刷爆 ◇ 加拿大房市疯狂3月：房价和销量全部历史新高……

Cobra

大温房地产，刚在2021年3月刷出了“历史最高单月销量”。不过，疯狂的并不只是大温，而是整个加拿大！The Canadian Press报道指出：2021年3月，加拿大全国房屋销量也刷出历史新高。



今年3月，加拿大房屋销量比去年3月整整高出了31.6%，比今年2月高出5.2%。CREA形容加拿大买家如今是“如饥似渴”地在求购房屋，此等盛况真的是闻所未闻。

好在，房屋挂牌数量也有明显提高，避免了严重供不应求的情况出现：CREA数据显示，2021年3月全国房屋挂牌数量比2月提升了7.5%，目前的挂牌房屋数量比2月份提高了25%。



CREA主席Stevenson对这一现象表示欣慰，他表示：在春天这个传统地产旺季到来的时候，很高兴看到房屋挂牌数量有明显增多，这在一定程度上可以遏制房价的快速上涨。

对于之前大半年的买家来说，Stevenson认为“他们一直在焦虑中，因为好的房源转瞬即逝，心仪的房屋往往实际成交价格远超实际承受范围，让买家非常难受。”



问题是，旺季房屋供应量在提升，但买家的活跃度也在提升，真的能解决供不应求问题？4、5、6月的加拿大房市数据能给出答案。


加拿大房价，比去年上涨超过四分之一


既然是量价齐飞，房价的上涨对于买家、尤其是第一次买房的买家来说也很“触目惊心”：目前加拿大全国房屋均价是71.68万元，去年3月只有57.2万元，涨幅超过25%！



更加可怕的是，加拿大3月份房价比2月提升了5.7%。单月提升近6%是什么概念？在过往，加拿大房价2年都不一定能涨6%。2020年的房市已经很疯狂，没想到2021年有过之而无不及。

绝大部分的大中小城市，过去一年的房价涨幅都是史无前例的，尤其是安大略、魁北克、BC、新不伦瑞克这4个省，比如BC省鲍文岛一年房价涨幅超过30%，令人咋舌。



有多位加拿大地产经纪发出了相似的感慨：“在我的从业经历中，从没有经历过如此疯狂的市场，看起来太不真实了！”

也有经纪笑言：第三波疫情让加拿大的疫情曲线直线上扬，但和房价增长曲线比，还是小巫见大巫了！

泡沫越来越大，利率上涨会给房市当头一棒？

不管是出于什么样的原因，对买家来说现实是残酷的：全国各地房价飙升，可负担性越来越差。加拿大政府仍然希望刺激经济，很多人认为房价还会继续坐火箭，那么，究竟什么时候会被控制住？



目前，加拿大全国平均房价已经是家庭平均收入的7倍以上，在30年前，这个数字还不到3倍。尽管房屋越难越难买是历史发展的必然，但在一年时间可负担性下降的如此快，这泡沫是不是大了点？

怀雅逊大学经济学家Diana Petramala指出：推动房价高速上涨的最大原因不是疫情带来的刚需，而是超低利率，所以，控制房价的最佳方法当然也是提高利率。



问题是，什么时候提高？提高到什么时候？提高多少？这都还没有一个准信。加拿大地产市场如何才恢复正常的秩序？今年恐怕还等不到。

地产火热，会打压其他行业？

如果加拿大地产市场持续火热，会让其他行业很受伤？听起来有些难以理解？发表这个观点的是Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt。



Mike认为：当人们扎堆买房时，那么全国又会多出很多“房奴” —— 在疫情影响下，人们的收入水平不升反降，但往往因为低利率想尽最大能力去购买一套比原本预算高的房子。

随之带来的影响会是什么？人们的可用资金越来越少，原本留给疫情后旅行、购物、去餐厅的钱，大部分给了买房。所以，餐饮旅游服装等行业的恢复速度不会快，地产行业将会“遥遥领先”。



好在，对于温哥华、多伦多这样的城市而言，地产行业确实是支柱产业，所以对整个城市经济不会伤筋动骨，这听起来有些哭笑不得，但现实就是如此……至少在疫情期间的温哥华，请问还有哪个行业比地产更重要、更火热？

与其去纠结地产的火热对加拿大是利大于弊还是弊大于利，不如去猜猜房价究竟在什么时候才会刹车、才会熄火？以及……疫情和房价的快速上涨，究竟哪个会先结束？这个话题还是挺有意思的！

james97

我觉得低利率给了大家一种错觉，因为月供低了好像买更贵的房子负担也没啥。但实际上一则你就是为此付出了不少溢价，那是真金白银的principle要还给银行的，二则利率是变化的，政策也是变化的，要是因此杠杆上太满，面对风险会相当脆弱。毕竟买房是个30年的事儿

Cobra

james97 发表于 2021-4-19 08:54 AM
我觉得低利率给了大家一种错觉，因为月供低了好像买更贵的房子负担也没啥。但实际上一则你就是为此付出了不 ...

