太疯狂！惊爆抢offer黑幕？多伦多近80%房子需要抢offer！

Cobra · 发表于 2021-3-30 07:58 AM

持续近一年的疫情，让无数家企业的破产倒闭，加拿大经济濒临崩溃。但是，加拿大的房地产，尤其是多伦多的房地产市场却一片欣欣向荣，最近一个月的销售数据就能说明一切了。

但是有网友反馈：有大头买家怀疑买家经纪和卖家经纪串通一气，让无行情的硬伤房通过找托儿烘托利诱加价再加价，再成交！

肯定有，还不少，奈何没证据

还有网友表示：遇到过！

共抢了三轮。第二轮竟然有人出了一摸一样价格，又加了一轮。最后多花了几千块钱。不过还好，不过那个时候价格低，三轮也就加了六万块钱，现在不能比。

有个朋友就牛逼了，他找的托儿，双方的经纪都不知道。最后硬生生逼着一个买家多花了二十多万。我说你这犯法了吧，他说谁知道呢。

不过这样的朋友，可能也心慌慌，最后网友也和朋友逐渐疏远了。

抢Offer没有保障吗？当托没有风险吗？

1、有保护买家利益：地产公司有竞价Offer文本记录

地产公司有义务保存竞价Offer的文本记录，可以向地产纪委（RECO）申请，查看投标当晚所有Offer，白底黑字的记录，有木有作弊一查就知道

如果你是利益关联方（没抢到Offer，或者抢到Offer觉得被忽悠了等等），有石锤证据线索显示串标作弊，通过地产纪委（RECO），定可查个水落石出

2、有BUG？有漏洞可钻！

规则漏洞：现在房市如此火爆，基本都会抢。也没听说哪个卖家因为找托被抓起来。

加拿大这边房地产的抢offer非常乱且不透明，容易让黑心经纪有机会暗箱操作。

3、找托如何暗箱操作呢？

虽然知道有漏洞，但是小编依旧一头雾水！听听这位网友说的，有没有豁然开朗，这是内行人吗？

假设我朋友卖房子，我当托儿。都不告诉代表我们的经纪实情，每次我朋友收到一个高offer，都告诉我价格，我再比价格多出一部分，顺便写上额外条件，如果有人要加钱，我就继续加。哪怕对面加不上去了，价格没我高，我朋友还可以告诉他经纪不选我的，因为我的offer带条件，选个最高价的firm offer。

所有的offer都是真实的，我想问问这样怎么取证？除了警察谁也没有权力调查我们的短信或者微信记录吧？

4、这样做就真的没有风险了吗？不是的！

如果购买方发现猫腻，可以找RECO调查。如果猫腻属实，参与造假的人都构成欺诈罪，当事经纪另外要罚款处分乃至吊销执照。Offer牵涉到很多有名有姓的经纪和买家

所以这事儿真不能乱参与！就有网友表示：有朋友卖房，卖家经济让他找朋友做拖，他找我，被我婉言谢绝了。

5、买房如何摆脱托儿的影响呢？

冷静来看，托儿就是为了造势，影响到部分真正潜在买家的心理，让价格抬上去。

但是就像网友说的：

这就是人性，也许有些人最开始尚能保持理性，但几次抢offer下来就失去了耐心，害怕失去机会的恐惧会逐渐被放大，最终被卷入漩涡

所以坚持自己的心理价位并提前功课充分了解市场价，超这个价格立马走人，除非这个房子你一定要得到。多试几次，抢不到就把心理价位抬高，直到买到合适，这样心理最平衡。

foolmelon · 发表于 2021-3-30 10:42 AM

老蛇，早就告诉你了，JJ们假成交，你那时不信

Cobra · 发表于 2021-3-30 10:52 AM

foolmelon 发表于 2021-3-30 10:42 AM
老蛇，早就告诉你了，JJ们假成交，你那时不信

我现在还不信。

Cobra · 发表于 2021-3-30 12:33 PM

foolmelon 发表于 2021-3-30 10:42 AM
老蛇，早就告诉你了，JJ们假成交，你那时不信

我是不信假成交，但是我信是会有人做假的offer，造成抢offer的局面。两个是不一样的东西。做假成交是企图影响非常大面积的数据，这个可能性不大，经纪等于替人做嫁衣。但是做假offer则是局部的，经纪马上就能受益，所以绝对会有人干。

foolmelon · 发表于 2021-3-30 12:59 PM

Cobra 发表于 2021-3-30 12:33 PM
我是不信假成交，但是我信是会有人做假的offer，造成抢offer的局面。两个是不一样的东西。做假成交是企 ...

