房市‘烫手’，买房竞价成风，房产专家呼吁开放盲拍流程！

Cobra

加拿大房价连连飙升，传统盲拍做法也令买家日益愤怒，指责盲拍是房市过热罪魁祸首。一些经济专家和地产经纪大佬也开始纷纷呼吁开放竞价买房流程，认为买家有权了解彼此竞价金额。那么我们需要搞清楚一点，什么是盲拍？它会导致一个什么现象。



在加拿大房市中，特别是卖房市场中，往往位置好、价格适中的房子可能是各位买家心目当中的抢手货，而这时买房者就会喊出一个最高的价格，但这不似乎竞拍，而是盲拍，但这种抢offer是风险比较高的，需要分析一下房产市场，再加上当天抢盘的实际人数和出价情况来加价。而作为买房者来说，因为卖房经纪是会提供其他买家的盲拍价的，所以买房者心中会怀疑自己是否出价太多，做了冤大头。而其他没有抢到房子的也会奇怪自己出价这么多，为什么还是没抢到房子？ 所以买房子抢offer，无论是抢到的还是没抢到的，往往都会‘两败俱伤’，抢到了难受，抢不到更难受。

据《环球邮报》报导，呼吁废除盲拍的专家和地产经纪中，其中就有加拿大最大地产经纪公司Re/Max首席战略官亚历山大（Christopher Alexander）和Re/Max加西区域执行副总裁阿什（Elton Ash）。两人均认为，消费者迫切希望改革盲拍做法，只有开放房屋竞拍程序，才能做到高度透明。

加拿大地产销售由各省府及其监管部门管辖，房价最贵的安省和B.C省政府及地产监管部门认为，卖房选择公开或封闭竞拍，由卖家说了算。Re/Max专家认为，这一规则需重写。并且可要求卖方经纪将各卖家下单（offers）透露给各竞拍买家，让他们了解彼此开价底细。 要么竞拍过程完全公开，让买家都了解彼此开价底牌，要么禁止多个回合竞拍，禁止卖方经纪不断找买家加价。

但问题是，经纪佣金通常随交易价格起伏，卖价高，佣金提成就多，经纪们可能不太愿意改革。作为卖家，盲拍能让房价卖得更高，多半也不乐意改革。

自去年新冠病毒疫情爆发后，加国平均房价上涨了30%多，安省Woodstock、Ingersoll和爱德华王子县等众多小城镇房价涨了40%以上。蒙特利尔银行专家曾表示，开放竞拍可在不伤害经济的同时令房价疯涨势刹车和放缓。      

来源：加国易居