直击 ◇ 加拿大二手房价格涨幅竟是新建房屋的两倍？

Cobra

加拿大房价在2021年前两个季度仍然在经历上涨，那么，哪类房屋涨价幅度最迅猛？根据加拿大统计局数据显示：现房价格的增长速度，是新建房屋的两倍！这个数据让人感到吃惊。







首先来看看总体情况：加拿大6个最大的房地产市场，2021年第二季度的总体房价上涨了6.7%，目前和去年同期相比上涨了13.5%。相比于第一季度和2020年第三第四季度，其实已经放缓了不少。



不过，最放缓的是新建房屋：2021年第二季度，新建房屋价格只比第一季度提升了3.4%，比去年同期提升了7.8%；现房则是单季度提升8.2%，全年提升16%。



新房涨幅远远低于现房，通过以下这张年增长率图，可以看的更清楚：







新房和现房涨幅差距最大的是多伦多和维多利亚，多伦多新房年涨幅还不到5%，但现房年涨幅超过了15%；维多利亚新房年涨幅在6~7%左右，现房则是20%；



新房涨幅低于现房，且年涨幅差距最小的是渥太华，大概只相差了3个百分点，温哥华则有7~8个百分点的差距；



唯一的例外是卡尔加里：新房涨幅高于现房，但无论新房还是现房，在全国都是涨幅最低的城市之一。



现房为何涨的快？建筑成本惹的祸



还记得前些天关于汽车的一个报道吗？因为核心芯片的全球断货，很多1~2年新的二手车，居然能卖到刚买来时的价格，而且很多新车的需要提价10%~20%才能抢到。





（图源：Westley）



在房地产上，也出现了一个异曲同工的现象：木材等建筑材料成本的激增，让新房的价格不得不定的很高，利润空间已经非常有限，房价涨幅空间也非常小。



因此，人们不得不把目光转向已经建好的房屋，推动了现房、二手房们的价格飙升。这一现象在短期内很难得到缓解，二手房销售会像二手车那样火爆。



目前的情况下，买地不如买现房？



新房和现房的讨论主要集中在公寓和城市屋，再说说独立屋，曾经喜欢买地、推倒重建的人们，现在也面临选择：是否直接买一套现房住进去得了，不要再自己建了？





（图源：REW）



曾经买一块200万的土地，加上拆房建房需要270~280万，如今可能要310~320万，多出的成本、更长的审批周期包括更高的人力成本，让很多想自建独立屋的人打了退堂鼓。





（图源：Westerninvestor）



全球木材价格为何会史无前例地上涨？主要原因还是供需失衡和疫情期间的物流成本飙升。随着疫情的好转，也许情况会稍微稳定下来。



在加拿大，买新房还是二手房？



其实，在加拿大，新房和二手房并不算“很大的纠结点”，因为市面上99%的挂牌房屋都是二手房，不乏一些房龄超过100年的“N手房”。这并不会给本地买家带来困扰，也极少有买家有所谓的新屋情结。





（图源：Stihawn）



的确会有不少华人对二手房存在偏见，但慢慢了解之后就会发现，加拿大的二手房普遍保养的较好，不乏一些房龄已经半百的二手房，在翻修之后也能焕然一新。



如果一定要买新房的话，尽管购买价会高不少，但有些优点是很明显的，而且还能为未来省钱、为生活提供很多便捷：





（图源：Strawhome）



新房应对未来的气候变化更游刃有余，比如大温地区的气温连年升高，有冷气的房子，在夏季甚至初秋都会有更好的生活体验；



新房的运营成本低，不会时不时出现各类问题，不用高频率修缮房屋。而且，新房一般有2/5/10年的保险保修，居住更安心；



哪怕只从内部装修风格来看，新房显然更符合现代人的审美，而很多老房已经像两个世纪前的风格，如果要全部重新装修？几十万的开销是少不了的。如果买的是老公寓，那么你甚至不能去装修。



那么，买老房子呢？也有些显而易见的优点：



老的公寓往往空间相对宽敞、格局更大，如果不在意内装档次更在意空间的话，老公寓可以给你惊喜；



价格优势明显：同样地段的新公寓如果尺价在1200左右，那么20多年房龄的老公寓可能只要800左右，同样是1000尺的房子，价差接近50%；



很多老的公寓做工质量会比新的公寓更加考究，而且早早占据了核心地段，周边配套设施早已成熟，一应俱全；



做工方面，老的独立屋往往也比新的更好，比如建房木料曾经直径是6公分，现在是4公分；曾经用瓦片、厚实的木片做屋顶，如今普遍采用油毛毡。





（图源：News1130）





所以，买新房还是买老房，没有对错之分，完全取决于你在乎什么。