关注 ◇ 加拿大新屋开工率和大温库存量双降！ “上车”最好时机来了？

Cobra

加拿大在新房供应和房地产市场似乎都有放缓的迹象，基本上需求压力已有缓解，房价的增长也放缓。值得买家注意。







全加开工率下滑 库存压力小



根据加拿大抵押贷款和住房公司 （ Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）的数据显示，上个月（8 月）新屋开工率比7月下滑。不过，现在要担心它们会不会跌到谷底还为时过早。基本上，开工率还是明显高于往常，离创纪录的峰值不远







8 月份的季节性调整年率 （seasonally adjusted annual rate，SAAR） 下降至 28万3971 套，比前一个月（7月）的 286076 有所下降。



开工减少感觉不太好，但实际上这个数字只是从今年早些时候创下的历史高点开始往下降，但交易活动仍然不低。



除了使用每月SAAR这一指标之外，CMHC也使用“趋势度量”（trend measure）指标作为补充，以对加拿大房屋市场构建一幅更完整的构图，防止每月SAAR的数值过于波动。在一些情况下，仅使用SAAR数据可能造成误导，因为多单位的住房动工量按月可以产生剧烈变化，而这一数字可以对市场产生很大影响。



以8月份而言，新屋开工的SAAR达到26万0239套，比7月份下降3.9%。在这些房屋中，有 23万5782 套位于城市地区，比上年下降 4.7%。



以趋势度量和每月SAAR为基础来看，新屋动工水平仍保持在历史高点。8月份开工的新屋，大概要18 到 24 个月后才开始投放市场——在繁文缛节地区甚至更长时间。但是，当它确实进入市场时，它会成为供应海啸，让市场一片蓬勃。



一叶知秋。从新屋开工率也能感受到目前加拿大房地产的情况。



加拿大房地产协会 （CREA） 的数据显示，8 月份经季节性调整的售出与新上市房产数量比率 （SNLR） 有所下降。自今年早些时候达到高峰以来，需求已经放缓，使供应上升到更健康的水平。



随着形势的好转，也会看到年度价格增长速度放缓。也就是说，加拿大全国房屋供应压力有所缓解， 8 月份经季节性调整的 SNLR 为 72.4%，低于前一个月（7月）的 73.6%。



总体而言，这是一个紧张的市场，但库存压力肯定比年初小得多。



大温库存量低 预计秋天会增加



房价一直高涨的大温哥华地区，房地产降温速度却意外地快于全国平均水平，而且显然接近平衡。8 月份经季节性调整的 SNLR 为 64.9%，低于前一年的 73.5%，幅度不小，但在大温哥华地区，需求的降温速度似乎比每年这个时候要快得多。







大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，REBGV）周四（9月16日）公布的第三季度地产报告指出，由于夏季房屋上市数量低，大温房市库存量已创下2016年以来的最低水平。



报告表示，在疫情期间房屋销售的主要买家，除了首次购房者外，还有很大一部分是有不少业主出售其现有房屋之后，再购买另一更大的房屋。



西门菲沙大学城市项目主任、城市规划研究员甄瑞谦（Andy Yan）认为，今年年初的销售额增长可能得归因于季节性因素，夏季房屋销售本来就会增加，以及人们在疫情期间，因为钱无处可花，积蓄下来的钱就花在购买房产上。







REBGV报告称，过去 18 个月对于大温哥华地区的住房市场来说绝不是典型的。“毕竟因为疫情引起的房市放缓是短暂的，随后跟进的就会是强劲的复苏。”



虽然目前来看，大温地区的新挂牌量不高，但REBGV的报告预计，新挂牌量和销售量会慢慢往正常水平靠近，而挂牌量也将在秋季和春季慢慢增加。



是否进入市场 先自我衡量



全加拿大新屋开工率和大温的库存（挂牌）量，虽然都是“低”，但从另一个角度看，是“放缓”，也就是供应量较少，这可能是季节性因素和疫情因素交互作用的结果。



但有一点很重要，那就是要买房或急需买房者，仍然是那么多人，不会因季节和疫情而影响买房的想法。



加上现在的利率还是不高的情况下，或许是积极投入市场去找房的时候；不过，小编还是提醒，在买房前，还是衡量自己的负担能力，不要为了买房导致自己财务吃紧，那就得不偿失了。