GTA五月房屋交易放缓 房屋均价$110万创纪录

Cobra

根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年5月份GTA地区房屋销量再超万套，达到11,951套，比去年同期的4,594套大幅上涨，但该月房屋销量比4月份下降13%。

上月各类房屋平均价格达到$1,108,453，同比上升28.4%。



（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）

交易活动已从3月份的高峰下滑

5月份房屋销量达到11,951套，尽管同比增加了160%左右，但不难理解的是，去年5月正是第一波疫情高峰期，加拿大房地产业遭受沉重打击，恰恰是在5月之后逐步缓慢回升的。

今年5月销量也高于2010到2019年10年间平均的10,336套，不过，低于2016年5月的12,789套。

在GTA地区，5月份通常是一年中交易活动最活跃的年份，但是，今年5月已经从3月的高峰下滑，也不如4月份：

3月：15,652套

4月：13,663套

实际上，今年3月份的房屋销量创了GTA历史上单月销售的历史纪录。



（TRREB）

TRREB总裁帕特尔 (Lisa Patel) 在地产局的新闻稿中表示：“在GTA所有地区，人们对自有住房的需求都非常强劲…这不仅得益于人们对经济复苏的信心，也得益于较低的借贷成本。”

“然而，在人口增长不正常的情况下，我们看到过去两个月的销售额相对于3月份的峰值有所回落。”



（TRREB）
房屋均价超过110万创历史纪录

但是，5月份所售房屋均价首次超过110万，达到 $1,108,453，创下了历史纪录。

3月：$1,097,565

4月：$1,090,992

经季节性调整之后，5月的平均价格比4月份上涨了1.1%。



（TRREB）

根据TRREB的数据，5月份有18,586套新上市的房源，低于4 月份的20,825 套，不过高于去年5月份的9,126套。

TRREB 首席市场分析师默瑟 (Jason Mercer) 表示，这些二手房上市并不能满足市场需求。他指出：“在市场上积极找房的人们继续面临来自其他买家的激烈竞争，这导致销售价格的上涨压力仍然非常大。”

他还补充说，“随着公寓市场条件的趋紧，这种竞争也变得更加普遍，几乎涉及到各种房屋类型。”

（参考链接：https://toronto.citynews.ca/2021/06/03/gta-home-sales-april-may/；

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2105.pdf）