重磅 ◇ 加拿大住宅投资涨42%！房贷账户涨25%！房价怎么跌？

Cobra

当地时间6月2日，几个重磅数字一起出炉了。

首先，加拿大统计局的数据显示加拿大住宅投资在2021年一季度创下历史新高，达到2480亿加元，同比增长42%！

图自betterdwelling

要知道加拿大是个成熟且沉闷的经济体。这个增长比例意味着加拿大各路资本都开始押注房地产了。

比如上周就有加拿大某著名汽车经销商高调宣布在温哥华开发公寓。

加拿大统计局也直言，现在加拿大经济对房地产投资的依赖程度比2006年时的美国高出50%。

那是不是意味着加拿大地产风险也比2006年的美国高出50%呢?

加拿大统计局表示，上述住宅投资指的是直接投资，也就是盖房子和装修两件事，与住宅投资密切相关的比如经纪业务、保险业务、律师业务都没有统计在内。

加拿大统计局指出，住宅投资增长过快通常意味着资源配置失衡，当货币极度廉价时还会助推这种风潮，资本过度向地产分配后会自动纠正，而纠正的过程轻则造成衰退重则导致金融危机。

第二，加拿大抵押贷款账户数量截至2020年四季度同比增长25.8%，净增长327344户。

形成鲜明对比的是，2020年四季度加拿大信用贷款（刷信用卡消费）额度同比下降18.3%，发起分期付款的信用消费笔数下降27.1%，信用卡发行量下降31%。

此外，2020年四季度加拿大汽车贷款同比下降8.8%，环比则下降20.94%、就连加拿大统计局都说，“刚买完房子没钱买车了。”

黄三水说，信用卡消费和汽车贷款消费骤降也有加拿大封锁边境的因素，但买房花钱远超预算是最大最根本的原因。

现在的加拿大有点像国内媒体笔下所描述的，“消费不足，投资过剩。”

第三，2021年一季度，加拿大房地产生产总值占GDP比例首次突破一成，达到10.3%。

而2020年四季度这个数字是9.3%，2020年一季度更是低至7.68%。

当然，2020年一季度的7.68%也远远高于美国2006年房地产生产总值占GDP6.7%的峰值。

到了2021年，美国房地产生产总值占GDP比例已经低于6%，而加拿大则创纪录的升至10.3%。

此消彼长，令人心惊。

把上述三组数据放在一起对比能得出的结论是：

1、加拿大住宅投资已经开始肿瘤式扩张，有可能夺走加拿大经济肌体的大部分养分。

2、加拿大家庭受困于购房预算超支，严重透支了消费能力，对一个以消费拉动经济为主的国家来说，房价可能毁了未来几代人。

加拿大统计局表示，现在还不看不到趋势扭转的势头，加拿大人不去商店分期消费了，也不贷款买新车了，但却敢于榨干钱包全力以赴借钱买房。

加拿大央行则表示，低利率应该同时刺激投资和消费，只投资不消费并不是低利率政策的初衷。现在的局面对富人更有利，因为富人更容易借钱买房，更容易利用低利率扩大资产规模。

加拿大统计局警告说，已经很难找到比加拿大更依赖房地产的经济体了，这是非常危险的信号。如果不能及时纠正，随着依赖程度越来越高，加拿大有可能深陷严重的金融危机。

黄三水说，没有人能从地产买家、卖家、地产经纪、开发商的角度去思考宏观经济，因为普通人和机构注定是短视和逐利的，所以才需要政府和监管机构进行宏观调节。

特鲁多在本周表态“房价已经是加拿大人的灾难“，并信誓旦旦的承诺要”踩平房价“。但除了6月1日开始升级的贷款压力测试，并无其他具体措施出台。

从逻辑上讲，没有只涨不跌的房价，但从实际情况看，加拿大房价还没有明确的下跌理由。

foolmelon

加拿大去年除了房地产投资金额上升，其他主要实业包括制造业和高科技投资额都下跌。