重磅 ◇ 加拿大二季度住房投资暴跌12%！拖累GDP比预期下跌2.3%

Cobra

当地时间8月31日，加拿大统计局发布的数据显示：

1、2021年二季度，加拿大住房投资同比暴跌12.4%。

2、2021年二季度，加拿大GDP同比下降0.3%，而加拿大央行的预期是增长2%。

加拿大银行BMO警告称，加拿大GDP增速不如预期完全是受了地产市场迅速降温的拖累。

图自betterdwelling

所谓“数字不撒谎”。

住房投资终究要回归经济现实，在居民收入没有增加，经济还没重返繁荣的背景下，虚高的房地产价格有可能在未来几年继续拖累加拿大整体经济形势。

BMO 高级经济学家Sal Guatieri 指出，现在拖累加拿大经济的有两大问题：

1、房地产投资下降。

2、出口下降。

Sal Guatieri表示，即便房价上涨、成交量同比上涨、装修和建房成本上涨，但房地产市场的总成交金额其实比1年前下降了。

黄三水说，关于房地产市场交易总额的数据还真没法查到，不知道BMO是怎么算出来的。

打我们假定BMO的数据是正确的，那就说明房地产市场平均交易金额在下降，交易重心再向更便宜的房子转移。

这或许意味着市场的购买意愿还在，但购买力已经衰竭。

BMO指出，美国在2008年次贷危机爆发前住宅投资规模也只占GDP总额的6.7%，而今天的加拿大已经占到10.1%。

在宏观经济领域，单一行业占GDP比例越高，经济风险越大。

试想，房价一旦崩盘，加拿大还有什么产业可以弥补损失，细思极恐。

BMO说，现在加拿大央行执行的是历史上最低的基准利率，商业银行提供的也是历史上最低利率的住房抵押贷款。但这一切理论上都要结束的。

所以很多购买力在低利率和疫情的双重刺激下进入市场，等重回加息通道时，会发现房地产市场将快速冷却。

黄三水说，BMO谈论的都是宏观问题，但升斗小民考虑不到那么远。

对房价普遍比过去一年上涨20%的实际情况，黄三水说房地产交易的首付制度很好的瓦解了房价上涨带来的财务压力。

比如100万的房子涨到120万，但对平均首付仅为22%的大温地产市场来说，首付款只是从22万涨到26.4万，而利率却比以往任何时候都低，当还款分摊到25年时间之后，绝大多数人不会觉得还贷有多大负担。

对买家来说，100万的房子涨到120万，他的购买体验可能只是涨到104.4万而已。

黄三水说下，现在最大的问题不是缺买家，毕竟新移民和留学生的数量摆在那。最大的问题是买家的购买力终究是有上限的。

首付款从22万涨到26.4万，买家可以忍，但要是涨到30万，心理上就会破防。

加拿大统计局指出，2020年三四两个季度，2021年一季度，加拿大GDP三连涨，但到二季度就开始疲软，这不是好现象。因为经济还谈不到恢复，复苏过程就有可能结束了。

加拿大统计局表示，加拿大央行预测2021年二季度GDP上涨2%，他们没有那么乐观，但也认为会有0.6%的上涨，所以下跌0.3%的结果令人震惊。

或许正应了那句老话，穷搬家富挪坟，现在还是地产市场打转转的都不是有钱人了，可怜的接盘侠都是工薪层，他们穷尽所有也支撑不了房价继续上涨。