加拿大房价又涨！比去年高38%！买哪种才算投资？

Cobra

加拿大放假又涨了，上个月一套住宅的平均售价为$68.8万元，这一数字在过去一年上涨了38%！对于局姐来说虽然短期内没有买房打算，但是趁现在多学学房地产知识倒也不错，相信大家都听说过“楼花”吧，加拿大对楼花市场规管，也有着相当完善的法律与保险体制的保护，许多买家还是因为对楼花市场规则的不熟悉而吃了暗亏，所以今天我们来科普一下“楼花”！

01.楼花是什么

楼花也称作“期房”或“预售屋”英文为pre-sale，购买楼花就是购买尚未完成的地产发展项目，以现在的市场价购买未来交付的楼花以时间换取价格的上升，买楼花其实并不是买“实体”的物业而是买一张合同，一张监督购买者在物业建成前要履行支付的义务以及保障购买者在物业建成后的接收权利。



02.楼花的交接日期

尽管大多数楼花都会在上市宣传时提供一个occupancy date，

但其实真正最后的具体交楼日期还有很多细节需要留意，比如condo楼花在封顶之后就会进入一个叫“Pre-occupancy”的阶段，这期间开发商会从低楼层开始一间一间装修每装修好一间就会交付一间。



另外一个需要注意的就是交接延后当业主购买物业后合同上会指定一个First Tentative Occupancy Date，这个一般与楼花宣传的入住时间相符合，如果开发商在建设过程中遇到阻滞开发商可以提前90天，向业主发出书面的延后通知重新设定新的交接日期，这时业主虽然拿到了unit的钥匙，但是因为产权（也就是title）还没有到业主名下，所以此时相当于业主在向开发商租赁该unit，直到整栋楼都完成交付整个condominium在city注册之后产权才会转移到业主名下。

03.楼花的户型

在加拿大楼市特别是家居方面，法律法规的主要管理方向并不是面积和户型而是安全和质量，因此就算在签订了合同之后开发商仍然可以以市政规管为由修正户型图，而根据不同情况可能会修改的方面大致有户型左右对调，水/电/气等管道/墙面位置更改，阳台位置/面积/大小更改，车库位置更改，门/窗/柱的位置/面积更改等等...因此业主在交接时如果发现自家车库从户型图上的左边跑到右边去了，请不要觉得自己被坑这或许只是因为市政法规的要求而被更改了而已。



04.楼花维护费用

楼花维护费可能会发生变化！公寓可能增加服务费用也称为“管理费”，在购买楼花的时候供应商无法确定在施工前经营建筑需要多少费用考虑收费标准为近似值，因此成本会随通货膨胀率等因素而改变，在将公寓项目与其他公寓项目进行比较时低公寓费用可能会很诱人，但随着时间的推移管理费会有所增加。



投资的机遇越大风险也越大，所以局姐认为买楼花适合的时间充裕且灵活的人士～

来源：微信公众号 局姐在加国