加拿大目前每增加1个人口，增加18套住房！

Cobra

根据CMHC最新的数据报告显示，2020年第四季度，加拿大每增加1个人口的同时，就有18套房屋完工。创下了从1980年有该项统计以来的最高记录。而第二高的记录是2015年第一季度的3.4 : 1。一方面是供不应求的火热房产市场，一面是创纪录的房屋完工和人口增长比。难道加拿大的房价真的被高估了？真是的情况是供过于求？往下具体来看，好像事情并非如此。2020年第四季度，有50,938 套完工房屋， 相较前一季度下降了11.2%，但比2019年同期增长了12.9%，这也是自2008年以来最高的完工数量。



但是由于疫情原因，2020年第四季度，加拿大总人口仅增长了2,767人，比第三季度下降了89.1%， 比2019年同期下降了98.7%。移民人口的锐减，是本次人口增长缓慢的主要原因。而从1980开始该项统计以来，平均的新增人口和新完工房屋的比率在1：0.6 左右，而加拿大平均的房屋居住人数在2.9左右。由此看出，目前的房屋供过于求的状况只是在疫情的情况下，移民人口流入大幅减少下的短期极端状况，等到加拿大恢复移民流入后，供需市场会逐渐平衡起来。

来源：加国易居

Cobra

平均的新增人口和新完工房屋的比率在1：0.6 左右，而加拿大平均的房屋居住人数在2.9左右。

那是不是说，每增加一个人就有0.6套房？如果是，平均房屋居住人既然是2.9，那么就是2.9*0.6 = 1.74，每2.9个人有1.74套房，怎么会说市场平衡呢？新房一直造的的比人口增长多啊！

james97

完工的房子早都有主了吧。关键还得看空置率, 根据这篇文章，多伦多condo空置率8.8% https://www.movesmartly.com/arti ... ent-banks-on-supply， 高于去年年底的5.7%

Cobra

james97 发表于 2021-4-29 08:12 AM
完工的房子早都有主了吧。关键还得看空置率, 根据这篇文章，多伦多condo空置率8.8% https://www.movesmartl ...

疫情过了，留学生回来，空置率会下降的。当然，很多工作长期在家了，所以Condo肯定过剩了。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-4-29 08:58 AM
疫情过了，留学生回来，空置率会下降的。当然，很多工作长期在家了，所以Condo肯定过剩了。

不要忘了， the resurrections of air bnb  

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-30 01:35 PM
不要忘了， the resurrections of air bnb

这个不是现在要登记了吗？要求严了。另外，疫情恐怕不是打完疫苗就完的，要是每年都要打怎么办？我看旅游是回不到过去了。