翻新还是换屋举棋不定？听听业内人士怎么说！

Cobra

加拿大环球邮报日前发表了一篇特约撰稿人Diane Jermyn 的观点文章，他注意到由于房市火热且利率走低，很多人对于究竟是装修还是换房举棋不定。

像许多住在老房子里的加拿大人一样，Roy Roedger想做出改变。

居住27年后，他在多伦多有100年历史的住宅需要全面升级，使其达到时尚水准。临近退休时，他和妻子考虑过买一套公寓，但他们对每月超过1000元的物业费感到犹豫不决。他们也很喜欢Davisville地区，在那里他们养育了三个儿子，他们的邻居已经成为他们的好朋友。

SDI营销公司总裁兼首席执行官Reedger 认为，住在这里有一种真正的社区感，这在其他地方是无法体会的。当他对土地转让税和房地产费用进行计算时，他想他可以重新装修一下老房子，因为他很满意这个社区。

Men at Work Design Build Ltd.，是一家专门为多伦多地区的老房子进行大型翻新和增建的公司，Reedger夫妇聘请这家公司帮自己彻底翻新住宅。最初的预算是85万元，但最后总支出达到110万元，包括许可证和额外的地下室墙壁的18万元费用。其他超额费用是由于这对夫妇选择升级地板和重建壁炉。尽管最初因为COVID-19的限制措施而推迟工期，但最终该工程还是按时完成。

Roedger 对于略微超出预算不以为意，他认为这次装修是非常值得。他说："多伦多房产市场每年都有稳定的收益，所以把钱投入到一个不断增长的资产中并不是一个坏主意，再加上借款成本很低，所以感觉这不是一个有风险的投资。" 他住宅的街对面同样的房子，完全翻新后，上市叫价为310万元。Roedger 明白叫价如此之高也是因为市场太过火热。

Men at Work的创始人和总裁Paul Gallop称，如果把所有成本都考虑进去，装修比换屋更为经济，但人们往往奢望一个专业完成的装修工程会比换屋便宜得多。当人们面对真正的支出时，往往会出现 "相当严重的惊吓"。

Gallop 指出，表明上看装修的费用通常比换屋的费用低。但是，特别是在增加空间时，小项目需要涉及的步骤和与大项目是一样的。在设计、图纸、规划、建筑法规、结构、供暖和制冷、许可证方面，80平尺还是2000平尺的增建工作量差的不多。

COVID-19对装修行业产生了影响，在城市封锁措施时，打乱了市政审批和委员会的调整程序，造成了审批积压和复杂化。Gallop强调拿许可证并没有像预期的那样造成很大的拖延。大多数人都提前做好了重大装修计划，所以他的业务没有受到疫情的严重影响。

Gallop 指出目前装修市场极其疯狂，木材成本在过去一年里急剧上升，供应链问题影响了建材的供应，这些都是肯定的不便之处。他还表示，由于实施居家令，客户一直无法参观展厅，导致难以挑选建材。遵循COVID的安全协议使选材的速度变慢了，但从大的方面来看，这个行业正在快速增长和改善。

他注意到，虽然建筑成本逐年上升，对技术工种的持续需求，以及技术工种的短缺，持续推高了装修价格，但建筑成本的上升速度仍然没有达到房产价值的上升速度。

他解释，即使房主的装修项目比一年前多花了一点钱或花了一点时间，但可能已经看到财产的价值增长远远超过了建筑成本的增长。很明显，装修不能解决全部问题。靠近繁忙的街道、火车轨道或有问题的邻居是永远无法通过装修解决的。但大多数时候，对于考虑搬家或改善居住环境的人来说，房屋装修是更便宜、更好的方式。

2021年5月，大多伦多地区(GTA)有11,951宗住宅交易，比2020年5月的结果多了一倍多。尽管住宅价格创下新高，但销售仍然强劲。多伦多ARKA房地产集团的创始合伙人Trevor King认为，人们通常换屋的原因是他们的房子太小。

他表示，也许客户在结婚时买了一个小户型，但现在他们已经有了两个孩子，或者他们想要一个不同的学区，或者需要更多的空间来做家庭办公室。但有时，那些购买时打算换屋的人被飙升的房价吓走，所以在自家住宅增建第三层更有意义。

King是一个为客户做装修再帮助他们卖房子的房地产经纪人，他的客户也常常会因为满意装修而改变主意继续住下去。

人们常常拿着200万元卖房所得款，却一时间无依无靠。随着利率走低，他们可以选择改建自己的住宅，而无需东奔西走。

在温哥华，Meme Brooks设计公司的老板Meme Brooks提供一站式 "无忧 "的装修服务，提供从办理改建许可证到购置床上用品的每一个细节。在疫情期间，她看到的最大变化是客户希望完成的改建范围扩大。

Brooks 表示，人们在过去的一年里一直在存钱，因为他们一直不能旅行或举行大的庆祝活动，所以他们需要创造一个真正美丽的家来生活。另外，相当多的人在家办公，突然间他们不必再支付写字楼租约，所以他们想要一个闪亮的家庭办公室。

她看到她的客户正在权衡各种选择，预算有限的情况下换屋意味着缩小面积。因此，这些客户只需要翻新一下老房子，就能得到梦想中的家园，何乐不为呢。

来源：大中报