重磅 ◇ 多家金融机构预测加拿大央行随时加息！房价到头了？

Cobra

james97 发表于 2021-4-20 02:32 PM
很简单啊，condo19年获利的那一批，cash out之后手里有足够多的首付，贷款并不需要增加，就可以上TH, 然 ...

是，记得黄三水说，首次买房的就10%。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-20 02:00 PM
房价是降息涨起来的啊，你忘了从2%降到0%了？这个2%的降幅确实能抬高房价，加上疫情期间卖盘会少（很多人 ...

房价是QE涨起来的吧

darwin

Cobra 发表于 2021-4-20 02:00 PM
房价是降息涨起来的啊，你忘了从2%降到0%了？这个2%的降幅确实能抬高房价，加上疫情期间卖盘会少（很多人 ...

利息降了，但b20没怎么降，对整体能贷款的数量影响非常有限

darwin

james97 发表于 2021-4-20 02:32 PM
很简单啊，condo19年获利的那一批，cash out之后手里有足够多的首付，贷款并不需要增加，就可以上TH, 然 ...

th涨，很快cash out出来的钱不就跟不上了……算差值最后差值还是增加了

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-20 03:07 PM
房价是QE涨起来的吧

QE的钱你是拿不到的。QE的结果就是很低的利息，这个才是你能拿到的，所以我才说，由于低利息引起的房价上涨。

等你指导利率是0了，理论上你再怎么QE，也不会有效果了。你可能会问负利率是怎么回事，那个不会用到你身上的，什么你存钱还要给银行钱，真要这样，大家都去挤兑银行咋办？负利率只是央行针对银行的，各个国家有不同的实现方式，目的是逼着银行把钱贷出去，比如，你银行如果有太多的现金，我央行要罚你款这种。这个你可以看到，你的贷款利率不会因为负利率更低了，所以当央行的指导利率降到0，那就是最低的了，理论上没有多少下降空间了，除非央行直接给大家发钱，这个是另一个话题了。

懂了上面的解释，后面就好理解了：在0利率的情况下，如果经济继续滑坡怎么办？理论上央行其实已经没有什么法子再降低利率，让大家消费来带动经济了，对吧？所以，利率不能长期维持在0，得赶紧提高，以应对下一次危机，特别是现在疫情对经济的打击看起来并没有那么严重，你还那么低的利息，那以后有个万一怎么办？这个可能是加拿大目前银行紧张的原因，因为如果房价一路疯涨，而利息，刚才解释了，必须赶紧升，这一升，银行怕债务爆了，大概是这个意思吧。

我看你刚才贴，大意是利率以后可以一直很低，大可不必担心升息。这个，其实，利率对于央行，有点像你存钱以备急需这种。央行当然愿意利率是0，经济猛涨（这个，我只是打比方，实际当然不能这样，0利率会鼓励投机，带来通胀，央行的首要职责其实是维持物价稳定），问题是你央行总要备点弹药啊，不是吗？你挣了钱，全花掉不是很爽，为啥你要存点儿？央行同样的想法啊，所以加息是迟早的事情，只要经济不是很糟糕。问题来了，你希望经济糟糕，从而央行不加息吗？经济如果再糟糕下去，央行利率已经是0了，还能怎么降？不能降就不能刺激经济，就会大量人失业，房价肯定会跌了（你指望土豆还能CRB到什么时候？7月份开始降到$300了，为什么？），所以你其实不希望经济糟糕，那么经济不糟糕的结果，就是央行要加息。看明白没？加息是必然的，除非经济更糟糕。。。

foolmelon

deep 发表于 2021-4-20 12:54 PM
有本事尽管加，谁怕谁啊

尽管加，我们不怕，天塌下老蛇顶

foolmelon

Cobra 发表于 2021-4-20 01:22 PM
我想过这个问题：毕竟不是有stress test那至少2%的升息缓冲啊。加息再怎么加也不会超过2%或者3%，所以按 ...

银行知道的比我们多

Cobra

foolmelon 发表于 2021-4-20 05:29 PM
银行知道的比我们多

那银行可以不发贷款啊？或者提高贷款利率啊？一方面继续狂发贷款，一方吗大喊大叫，是几个意思？！

foolmelon

估计央行行长先自吹一番，幸亏我洪水泛滥，经济恢复才比预期快，现在要关水龙头了。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-4-20 05:33 PM
估计央行行长先自吹一番，幸亏我洪水泛滥，经济恢复才比预期快，现在要关水龙头了。

他要这么吹，估计前程就没了。应该说，都是土豆的功劳，他在土豆的英明领导下，有幸对加拿大的经济增长做出了一点点贡献，当然还得感谢党的栽培。

james97

Cobra 发表于 2021-4-20 05:29 PM
那银行可以不发贷款啊？或者提高贷款利率啊？一方面继续狂发贷款，一方吗大喊大叫，是几个意思？！

因为银行不能自己一家这么干啊，影响赚钱。大家步调一致才行，想步调一致只能政府指导了

Cobra

james97 发表于 2021-4-20 07:29 PM
因为银行不能自己一家这么干啊，影响赚钱。大家步调一致才行，想步调一致只能政府指导了

这个倒是有点道理。