疯狂 ◇ 地产经纪单月佣金收入达170亿！占加拿大GDP1%

Cobra

当地时间7月2日，加拿大统计局公布了一个数据：加拿大房地产经纪在2021年4月的佣金总收入达到169.8亿加元。占加拿大GDP的1%。





图自betterdwelling



而加拿大地产协会公布的数据显示，全加拿大注册的地产经纪总人数为108706名。



169.8亿加元的佣金除以108706人，平均收入就是15.62万加元。



请注意！这只是一个月的数据！



黄三水说，地产经纪属于收入分化很严重的行业，在加拿大19岁以上的成年人中，每245人就有一名地产经纪，但活跃地产经纪（每年至少成交一单）只有四分之一左右。



截至2020年，大温地区持牌地产经纪总数在2.1万左右，其中活跃地产经纪的数量大约为1.1万人，华裔地产经纪数量估计在2000-3000人之间。总体来说，大温地产经纪的活跃度高于加拿大平均水平。



但即便是活跃地产经纪，如果每年只成交一单几十万元的公寓，也很难靠这一份工作生活。



所以真正的头部地产经纪都是踩着无数人的肩膀成功的。



在地产经纪行业，公开的佣金比例是：卖方经纪收取交易价格首10万元的7%，再把其中的3.255%分给买方经纪。超过10万元的交易额，卖方经纪则收取2.5%，再把其中的1.1625%分给买方经纪。



所以一套价值300万加元的房屋交易卖家经纪理论上可以拿到4.25万加元，买家经纪可以拿到3.7万加元。



由于加拿大地产交易的佣金全部由卖家支付，所以卖家总计付出佣金近8万加元。



当然，实际交易的情况比这复杂的多，从目前的市场看，很少有地产经纪能拿到理论上的佣金，佣金折扣也是地产经纪很重要的营销手段。



黄三水说，市场上有地产经纪说自己年成交百套以上，按照一年365天都不休息计算，不到4天就能成交一套，按照每套成交均价计算，那就是交易总额1亿加元，忽略卖家买家的差别，理论上的佣金总额可以达到300万加元以上。



回头看看BC省每年住宅成交总套数就能知道，很多广告里面的成交数据是有水分的。因为地产经纪太多，房子不够用。



但无论如何：



1、地产经纪做好了的确很赚钱。



2、不是每个地产经纪都能赚到大钱。



加拿大统计局的数据还显示，2021年4月加拿大房地产交易、租赁收入总值达2643亿，占GDP比例高达13.36%。如果把统计范围扩大到地产周边产业，则房地产直接和间接创造的产值占加拿大GDP总量的20%以上。



加拿大统计局表示，房地产占加拿大GDP比重已经大的离谱。







从图中可以看到，加拿大房地产在加拿大经济中的比重增长几乎是一条直线，只在疫情爆发初期有一个比较明显的波动。



现在加拿大真的很难说是一个工业国，因为房地产明显主宰了这个国家的未来。



加拿大统计局也承认，加拿大能不能从疫情中迅速恢复，房地产是决定性因素。



在这个大背景下，房价不涨就算跌了，至于肉眼可见的巨大跌幅，大家显然想多了，加拿大三级政府都会拿出春风般的措施帮助加拿大房地产市场度过难关。

foolmelon

老蛇要从小教育孩子，长大当地产经纪