争议 ◇ 加拿大豪掷734亿建经济适用房！但加媒并不买账

Cobra

当地时间8月11日，加拿大议会预算官公布了734亿加元的经济适用房建造计划。







由于加拿大联邦政府提前大选的消息日渐清晰，这笔预算也被视为某些政党为大选造势的一部分。



预算案显示，加拿大住房及抵押贷款公司将为该计划提供367亿加元资金。这也让媒体对这家大型国企的盈利能力表示钦佩。



省市两级政府总计出资74亿加元。考虑到省市数量众多，这笔钱大多数更像是政治表态。



剩下的资金缺口则来自于银行贷款。



是的，大家没有看错，加拿大联邦政府将借钱建设经济适用房，但借的钱有一个最大的特点，那就是必须要还而且还有利息。



所以大家可以理解为政府帮助加拿大急需住房的家庭借钱建房，然后再租售给民众。



根据加拿大地产协会的数据，加拿大房屋基准价格在62万加元左右。734亿加元的预算大概可以建设11万套经济适用房。按照一家四口人计算，也就能帮助44万加拿大人住进经济适用房。



即便把过去数十年加拿大政府提供的经济适用房都计算进去，到2025年时，全加拿大也只有180万人能享受政府的住房福利。



也就是你走在大街上，每看到21个人就有1个是住在经济适用房里的。这个比例高不高大家仁者见仁。不过小编个人还是支持政府多建经济适用房的。



但预算案刚刚发布，反对的声音就一浪高过一浪，其中最主流的声音是，政府成为开发商并不会让房价下跌，反而会导致住房市场成本增加，助力房价上涨。



反对者认为，如果政府可以花734亿建设经济适用房，就可以花7340亿甚至73400亿去建房。因为政府将成为加拿大最大的开发商，理论上政府会出于为民众服务的考虑，以成本价出租出售这些房屋。



但实际情况是政府经商效率最低。



如果政府变成开发商，则这些房屋的造价和开发成本将变得不可控制。



总之，就是能交给市场的一定交给市场，能交给市场的偏偏还要自己弄一下，大概率是沽名钓誉。对这种看法，黄三水表示支持。



黄三水指出，所谓经济适用房其实就是政府建公寓。但实际情况是本轮房价暴涨公寓严重拖了后腿，大温地区公寓年度涨幅只有8.4%。差不多只有独立屋涨幅的三分之一。



黄三水说公寓价格滞涨的原因很多， 但本质上还是因为公寓供应量没有理论上限，这一点与独立屋土地少一块就不会再生不同，公寓的产量和政府的审批直接相关，容积率稍微放宽一点，一个公寓项目就能多几倍供应量。



所以公寓的稀缺性天然不足。



对加拿大三级政府来说，完全没必要浪费资源和力气自己建房，只要缩减审批时间，放宽审批条件，鼓励开发商开发高密度住宅项目就足够了，开发商只要有利可图自然会提高开发效率加大市场供应，房价自然应声而降。



黄三水说，房价不可负担就是个伪命题，大温土地资源虽然不比其他北美城市，但与亚洲城市相比也绝不算稀缺，房价这么高，其实主要责任就在政府自身。