重磅 ◇ 超7成加拿大城市房价涨幅放缓！温哥华岛却“突飞猛进”

Cobra

在经历了创纪录的猛涨之后，加拿大房地产的强劲势头从2021年4月开始就已经逐渐“衰竭”，多个城市的地产销售已经趋于理性。





根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，从上个月起，加拿大超过一半城市的房地产价格增长放缓，7月份更是有75%的城市房价增幅放缓。



CREA比较喜欢的分析方式是以一个季度为单位，根据一个季度的涨幅和全年涨幅对比，来判断每个城市的房价变动、地产市场的活跃度。



通过以下这个表格，可以看出加拿大各个城市近3个月的房价上涨和近1年的房价上涨对比，黑色部分为1年上涨幅度，灰色部分为3个月上涨幅度，从中可以得出不少结论：







加拿大所有城市近3个月的房价涨幅都是正的，即便很多城市增幅放缓，但都没有出现下跌；



房价增幅速度最慢、和近1年涨幅差距最大的分别是渥太华、哈密尔顿、密西沙加、萨斯喀彻温等城市；



3个月房价涨幅和近1年房价涨幅接近，预示着房价涨幅仍然比较迅猛的包括奇里瓦克、蒙特利尔等城市；



3个月房价涨幅已经超出近1年房价涨幅的城市包括卡尔加里、埃德蒙顿、圣约翰、大温低陆平原、弗雷德里克顿；



3个月房价涨幅明显超过近1年房价涨幅，目前地产交易非常活跃、房价还在高速上涨的包括温哥华岛多个城市、欧肯纳根山谷多个城市、温尼伯。




以下这张图表更加清晰地显示了“近3个月的变化，和近1年变化的百分比差异”。百分比越高，说明近3个月、未来的一段时间房价上涨越快：





温哥华岛高居榜首，温哥华岛最大城市维多利亚位列第二，BC省内陆欧肯纳根山谷则位列第四。



由此可见，尽管加拿大大部分城市房价增幅在放缓，但BC省部分区域的上涨势头还在持续。去年是大温火爆，今年下半年则是温哥华岛？




温哥华岛地产局报告能揭示火爆程度




温哥华岛房地产有多火爆？通过温哥华岛地产局的最新报告就能看出。首先是基准价方面：





温哥华岛独立屋最新基准价为７１.４７万元，而３个月之前只有６３.２万元，６个月之前只有５８.７６万元。近３个月的涨幅超过１０％；



坎贝尔河区域独立屋基准价，３个月前是５６.４万，如今是６２.７万；科莫克斯峡谷区域３个月前是６５.４万，如今是７５.６万；乃奈莫区域３个月前是６４.５万，如今是７２.６万。





如果是全年涨幅？如图所示，温哥华岛所有区域的独立屋基准价全年涨幅都超过了２８％，最高的阿尔伯尼港和北岛区域更是上涨了超过４０％。



如果和大温对比的话，就能看出温哥华岛有多么“突飞猛进”：




整个大温地区近３个月独立屋基准价涨幅只有４.９％，没有任何区域超过１０％，远远低于温哥华岛的平均水平；





即便是近１年，大温地区近１年独立屋基准价涨幅是２２％，也和温哥华岛有超过１０个百分点的差距。仅有的几个能“媲美”温哥华岛涨幅的，是相对偏远的城市，比如鲍文岛，枫树岭等等。





从“避疫”属性来看，温哥华岛的确适合。如果关注疫情数据的话也能发现，温哥华岛一直以来都是ＢＣ疫情最缓和的区域之一，如今的总现存病例还不到２０例，每天新增普遍不超过３例。




温哥华岛公寓涨幅同样远超大温




根据大温地产局数据显示，近１年大温公寓基准价涨幅只有８.９％，但温哥华岛６个区域的公寓涨幅最低的也有１８.６％，最高的高达２８.４％，平均涨幅超过２２％。





尽管温哥华岛在不少人固有印象中“绝大部分房子是独立屋”，但在几个大城市，公寓的需求还是很旺盛的。其实，温哥华岛真正疯狂的房型，是城市屋，如图所示：



在温哥华岛所有区域中，城市屋涨幅居然普遍在３０％以上，最高的区域更是一年涨了５１.６％。虽说大温城市屋一年基准价上涨１７.４％不可谓不快，但跟温哥华岛还是没法比。





所以，通过这些数据已经能看出温哥华岛房地产市场有多火。更加“可怕”的是，温哥华岛地产的火爆还没有消停的迹象。



撇开维多利亚不谈，即便是帕克斯维尔或是科莫克斯峡谷这样相对小的城区，如今的整体房屋中位数价格已经突破７５万，年涨幅超过３０％。那么到明年的这个时候，温哥华岛的房价会贵到什么程度？不敢想……


（图源：大温地产局　温哥华岛地产局）