很多人是不管以后的。

james97

可能他们还年轻吧，以后机会无限。我这种已经老骨头了，特别胆小

Cobra

james97 发表于 2021-4-19 09:43 AM
可能他们还年轻吧，以后机会无限。我这种已经老骨头了，特别胆小

跟性格和文化有关，我就碰到不少做事从来都是没有计划的（你简直无法想象能没有计划随心所欲到什么程度），所以估计是有一定比例是这样的。加上白人花钱从来不考虑，要不怎么会有专门帮助人规划怎么还债的services呢？还有，工资支票抵押的商店到处都是，刚来的时候，我觉得不可思议。

话又说回来了，现在还有谁相信利率会暴涨？你一说利率要涨，保证很多人站出来说：政府欠了那么多钱，政府自己也不希望利率涨啊。

总之，目前，只要利率不涨，就不会出问题。只是后面再来什么经济衰退之类的，就没法再降低利息来刺激消费从而带动经济了。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-19 10:06 AM
跟性格和文化有关，我就碰到不少做事从来都是没有计划的（你简直无法想象能没有计划随心所欲到什么程度） ...

鲍威尔最近讲话已经鹰很多了……现在还有人相信低利率会持续到2023年？？

james97

长期看利率是不太可能像二十年前那样，五六七八个点了，但中期为了抑制通胀总是会涨的。现在经济复苏势在必行，FED巴不得通胀能起来呢。调息是好用的工具，不涨怎么降。而且除了利息，影响地产的政策可以有很多啊

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-4-19 10:15 AM
长期看利率是不太可能像二十年前那样，五六七八个点了，但中期为了抑制通胀总是会涨的。现在经济复苏势在必 ...

最近这30年来，全世界的利率是平稳下降，神奇的是，大家越印钱利率越低，感觉利率的背后有双无形的手在操控。

Cobra

darwin 发表于 2021-4-19 10:14 AM
鲍威尔最近讲话已经鹰很多了……现在还有人相信低利率会持续到2023年？？

没人相信利率会维持到2023年，但是应该是觉得部分人不相信利率会涨到5%。加拿大的stress test还是有用的，理论上利率涨到5%都不会出问题，当然由于假收入啊什么的，所以也许到5%是危险的，但是对付利率涨到3%，应该还是可以的。

现在看不出来有什么导火索能让利率涨到5%+以上，除非中国内战，大量东西没人生产了，物价飞涨。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-19 10:30 AM
最近这30年来，全世界的利率是平稳下降，神奇的是，大家越印钱利率越低，感觉利率的背后有双无形的手在操 ...

越印钱，利率越低，那是说明经济一直没有起色。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-19 10:45 AM
越印钱，利率越低，那是说明经济一直没有起色。

都持续几十年了，不仅加拿大，中国美国也是这样，可能在遥远的其他星系经济状况不错。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-19 11:01 AM
都持续几十年了，不仅加拿大，中国美国也是这样，可能在遥远的其他星系经济状况不错。

一直靠印钱，和鼓励大家借钱来解决经济增长的问题，迟早是要出问题的，当然，你可以说几十年后才出事，也有可能马上就出事，who knows。反正我们也烦不了。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-19 11:01 AM
都持续几十年了，不仅加拿大，中国美国也是这样，可能在遥远的其他星系经济状况不错。

一直靠印钱，和鼓励大家借钱来解决经济增长的问题，迟早是要出问题的，当然，你可以说几十年后才出事，也有可能马上就出事，who knows。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-19 11:12 AM
一直靠印钱，和鼓励大家借钱来解决经济增长的问题，迟早是要出问题的，当然，你可以说几十年后才出事，也 ...

印钱边际效用递减

所以就算j.pow一直在那儿说什么没有通胀，其实他心里是很虚的

Cobra

darwin 发表于 2021-4-19 12:27 PM
印钱边际效用递减

所以就算j.pow一直在那儿说什么没有通胀，其实他心里是很虚的

问题是印钱的恶果可能要很多年后才出现，比如20年后，我们等不了那么多年的。当然，你也可以说明天就出现，这个谁也不能打保票，所以只能折衷，一部分钱跟着去疯，一部分钱想着怎么在以后钱不值钱的情况下还能有点用。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-19 01:17 PM
问题是印钱的恶果可能要很多年后才出现，比如20年后，我们等不了那么多年的。当然，你也可以说明天就出 ...

一部分钱贷款买房子，一部分钱买
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