不降反增! 房子卖不出去 ，屋主出奇招 竟将售价提高130万!！

Cobra

据加拿大地产周刊综合报道：大温地区近期房屋销售确实出现了下降，但从大温地产局的数据上来看，如今的市场依旧属于卖方市场，这意味卖家在房屋的价格上依旧处于有利位置。在如今这样的市场上，卖家对自己手上的房子依旧有着相当高的期待，这就导致市场上出现了一些反常现象。



一位名叫哈钦森（David Hutchinson）的资深地产经纪表示，卖家们都希望自己的房子能卖个高价，但现实情况有时候却并不如人意。当房屋上市后，没有买家立即前来，正常情况下，卖家一般都会降低价格，靠低价来吸引客户，但有些卖家却出其不意，反而提高了要价，有些甚至涨了130多万加币。



比方说温哥华Marpole地区380 West 62nd Avenue的这套房子，2021年4月21日房屋上市，一开始挂牌价为299万加币。



这套房屋有两层楼，共四间卧室和两个洗手间，在上市一个多月后，房子并没有卖出去。然而卖家非但没有降价，反而在6月3日将价格抬高到438万加币。这意味着在原本要价的基础上，增加了139万加币。



哈钦森还注意到了一个问题，这套房屋一开始299万的报价，比房子的估价还低，这套房屋在2021年的最新估价为313万加币。



哈钦森分析道，在某些情况下，卖家为了“尽可能获得更多的钱”，可能会指示地产经纪将房屋的价格定得低于估值。这么做的话卖家就有望获得多个报价，并获得高于报价的价格。这对于那些真心实意想要买房，被价格吸引而去看房并给出报价的诚信买家来说，结果会相当令人沮丧，因为买家善意的报价反而会因此推高价格。如果房屋只有一个买家出价，那么买家还有可能和卖家杀杀价，然而，一旦买家听到有另一个报价，那么买家们就会陷入多重竞价的境地，买家会因此觉得他们的报价必须要超过挂牌价。最近在温哥华市场有不少提价的案例，有些卖家在房屋上市没多久过后就开始提价，比方说位于Dunbar的3456 West 39th Avenue。



房屋的卖家在6月1日将这套五室六厅的住宅以369万加币的价格挂出。第二天，屋主就将价格提高了100万，新价格为469万加币。哈钦森觉得，像这样提高价格的策略，有时可能确实是有效的。卖家已经尝试过通过降低价格来吸引买家，可没有得到理想的结果，所以他们不能再降价，因为已经降无可降了。所以他们提高了价格，希望能在原来有些“钓鱼“意味的价格和新的要价之间，将房子卖出去。不过，这种策略也可能会适得其反，很多买家现在都想等到房子没有竞价者的时候再给出报价，这让不少卖家试图抬高价格“小伎俩”彻底落空。

来源：加拿大地产周刊综合

bokchoy888

it's ok if it is bull market

foolmelon

万一真有冤大头呢