厉害 ◇ 加拿大有钱人都在忙着买房！拉进业主群门槛费1万

Cobra

最近，网传“加拿大房市已见顶？现在的问题是下行速度有多快！”，大标题下的内容大致上是“从2021年3月份开始房屋销售量开始下降”，然后提出了一个天问：加拿大房市从顶峰往下走的速度有多快？”



这篇网传文还以“市场在繁荣时期飞得越高，会跌得越惨”为理由，例举出“新斯科舍省的房屋销售下降了32%，魁北克房屋销售下降了20%，安省房屋销售下降了 17%”。最后得出，加拿大火爆市场不可能持续！



虽然文章中只字未提“房价要跌”，但朋友圈一片“蹲一个房价跌”。



包租姐又开始敲黑板了！房屋销售销售量下降不等于房价下降。



只有房价1/50的爱马仕在2020年销售量也下跌了，但包包跌价了吗？现实是，就算是配货十几万，你连跟包合影的机会都没有。



然后，加拿大市场上销售最多的是$100万以上的房子。你没有看错，自媒体没有告诉你，买卖的“房位”已是$100万+！



我们拿$100万划一条线，在3月峰值顶峰画一个点，再以多伦多、温哥华两大市场作为面来看下究竟。



多伦多地区，3月过后，紧接着4月亮出了“$100万+房屋的销售量创下历史新高”，包租姐算了下，$100万以上房屋平均房价（总价/销售量）高达$285万。



这股风是怎么起的呢？张三见李四卖房小赚一笔，便在业主群感叹了下，没多久一种神秘的默契在群中蔓延。业主群本身是一个消费额较高的“团购组织”，脑补下卖生鲜的群，把“当季樱桃”改成“当季靓房”，然后接龙，一个头像x1， 一个头像x2......每一次闪动+$100万。



5月超过$100万加币上市的数量攀升至652套，6月份之后，上市量又翻了一倍，而且都是$100万以上的房。然后，$100万以上房屋价格跌了$6万，却仍然高达$279万。




多伦多100万以上房屋挂牌情况


温哥华$100万以上房产销售量在2021年3月达到高峰，$100万以上房屋平均房价（总价/销售量）为$183万。



自那以后，豪宅不断上市！多伦多张三“疯”影响了温哥华王五、王六、王七.....然后吴亦凡就上头条了。



5月份温哥华$100万以上房产挂牌6,762套；6月份挂牌6,593套，6月份$100万以上房屋平均房价（总价/销售量）为$162万，较3月份跌了$20万。消息一传出，温哥华业主群进入市场扫货，多伦多业主群随后与温哥华业主群会师，建了一个大群叫“枫叶国逐梦”。甚至有骗子号称入群可以获得“暗金武学”秘籍，兜售$10000入群费。




温哥华100万以上房屋挂牌情况



朋友圈集体蹲房价跌，业主群默默集体扫货，专家看不下去了，正式出场。

BMO银行首席经济学家发言提出，不能只看房价跌，要看置房成本。6月份置房成本已经上升4.3%（置房成本就是房价+贷款）。



拿现在官方24.4%的同比房价涨幅来计算，2020年$80万的房，首付20%, 差不多16万；2021年同样的房子涨到了$100万，首付则需要$20万，相差$4万。



重点是“跌20万”是百万以上房价，上不封顶，下不影响。中考拿90分-100分的娃娃的数量跌了一部分，学渣们暗暗窃喜自己终于和曾经的学霸女神一个朋友圈了。



怎么那么普信呢？



现实是原先可以买上房的老王，现在要多存4万块。随着复工、复学的人潮回归，加拿大全国房租、日常消费、学费、通勤交通费整齐飙涨。老王天天刷手机，盼着刮风，因为有人说：“钱是风刮来的。”



加拿大统计局也看不下去了。



甩出一张《加拿大民住建筑建筑成本涨势表》。整个加拿大民住建筑成本平均增涨18.8%, 多伦多建筑成本涨幅高达22.4%，温哥华涨幅8.9%, 蒙特利尔13%。




截图数据来自加拿大统计局



根据这个表格，算下2024年的房价，是不是肉眼可见，官方定性，专家加持，统统都是+8.9%或者以上？



综上所述，温哥华$100万以上房屋消费活跃度远远领跑整个加拿大（有钱人集中），建房成本涨幅最低，房租最高。相当于奥运会上的中国跳水团，“全房位”实力毋庸置疑！



多伦多房市胜在需求量，但建房成本涨幅较高，租金较高，阻碍了一些人们入市。相当于奥运会上的中国乒乓团，群众基础较高，要想超越很难。







中国乒乓、羽毛球、跳水等强项始终霸屏奥运会好几代，顶峰下降根本不存在的！“生来就打败中国队”不存在的！



解散业主群也是不存在的。



有人好奇，首次买房门槛那么高，到底谁在买房？



包租姐觉得这道题很简单。疫情期间，大比率房产销售发生在离市中心较远的偏远地区。很多人都说，人们在向偏远地区转移，可市中心昂贵的公寓只见购进，抛售少之又少。



所以，“人们偏远地区转移”之说有明显矛盾的地方。



关键，房屋买家业主群几乎没有新手买家，有房者各个都是“买房奥运选手”，所以偏远地区的房子是加杠杆，市中心的房子是资产保证。购入偏远地区的房子是广种粮、不抛荒，最终实现圈地，走向人生巅峰。

james97

建筑成本大涨不过一年，这也是二手房大涨的理由？爱马仕是奢侈品，房子也是？