2022年房租新规！CREA预测安省房价将继续上涨 21.8%！

Cobra

加拿大房地产协会发布今年后半年房地产市场预测，预计安省房价将继续飙升，到年底将上涨近 21.8%！对于有出租房屋的业主，安省宣布2022年房租可以恢复上涨，房租涨幅为1.2%
房价将继续飙升

来自Daily Hive消息，加拿大房地产协会（CREA）发布了今年下半年房地产市场最新预测。报告显示，预计到2021年年底，新不伦瑞克省房屋均价将上涨 23.2%。安省的房价将上涨 21.8%。的平均房价达859,533加元。这个预测的房屋平均价格略高于全加拿大房屋均价19.3%，使加拿大房屋均价升至677,774加元。

销量将创历史新高

虽然当前新冠疫情仍未结束，加之房屋抵押贷款新政的实施，加拿大房地产市场似有所降温。但加拿大房地产协会仍预测出，到2021年底，房地产市场将保持强劲。今年下半年加拿大房产销量仍将创下历史新高。预计，将有682,900套房产交易。对于房产销量的预测，加拿大房地产协会预计到2022年，销量降幅最大的将是BC省，预计销量下降17.7%。其次是安省，房产销量将下降约17.4%。然而，安省的房屋价格在2022年将继续上涨，上涨大约3.2%。

华人区屋价上涨

房地产市场虽受疫情影响，但华人区的房价，尤其是独立屋价格依然持续上涨。来自多伦多地区地产局（TRREB）统计数字显示，5月大多地区房屋销量和房价同比均双双上涨。5月大多地区房屋销售11,951套，各类房屋均价达1,108,453加元。在各类房型中，独立屋的价格涨幅最大，同比上涨了37%，均价已超过133万加元。


涨幅最大的地区是905地区，高达41.3%。


416地区均价超过171万加元，房价上涨了20.5%。其中，三大华人聚居区独立屋价格涨幅较大：


·密西沙加市房屋均价同比净增432,585加元，上涨了38.66%

·万锦市房屋均价同比净增365,590加元，上涨26.82%

·列治文山房屋均价净增490,368加元，涨幅为37.16%

2022年房租可上涨

房价持续上涨，对于没有买房的家庭来说，只能租房。今日，对于有房出租的业主来说，有一个好消息。安省政府宣布，根据安省消费者价格指数（CPI），安省2022年不冻结涨房租，房租可以上涨。涨租指引中，设定房租涨幅为1.2%。

2021年冻结租金

由于新冠疫情，为支援租客，安省省政府在2021年，冻结了绝大多数租户的租金。


将2021年租金涨幅设定为0%。也就是说，房租不可强制或自动上涨。


如果房东打算上涨租金，必须先填写表格，并至少提前90日向租户发出书面通知。


一般情况下，房租上涨的幅度不可大于，涨租指引所规定的限额。每次房租上涨，必须在租客入住12个月，或距上次涨租有12个月后，才可上调租金。


如果租客认为房东涨租不合理，还可以于12个月内，向租务委员会（LTB）提出争议。2021年冻结租户租金政策将于2021年12月31日失效。

住宅租赁法

涨租指引适用于“住宅租赁法”（Residential Tenancies Act）所涵盖的大多数住宅出租房。


但社会救济房、长期护理院、商业地产，或2018年11月15日后首次入住的新房，不适用。此次涨租指引所定涨幅为1.2%，是房东在未经租务委员会（LTB）批准情况下，可将租客房租上涨的最高限额。


适用于2022年1月1日至2022年12月31日期间。

帮弱势群体交房租

由于新冠疫情，很多租客失业，无法上缴房租。


导致业主与租客之间，发生了很多不好解决的矛盾。



为解决这些矛盾，加拿大各省地区政府纷纷拨款建立救助金。


今年3月，安省政府提供2.55亿加元社会服务救助金（Social Services Relief Fund），以帮助省内各市政府的居民。