





（图源：Rentals.ca）



试问，选择租房的人，有多少人会在乎房子是否豪华？如果拿旧公寓的开销对比买新房的开销的话，那么谁高谁低就不好说了。



理性来看，租房买房难分高下



在有足够多资金的前提下，相信绝大部分人都会选择买房，而不是租房外加花天酒地；但，温哥华是加拿大房屋最难负担的城市、是全球房屋第二难负担的城市，仅次于香港……





（图源：Rentals.ca）



想在温哥华有足够的首付绝非易事。所以理性来看，租房买房很难分高下。如果一定要说买房比租房好的话，可能在加拿大一些房价较低的城市比较适用吧。