TD：加拿大房屋市场在购房狂潮之后将“大幅降温”

zzcheng

https://www.livabl.com/2021/03/h ... arket-cooldown.html

肖恩·麦凯 2021年3月31日

加拿大住房市场降温照片：詹姆斯·邦巴莱斯（James Bombales）

自2020年中期以来，当前购房者活动的激烈步伐以及价格的迅速上涨，不太可能持续到2022年。

在去年春天遭受破坏之后，加拿大住房市场的强势是该国经济复苏的主要推动力，但道明高级经济师斯里·塔纳巴拉辛根（Sri Thanabalasingam）认为，未来六至九个月将出现“大幅降温”。


在花了一年时间应对COVID-19的种种影响之后，加拿大在对加拿大的“大流行经济”进行评论时写道，塔纳巴拉辛根写道，该国住房市场爆发大流行最初的担忧是崩溃的风险，而不是过热的风险。

但是，尽管他们基于不准确的预测而引起了一些令人震惊的头条新闻，但随着购房者席卷整个市场，整个夏天，人们对崩盘的担忧迅速消退。

Thanabalasingam写道：“最低抵押贷款利率，高薪工人的相对安全的就业机会，以及在家中工作时渴望有更多空间的愿望，从2020年夏季开始就产生了超乎寻常的购房需求，但仍未消失。”

现在，人们对过热的担忧已经取代，因为在历史性需求和供应有限的情况下，在过去六个月中，全国一级的独户房屋价格平均上涨了100,000美元。现在，市场专家正在写给决策者的公开信，它们实际上可以采取什么行动来降温市场。

Thanabalasingam认为，该市场的某些细分市场“已经远远超出了（经济）基本面所支持的水平。” 他写道，抵押贷款利率的上升以及许多购房者缺乏负担得起的住房选择，应导致“价格上涨逐渐减弱”。

这位经济学家预测，如果这不能从市场上带走足够的动力，那么监管机构和政府将在政策方面采取行动，采取措施保护金融体系免受房地产市场失控的影响。

Thanabalasingam写道：“无论哪种方式，我们都可能在接下来的2-3个季度中看到明显的降温。”

本月初，加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）建议了一系列稳定市场的政策，其中包括通过新建房屋和出租房屋来增加住房供应，出台旨在阻止投机活动的措施，甚至可能收紧抵押贷款规则，甚至超出这些范围。由联邦政府于2018年制定。

Cobra

哟，是不是所有的大银行都发话了？这是在唱什么戏啊？

james97

这简直是挑衅国家权威！！！不再放20B的水都不好意思

Cobra

james97 发表于 2021-4-1 03:30 PM
这简直是挑衅国家权威！！！不再放20B的水都不好意思

银行最近很奇怪啊。不是它们拼命房贷，不会房价这么涨的啊。现在他们出来喊，什么意思啊？他们集体不放贷不就行了？

james97

Cobra 发表于 2021-4-1 03:32 PM
银行最近很奇怪啊。不是它们拼命房贷，不会房价这么涨的啊。现在他们出来喊，什么意思啊？他们集体不放贷 ...

估计不想背锅，所以找央行或者联邦政府要个说法。官方给个理由，这样起码他们可以表示，我们都想借给你，奈何政府政策如此。卡贷款绝对是冷却房市的杀手锏，什么加税啊加息啊都不如它

wozaitaxiang

未来大概率是高位震荡，明年春天继续涨。

Cobra

james97 发表于 2021-4-1 03:38 PM
估计不想背锅，所以找央行或者联邦政府要个说法。官方给个理由，这样起码他们可以表示，我们都想借给你， ...

有道理。

foolmelon

james97 发表于 2021-4-1 03:38 PM
估计不想背锅，所以找央行或者联邦政府要个说法。官方给个理由，这样起码他们可以表示，我们都想借给你， ...

银行大规模放水，I am too big to fail. 反正有纳税人买单。