重磅 ◇ 特鲁多称地产交易将透明报价！安省地产经纪协会强烈反对

Cobra · 发表于 2021-8-26 07:22 AM

当地时间8月24日，志在卫冕的自由党宣布了他们的地产政策，如果说禁止海外买家等论调了无新意，那么禁止盲目竞标，提高地产交易中的报价透明度无疑是全新举措。

也备受市场关注。

关注到什么程度呢？

安省地产协会（OREA）原地跳起三丈高，直接攻击特鲁多宣布的“透明报价”政策正在把努力工作的地产经纪们定义为“刑事犯罪分子”。

图自OREA

黄三水说，省市两级地产协会、地产局都不是政府组织，而是地产经纪的行业管理组织或者说利益代表机构。

OREA的观点代表了一大批地产经纪的想法，但并不能代表全部。

黄三水回忆说，绝大多数地产经纪都是从代理买家起步的，因为卖家很难相信一个菜鸟能把房子卖出好价钱。

他第一次做买家经纪的时候就感到很无助，因为他的买家要求他抢购一个综合条件非常好的城市屋，而他要做的就是在买家预算范围内拿下这套房。

黄三水说，这就像一场篮球比赛，卖方可以无限制叫暂停、犯规、甚至终止比赛，而买家只能蒙着双眼盲目投篮，就连球进没进都要卖家确认。

即便是市场对卖家非常不利的情况下，卖家也随时可以叫停，市场对卖家有利的情况下，买家只能在和竞争对手的”内卷“中挣扎。

所以，地产经纪更愿意代理卖家。

从OREA的强烈反应看，自由党或许打中了七寸。

OREA公开表示，自由党的政策实际上严重干预了住宅市场的自由交易，卖家和卖家经纪如果不按照自由党的意愿卖房就有可能被送进监狱。

凡事一体两面，凡是卖家支持的，买家就会反对。作为政党当然要权衡拥有投票权的选民里，卖家多还是买家多。

不过新制度会把地产经纪送进监狱的说法还是言过其实了。

特鲁多在解释这项政策时表示，在大热的地产市场中，买家通常处于劣势，只能通过增加报价、放弃房屋检查权力等方式抢offer，这个过程亚种损害了买家利益，因为双方是在信息不对等的情况下交易，有违公平原则。

卖家地产经纪打开邮件就能看到所有买家的出价，而买家经纪则什么都不知道。

一套挂牌价格98万的房子很可能得到多个出价，大部分在100万左右，但个别抢房心切的买家也许会出价到120万，这对卖家当然是好事，但实际上严重扭曲了房价走势。

如果改变规则，所有买家在出价时能得到其他买家开出的条件，或许就不会出现挂牌价98万的房子被买家直接秒到120万的情况。

但OREA对自由党的说法嗤之以鼻，认为让一群买家站在一起像拍卖会一样出价是马戏团的小丑行为。

黄三水的理解是，安省的房地产法律其实比BC省更有利于卖家和卖家经纪。实际上那是一种地产行业组织垄断市场的行为，受益最大的是既得利益的大型地产经纪公司和个别头部经纪。

所以站在他的角度并没有觉得自由党推出的新政对地产经纪有什么不利影响，背靠背出价和公开竞价都只是一种交易模式，真正决定市场走向的还是供求关系。

一名成熟的地产经纪不断强化自己的业务能力服务客户就好了，掌握规则、熟悉规则、善于使用规则的地产经纪不会受什么影响。

从长远来看，黄三水认为“透明出价”对地产市场不是一件坏事。

james97 · 发表于 2021-8-26 09:15 AM

透明出价可能会推高一部分offer前几名差别不大的房子的价格，但应该会稳步上升。如果可以查到之前房子的offer就好了，就知道是不是头脑一热加重价bully的了。减少了地区房价跳涨的可能性，但不知道具体怎么实施。开发一个平台，注册offer都去上面，所有经济都可以看到？

Cobra · 发表于 2021-8-26 09:23 AM

james97 发表于 2021-8-26 09:15 AM
透明出价可能会推高一部分offer前几名差别不大的房子的价格，但应该会稳步上升。如果可以查到之前房子的off ...

反正现在盲喊更本是莫名其妙。我怎么知道经纪没有在中间捣鬼？当然要透明，我出价的人，还没有知情权，什么玩意啊。

stayintoronto · 发表于 2021-8-26 09:35 AM

我觉得不仅要公开，而且要实名，否则你怎么知道是不是jj自己或者找人在里面出价呢

Cobra · 发表于 2021-8-26 10:56 AM

stayintoronto 发表于 2021-8-26 09:35 AM
我觉得不仅要公开，而且要实名，否则你怎么知道是不是jj自己或者找人在里面出价呢

问题是实名，随便给个名字，你也不知道真假。应该大家都到现场竞价，好像澳洲就是这样？

stayintoronto · 发表于 2021-8-26 11:16 AM

Cobra 发表于 2021-8-26 10:56 AM
问题是实名，随便给个名字，你也不知道真假。应该大家都到现场竞价，好像澳洲就是这样？

要是想搞的话方法肯定多的是
但是这样一搞可能会造成一些问题，是好是坏谁也说不准，所以估计这条估计很难实现，来自各方的阻力都比较大

Cobra · 发表于 2021-8-26 11:24 AM

stayintoronto 发表于 2021-8-26 11:16 AM
要是想搞的话方法肯定多的是
但是这样一搞可能会造成一些问题，是好是坏谁也说不准，所以估计这条估计很 ...

就看政府处理疫情的方式，任何打压房产的措施估计都无效，最后只能等涨的实在太离谱了崩盘，然后政府救助银行，重复米国2008年。

foolmelon · 发表于 2021-8-26 12:59 PM

stayintoronto 发表于 2021-8-26 09:35 AM
我觉得不仅要公开，而且要实名，否则你怎么知道是不是jj自己或者找人在里面出价呢

不但实名，还要公布国籍

stayintoronto · 发表于 2021-8-26 02:19 PM

foolmelon 发表于 2021-8-26 12:59 PM
不但实名，还要公布国籍

其实就用驾照就好了，出家前先用驾照号在网上注册，核实没问题了才能参与出价。
护照不好，不是准备不让外国人买房了吗

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