重磅 ◇ 加国开发商楼花毁约成性！媒体怒斥：地产行业的耻辱！

Cobra

日前，加拿大开发商楼花毁约潮再添一笔浓墨重彩。



这家开发商的名字叫Ideal，在多伦多地区也算大开发商了，不知道有没有到温哥华发财的计划，如果大家发现了一定要及时举报。





图自多伦多星报



因为这家开发商在过去10年内，扎根大多伦多地区售出了600多个楼花，但最终毁约的楼花数量居然大于交付的楼花数量。



仅从公开报道看，堪称加拿大的楼花跳票之王。



但令人不解的是，这么一个无良开发商居然几乎没有得到任何惩罚，倒霉的只有那些无辜买家。



英文媒体多伦多星报在报道中爆料称，作为地产开发商Ideal的故事堪称魔幻。



截至2021年8月，Ideal在大多伦多地区万锦市名为Boss的项目已经撕毁了与数十名楼花买家的协议，而这些买家早在6年前就支付了20万楼花定金。



所有了解地产市场的人都知道，6年前的房价和今天完全没有可比性。



尽管开发商认为他们有正当理由与这些买家解除合同，但几乎所有旁观者都相信这是利用楼花合同进行赤裸裸的掠夺。



如果只是这样，Ideal的毁约故事也只是很多楼花违约案例中的普通一个，而神奇之处在于Boss项目并没有取消，当几十名被毁约的楼花买家把Ideal告上法庭的同时，Boss项目由开始售卖楼花了。



也就是说，Ideal“骗了”几十名买家然后毁约，居然还能用同一个项目在继续卖楼花，难道在官司结束之前不应该对开发商的行为有所监管或者约束吗？



受害买家之一的Anna Pires告诉媒体，6年前20万定金可以买到的万锦城市屋现在根本高攀不起了。而开发商要承担的责任居然只是退还他们20万定金，而土地还在那里，房子用同样的名字开工建设，只不过他们还想买的话就要重签合同了，当然这一次的起步价格就高达120万加元。



黄三水说，这相当于2015年有人在上海每平3万买了一套期房，6年后房子快盖完的时候，开发商说合同无效，把定金退给你然后重新开盘。现在国内楼市任何敢这么做的开发商都会死的很难看，但加拿大的开发商居然可以安然无恙，也是天下奇闻了。



多伦多星报指出，开发商Ideal官司缠身但丝毫不影响他们的生意，在当被告的同时有三个项目同时开盘，其中就包括刚刚伤害了几十名买家的Boss项目。



更无耻的是，Ideal的老板Shaji Nada对公司的所作所为没有丝毫歉意，他认为这是正常的商业行为，毁约是因为各种各种的不可抗力，比如政府没有及时对开发项目进行审批等等。



但黄三水想说，没有审批就TM敢卖楼花，难道卖的时候就做好违约打算了？



多伦多星报的评价更加直接：让这么多开发商前赴后继“犯罪”，这是地产行业的耻辱！



事实上，加拿大已经不是个别开发商在楼花市场骗吃骗喝，这些“老炮”们轻车熟路利用加拿大法律上对楼花销售规定不充分的漏洞残酷收割韭菜。



对投资楼花颇有心得的黄三水也承认，加拿大的新房交易合同是有政府规范格式的，但楼花合同则是开发商的律师团队拟定的，对买家来说没有任何商量的余地，是不是被欺负完全取决于开发商的自我道德约束。



如果开发商不要脸了，买家通常没有任何办法，只能眼巴巴看着名义价格飞涨的房子成镜花水月。



多伦多星报也指出，法律对开发商过于友好，开发商和楼花买家的责权利严重不对等，开发商楼花违约在加拿大已经成为常态，这么多买家血淋淋的代价都不能换回法律的保护。未来，加拿大楼花市场还将继续成为“犯罪”的温床。



与可怜买家形成鲜明对比的是，Shaji Nada和他的家人居住在价值1100加元的豪宅里，同时还拥有兰博基尼和玛莎拉蒂这样的豪华汽车，面对买家欺诈和不当得利的指控，他全盘否认。



在法庭上，他总能找出各种理由推脱责任，比如：



1、建筑许可证审批不及时。



2、省政府开征海外买家税。



3、建筑成本上升。



但就算不是法律专家也能发现，上述理由和买家没有半毛钱关系，但最后的苦果却要买家全额吞下，显失公平。