到底什么叫房市崩了？

james97 · 发表于 2021-4-16 09:00 AM

感觉每个人的看法都不一样。17年算不算崩？还是17年不算18，19年才算。同一类型同一地区的房子大概跌了2成多。08年算不算崩？从2000年后看，总体上当然是涨的，但是总有年份可以买到比前两年低得多的房子，那么即使现在有些地区远超17年，能证明17年三月买入的不是个狂热的错误吗？

或者换个问题也许更合适，什么时候，什么样的价位，在大家心里才是好的买卖时机？是不是一个合理的预期（比如腰斩就不太合理，😀）？理性讨论一下

Cobra · 发表于 2021-4-16 10:09 AM

我是真心看崩盘，房价跌多少我不知道，崩盘在我的定义是有银行，credit union需要政府bail out，就跟米国2008年一样。这么高的欠债率，这么多的假账，不可能永远不出问题的，现在就差一个导火索。加币会不会因此出现危机，也是很大几率。反正，我在考虑要不要把资产都转成米金（老实说，米国那么高的双赤，我也害怕，不知道哪种资产能保险，反正不是加拿大房地产）。

DaGou · 发表于 2021-4-16 10:13 AM

五年内买的房, 价格降20%已是不小的数字.
上次2017年420 政策出来后有滞后, 房价下行大约30%, 2018底小独立开始转热, 200万上的到2019下半年回暖成交增多.

wozaitaxiang · 发表于 2021-4-16 10:14 AM

现在看的话，房子可能真的是钱够了就买，买了就别一直惦记着。

james97 · 发表于 2021-4-16 11:07 AM

wozaitaxiang 发表于 2021-4-16 10:14 AM
现在看的话，房子可能真的是钱够了就买，买了就别一直惦记着。

说是这么说，眼瞅着自己房子比自己买价跌2成，还是挺不爽了，说不定就家庭矛盾了

wozaitaxiang · 发表于 2021-4-16 11:24 AM

本帖最后由 wozaitaxiang 于 2021-4-16 11:25 AM 编辑

james97 发表于 2021-4-16 11:07 AM
说是这么说，眼瞅着自己房子比自己买价跌2成，还是挺不爽了，说不定就家庭矛盾了

是，但万一没跌涨了呢？独立屋变小或者变镇屋，也有可能是家庭矛盾。

deep · 发表于 2021-4-16 11:30 AM

其实是个很好的问题。从字面意思来看短期1年内跌15%-20%以上才叫崩吧。

看空的同学多发表意见。

wozaitaxiang · 发表于 2021-4-16 11:41 AM

deep 发表于 2021-4-16 11:30 AM
其实是个很好的问题。从字面意思来看短期1年内跌15%-20%以上才叫崩吧。

看空的同学多发表意见。

我觉得没可能的，而且我看涨明年。最近两年的新移民都没来，明年开放会来登陆。而且今年初EE移民大放水，整个池子都捞走了，刚刚又额外给了留学生10万名额，这些人都是有钱家庭的孩子，并且少一半都要定居在GTA的，现在木价上涨，房屋稀缺，明年真的够么？政府可以选择打压，但这么大量的需求，只政策打压不增加供给，能有什么效果？

bokchoy888 · 发表于 2021-4-16 01:02 PM

deep 发表于 2021-4-16 11:30 AM
其实是个很好的问题。从字面意思来看短期1年内跌15%-20%以上才叫崩吧。

看空的同学多发表意见。

我意见是多伦多房地产腰斩！！！

deep · 发表于 2021-4-16 01:03 PM

bokchoy888 发表于 2021-4-16 01:02 PM
我意见是多伦多房地产腰斩！！！

看贴不认真，题主早就说了，腰斩不合理

bokchoy888 · 发表于 2021-4-16 01:24 PM

deep 发表于 2021-4-16 01:03 PM
看贴不认真，题主早就说了，腰斩不合理

james97 · 发表于 2021-4-16 02:46 PM

wozaitaxiang 发表于 2021-4-16 11:41 AM
我觉得没可能的，而且我看涨明年。最近两年的新移民都没来，明年开放会来登陆。而且今年初EE移民大放水， ...

目前这个疫情，批了的移民不知道有多少比例会来。而且现在房源慢慢放出来了，listing比sale高不少，感觉趋于平稳甚至可以砍点价

foolmelon · 发表于 2021-4-18 12:39 PM

参考美国2009到2011

james97 · 发表于 2021-4-18 03:19 PM

foolmelon 发表于 2021-4-18 12:39 PM
参考美国2009到2011

那应该加拿大还不会发生

wozaitaxiang · 发表于 2021-4-18 08:47 PM

foolmelon 发表于 2021-4-18 12:39 PM
参考美国2009到2011

但凡看过几本书的都知道，美国那段大跌已经过了，2009大跌是2020年4月，现在是QE后的上涨阶段。

foolmelon · 发表于 2021-4-18 09:19 PM

wozaitaxiang 发表于 2021-4-18 08:47 PM
但凡看过几本书的都知道，美国那段大跌已经过了，2009大跌是2020年4月，现在是QE后的上涨阶段。

说你什么好呢？没文化真可怕

foolmelon · 发表于 2021-4-18 09:22 PM

deep 发表于 2021-4-16 01:03 PM
看贴不认真，题主早就说了，腰斩不合理

臀斩比腰斩合理

foolmelon · 发表于 2021-4-18 09:24 PM

本帖最后由 foolmelon 于 2021-4-18 09:31 PM 编辑

james97 发表于 2021-4-16 02:46 PM
目前这个疫情，批了的移民不知道有多少比例会来。而且现在房源慢慢放出来了，listing比sale高不少，感觉 ...

据白菜的情报，JJ公司去年低培训要让年初疯涨，没说以后怎么办

wozaitaxiang · 发表于 2021-4-19 10:28 AM

foolmelon 发表于 2021-4-18 09:19 PM
说你什么好呢？没文化真可怕

我和你一样，读书也少，不过我不看反向指标的书

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[讨论] 到底什么叫房市崩了？

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