多伦多房屋销售现状：不想买？买不到！

Cobra

中长期来看，随着低利率环境的变化、疫情的好转，加拿大房地产市场会逐渐趋向正常化回归。

加拿大居民购房需求受到两方面因素的推动：一、低利率环境；二、疫情催生的新需求。

2021年以来，当前低利率环境尚未发生变化。同时，尽管疫苗推广，疫情缓解，但对居民购房行为偏好的心理影响可能仍会持续一段时间。因此，短期来看，支撑需求的两大因素仍然在发挥作用。

尽管新房和二手房库存均处于历史低位，面临供给不足等因素，但相对而言，由于二手房市场只能交易“现房”，而新房市场上越来越多交易 “期房”的情况，意味着二手房销售受到供给制约程度更高，房屋供应更紧俏，供不应求!

如果供需紧平衡的问题未能短时间内得到缓解，对房价将持续性处于高位要有长期心理准备。

同时，房地产市场的繁荣也拉动了房地产后周期商品的消费上涨。家具及家用设备消费在总消费的占比也出现了明显上升，主要得益于前几个月强劲的房屋销售数据。

加国居民的潜在购房需求并未出现明显下降，目前居民买房主要困难是供给短缺导致的买不到而非不愿意，居民购房热潮将持续很长一段时间，地产炙热的子弹也会飞得很远。



房价飞涨不会只是暂时的

房价的上涨速度已经超过了2017年房地产鼎盛时期，房价飙升的溢出效应意味着通胀不会只是“暂时”的。

不过，市场也逐渐意识到，将有更多的滞涨数据显现，住房通胀即将爆发。除了大放水经济刺激将带来的通胀压力外，加拿大住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值也会传导至通胀爆发。

房地产市场供需持续失衡将在今明两年持续性两位数的房价上涨。住房通胀是核心通胀的关键组成部分。

建筑房屋成本在上升，钢铁成本几乎每天都在上涨，钢铁成本大幅提升影响了住房和家具业务的开展。

通胀还会继续持续下去，一切不会停止，这几乎是一场房地产购买狂潮。

同时，大宗商品成本变高了。制造费用和原材料成本压力的不断上升的同时，工人薪酬也在不断上涨。此外，运输成本和能源成本也因为疫情的原因有所上升，从而助推了大宗商品整体成本的上涨。上游大宗商品涨价逐渐向下游传导，从而导致消费者为商品涨价买单，进而引发通货膨胀。

资产泡沫时代，既要不被新一轮财富洗牌抛弃，又要时刻警惕流动性大拐点到来！

最近，由于美国通胀率快速上升，美联储内部已经开始讨论缩减购债的可能性。虽然这并不意味着美联储的货币政策已经转向，但很多新兴经济体已经开始提前预防美元大撤退带来的冲击。

俄罗斯、巴西和土耳其已经实施加息，中国的货币供应量也开始明显放缓，在美国M2以百分之二十几的速度放水之际，中国的货币供应量大幅放缓至8.1%，近期人民币汇率表现也相当强势，反弹到了3年来的高点，这些迹象其实并非偶然，很大程度上都是在应对可能到来的美联储货币政策转向带来的冲击。

面对可能到来的全球流动性大拐点，普通人也要有足够的风险意识。随着美联储开始释放出鹰派言论，全球资产泡沫已经开始做出了反应，首当其冲的是数字货币。在美联储缩减刺激规模的言论下，加之全球很多国家开始监管数字货币，这一轮资产泡沫的领军者，数字货币一夜崩盘，比特币、狗狗币等在近期持续暴跌。

从历史上来看，美联储的角色是在宴会进入高潮时拿走大酒杯的那个人，美联储也因此赢得了市场足够的尊重。但现在的美联储早已物是人非，全球资产泡沫狂欢，美联储还在宴会上频频续杯。不过天下没有不散的宴席，只要是泡沫，终究就会有破灭的一天。对于普通民众而言，既要学会适度拥抱资产泡沫，不被财富新一轮洗牌所抛弃，又要时刻警惕，关注可能到来的流动性大拐点，这并不是一个容易的选择。                    

来源：creweekly