多伦多DT公寓遭疯抢 中国留学生加价都抢不到

Cobra

随着疫情形势逐渐乐观，2021年秋季安省大学的申请量飙升，大批留学生将在8-9月返回！

众所周知，留学生在加拿大发挥着强大的经济影响力，尤其是在租房市场！虽然现在才7月，但是由于各校9月恢复线下课程，大学附近的公寓又成了抢手的香饽饽！有留学生加钱都抢不到！



（11 St Joseph Street）

就拿多大附近的11 St Joseph Street的公寓举例。该公寓距离多大St. George校区约3分钟车程，步行到学校仅需10分钟左右，是留学生租房的热门公寓之一。



近日，有多伦多地产经纪分享，该公寓一个2房的单元月租$2,900加元（约1.5万人民币），已经收到了4个学生租客的offer。



该地产经纪的客户，也是一名学生，下了第5份offer，直接加价$200（出价$3100）并愿意预付6个月房租（首一尾五），加入抢房大军。

结果最后还是没抢到！

房东选了一份出价$3100+一年一整付的合同。



这位地产经纪表示，现在全是学生在抢房，所以是房东市场，有2点需要提醒大家。

1. 预付租金问题

从目前的学生租房市场看，预付首一尾五只是一个基本起步，如果想在抢offer时有优势，或需要准备好一整年的租金。

2. 入住时间问题

很多留学生在8月底或9月初才会抵达多伦多，如果到时候再开始找房，不一定有合适的房源。建议大家宁愿提前一些，也不要把时间卡得紧巴巴。



但是提前找房也面临一个问题...

另一位地产经纪分享说，她的留学生客户在抢offer时虽然很幸运不需要加价，但是不得不在入住时间上做妥协并白交一部分房租。

由于房东要求租客必须在8月1日入住，所以第一个下offer但只能在9月1日入住的人没能抢到，这位经纪的顾客为了抢下这个房子，只好答应这个条件，从8月1日开始交房租，但实际上他们8月底才回多伦多。



由此看来，多伦多租房市场真的要卷土重来了！

根据Rentals.ca发布的报告，加拿大房产的平均月租金在连续6个月下降后，在2021年4月开始出现回暖，平均月租金环比增长2%，而月租金中位数则增长3.1%。



《多伦多2021年5月租赁报告》显示，多伦多公寓的平均月租大涨1.6%，达到$2,027加元，出现了最大的月度涨幅。



其中，1卧室的平均月租为$1,833，2卧室的平均月租为$2,455，对比上月增长了0.9%至1.9%。


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但是目前的租金价格对比去年同期仍是下跌的。2021年5月的报告显示，当时1卧室$2,103，比今年+$270，2卧室$2,650，比今年+195。

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由此可见，多伦多公寓的租金价格还有不少上涨的空间。

在未来几个月，随着旅行限制放宽+学生返校，租金只可能越来越高...需要租房的留学生们应尽早做好准备。

foolmelon

空置税要来了，赶紧忽悠，好找到接盘侠

Cobra

foolmelon 发表于 2021-7-7 09:37 AM
空置税要来了，赶紧忽悠，好找到接盘侠

我看51上的回复，大部分人说这篇是胡说，现在房子很好租。可能是因为租不出去，急了，开始忽悠在中国的人了。前两天我还贴了一篇，感觉也是忽悠中国人来买房的，说是加拿大房价20年涨了168%，回报很高，赶紧来。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-7-7 03:52 PM
我看51上的回复，大部分人说这篇是胡说，现在房子很好租。可能是因为租不出去，急了，开始忽悠在中国的人 ...

20年涨168%， 等于每年2.6%。存GIC还不用交地税

Cobra

foolmelon 发表于 2021-7-7 04:48 PM
20年涨168%， 等于每年2.6%。存GIC还不用交地税

文章强调加拿大房价涨幅居G7之首：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=463093

其实国内炒房已经有价无市了，二手房不好卖了。

james97

foolmelon 发表于 2021-7-7 04:48 PM
20年涨168%， 等于每年2.6%。存GIC还不用交地税

不能这么算啊，有杠杆的。不过这个文章本身确实有哗众取宠的嫌疑。我看了昨天刚成交的lease，就在那附近，其实还是常规价格。租房回暖是真的，没有这么夸张了