争议 ◇ 联邦大选能解决加拿大房屋可负担性吗？别指望了！

Cobra

加拿大联邦大选即将开始，此次特殊的、提前两年的大选，甭管出于什么原因，民众们最关心的还是生计问题 —— 重中之重的生计问题，无疑是房价。





（图源：CBC）



近二十年，加拿大总体房价的涨幅已经遥遥领先于美国、英国等国家，尤其是温哥华多伦多房价的蹿升让人们叫苦不迭。下一届政府上任后，能解决加拿大房屋可负担性问题吗？



如果特鲁多继续连任，会有办法遏制房价吗？如果是其他党派上任呢？对此，CBC专栏作家Mark Ting却直言：“大家别指望了，不管谁上台，房价都会越来越贵！”真的这么悲观吗？



卖方市场难以动摇，最差也是“保持平稳”



Mark的观点很明确：2021年3月房价、房屋销量见顶以来，尽管随后的几个月出现销量下降，但价格其实却一直保持坚挺。随着秋季到来，价格和销量还有再次快速上扬的可能，因为留学生和新移民的登陆。





（图源：CBC）



所以，即便在看似“回归理性”的近几个月，房价都远远没有下降到真正理性的数字，何况接下来的几个月、一年时间？最差的情况，也是房价保持平稳，大概率的情况是继续上涨，下跌、骤降？这是天方夜谭。



以大温为例，这几个月看似房子变得很难卖，但三类房屋的售挂比仍然都在25%以上，城市屋更是在45%以上，这说明卖家市场仍然难以动摇，买家的话语权还是不够。





（图源：CBC）



即便在上盘数量大大下降的夏季，大温的房屋交易量还是明显超出十年平均值。种种原因揭示了房价继续上涨、卖方市场继续稳固是大势所趋，不是哪个政党靠一己之力能够扭转的。



2022年银行加息？这也不会动摇地产市场



Mark继续谈到：央行2022年如果提升贷款基准利率的话，看似是会对房地产起到降温效果，但要知道，现在可是史上最低利率 —— 即便提升，有可能是提升到史上第二低、第三低利率，总之还是很低。





（图源：CBC）



人们的买房欲望不会因为利率的小幅度提升而下降多少，从中长期看，这个影响就更是小到可以忽略不计。Mark直言：“我觉得很多温哥华人很不幸，因为工资的涨幅远远跟不上房价涨幅。”



2010年，在大温建设一栋独立屋的成本是100元每平方尺，但在2021年，建筑费用却是325~400元每平方尺；





（图源：Vancouver.ca）



2010年，电工、建筑工人每小时收费在30~40元之间，但现在呢？至少100元一小时！2010年，大温很多100万的独立屋，在2021年的价格是200~230万。



独立屋买家是最受伤的，因为无论是直接买房还是自建，价格上涨之迅猛都有些始料未及。这十年工资涨了多少？恐怕连30%都没有吧？大温本地人一直抱怨房价高，富人们对此不以为然，但换位思考一下……你会理解的。



有房一族和无房一族的“贫富差距”会被拉大



Mark还指出，无论哪个党派上任，无论推行什么样的房屋可负担政策，无论造多少可负担房屋，都无法改变的另一个事实是：有房一族和无房一族的“贫富差距”被拉大。





（图源：CBC）



尤其是早些年前就买了房的人，这十年来不仅自己家价值翻倍，还能用翻倍后的价值去获得特别多的抵押贷款，从而去投资第二套、第三套房；



没房的人呢？辛苦打拼，却发现距离第一套房越来越遥远。想搬出温哥华？定睛一看：远郊城市房价居然一年涨了30%到40%？“我该去哪里住”会成为很多人想问的问题。



在房价上涨面前，政府能做的少之又少



在文章的最后，Mark也坦言：“我并非在苛责政府，只是加拿大房价过高已经成为现实，在这样的现实面前，政府能做的少之又少，哪个党派都不具备这个能力。”





（图源：Immigration.ca）



愤世嫉俗并没有用，如果想要让房价降低，加拿大政府只能限制移民，或者采取铁腕措施。然而，房地产又是加拿大的支柱产业，占到GDP的10%以上，眼下又是疫情后的恢复期……



无论从哪方面来看，政府都不会对房地产痛下杀手，哪怕数以百万、千万计的加拿大人在高昂的房价面前发愁，也找不到两全其美的解决办法。别的不说，未来3年加拿大要吸引120万移民，请问房价怎么跌？





（图源：CBC）



所以，不要认为联邦大选能遏制房价上涨，这个想法太天真了！

foolmelon

政府不作为，最终市场自行更正，那时才血流成河

darwin

2010年，电工、建筑工人每小时收费在30~40元之间，但现在呢？至少100元一小时！2010年，大温很多100万的独立屋，在2021年的价格是200~230万。


独立屋买家是最受伤的，因为无论是直接买房还是自建，价格上涨之迅猛都有些始料未及。这十年工资涨了多少？恐怕连30%都没有吧？大温本地人一直抱怨房价高，富人们对此不以为然，但换位思考一下……你会理解的。


这人傻吗？

Cobra

foolmelon 发表于 2021-8-17 04:14 PM
政府不作为，最终市场自行更正，那时才血流成河

从疫情的处理就能看出来，政府是不会做什么的，最后只能靠市场的力量。