围观 ◇ 加拿大6月房价大涨25%！但火爆依旧？

Cobra

加拿大房地产协会（CREA）7月15日发布的报告显示，在加拿大房价和销量于2021年3月创下历史新高后，房屋销量现已连续三个月下跌。



报告显示，加拿大6月房屋的平均成交价格同比2020年6月上涨约25%。虽然房屋的销量同比去年也有大幅上升，但就全国总体情况而言，房价、销量这两个市场指数环比2021年5月都有所下降。



加拿大全国6月共有约50,000套房屋易手，平均成交价格为679,000加元，而5月的平均成交价为688,000加元，4月和3月更高，分别达到696,000加元和716,000加元。





（图自CBC/Cole Burston）



加拿大房屋销量自2021年3月也一直在下降。环比3月数据，4月地产呈交笔数暴降12%，5月降了7%，6月最新数据显示销量更是又降了约8%。但别看呈交数量已连续三个月下降，6月的地产销量仍不仅同比2020年6月高了近13%，而且依旧是加拿大地产有史以来表现最强劲的一个6月。



“虽然加拿大许多房地产市场依旧较为活跃，但过去几个月的交易情况确实平静了许多，”CREA主席Cliff Stevenson说，“全国许多地区仍面临着房源短缺的情况，但至少近几个月买家之间的竞价战没有之前那么火爆了”。



CBC称，数据显示安大略省和BC省依旧是加拿大地产的两个大热门。这两个省份地产销量的年增长率都超过了30%，特别是安大略省，该省某些地区的涨幅甚至超过了50%。



但有意思的是，如此之快的增长并非大城市造成的：反而，像多伦多、温哥华这种以往的交易大户6月的成交笔数甚至拖了后腿——多伦多的年增长率只有20%，温哥华更低，只有14%。





（图自CBC/Pete Evans）



CBC称，现在加拿大地产的趋势，是郊区的房产比市中心要受欢迎得多。就比如，在阿尔伯塔省第一大城市卡尔加里市旁，一个名为科克伦（Cochrane）的小城，房屋销量在6月份直接翻了一番。



对此，CREA解释称，这是因为大城市的人已经从之前的房价上涨中获利，然后这些人现在瞄准了郊区的地产，正逐渐搬到更远的地方以寻求更多的收益。



此外，同样的价格能在郊区买到更大的房子，再加上在家办公、以及飞往郊区的航班数量增加，小城市的地产销量和房价也就出现了井喷的现象。CBC援引科克伦当地的地产经纪Kendra Watt的话称，现在该地的房屋买家约有一半都是外地人，比平时多得多。



对于加拿大6月的地产数据，蒙特利尔银行（BMO）的经济学家Robert Kavcic警告称，不要被环比的连续下降所迷惑——从任何历史指标来看，加拿大的地产市场依旧极为火爆。



“不要被骗了，加拿大地产市场的需求依旧非常强劲，”Kavic说，“房屋销量已从近几个月的极端水平回落，但强劲的需求依旧会持续推动价格上涨。我们认为未来一年的销售活动将逐渐降温，但房市降温仍要高利率的介入”。



7月14日，加拿大央行在议息会议上表示，将维持0.25%的基准利率不变。