老蛇，假成交并不要真正过户，只要closing前一天签字deal作废，JJ们损失点电脑时间，比出租的paperwork还少。

但是成交数据进了mls，让人看到又涨了又涨了。过三个月再显示deal fall through.

Cobra · 发表于 2021-3-30 01:08 PM

foolmelon 发表于 2021-3-30 12:59 PM
老蛇，假成交并不要真正过户，只要closing前一天签字deal作废，JJ们损失点电脑时间，比出租的paperwork还 ...

问题是，你一个人能做多少假成交？1000单吗？不可能啦，你做10单假的就不错了，否则肯定露马脚了，而且还不能每个月10单，同样也会露马脚。10单能影响什么？因此你必须有一大批人来做，这得是个有组织的活动才行，这个风险就好高了，难免不出叛徒告密。然后这个有组织的活动，得益的却是所有经纪，而且还不是直接得益，只是有好的宣传作用而已，然后承担风险的确实做假的这组人，有人那么傻吗？

这跟抢offer作假，只要找一两个人，然后自己直接得益，完全是两个风险和收益相差十万八千里的操作。

戴斯蒙提利尔 · 发表于 2021-3-30 01:14 PM

Cobra 发表于 2021-3-30 01:08 PM
问题是，你一个人能做多少假成交？1000单吗？不可能啦，你做10单假的就不错了，否则肯定露马脚了，而且还 ...

你有点读书读迂腐了，不要小看利益对人性的吞噬，也别觉得所有人都有长远的眼光，很多人就看眼前利益的，很多人的惯性思维就是没有东窗事发就当没发生过。这一点全世界都一样，人性贪婪不分种族肤色

Cobra · 发表于 2021-3-30 01:17 PM

戴斯蒙提利尔发表于 2021-3-30 01:14 PM
你有点读书读迂腐了，不要小看利益对人性的吞噬，也别觉得所有人都有长远的眼光，很多人就看眼前利益的， ...

你就说你是经纪的话，你会做假成交单吗？对你有什么直接好处？

我只是强调这种不能直接带来利益的，需要很多人合作，最后结果只是制造出好看的销售数据的，不会有多少人有兴趣做。

darwin · 发表于 2021-3-30 01:31 PM

Cobra 发表于 2021-3-30 01:17 PM
你就说你是经纪的话，你会做假成交单吗？对你有什么直接好处？

我只是强调这种不能直接带来利益的， ...

这个还真有可能，几个经纪团队，专门做某个片区的

只要有足够的利益，资本就敢冒砍头的风险

foolmelon · 发表于 2021-3-30 01:37 PM

本帖最后由 foolmelon 于 2021-3-30 01:41 PM 编辑

Cobra 发表于 2021-3-30 01:17 PM
你就说你是经纪的话，你会做假成交单吗？对你有什么直接好处？

我只是强调这种不能直接带来利益的， ...

你可以问问你自己的JJ知不知道有人这么干

foolmelon · 发表于 2021-3-30 01:39 PM

darwin 发表于 2021-3-30 01:31 PM
这个还真有可能，几个经纪团队，专门做某个片区的

只要有足够的利益，资本就敢冒砍头的风险

对，做一个小区，然后换另一个，做完后再换一个，最后告诉你看到没有，轮涨。

Cobra · 发表于 2021-3-30 02:28 PM

foolmelon 发表于 2021-3-30 01:39 PM
对，做一个小区，然后换另一个，做完后再换一个，最后告诉你看到没有，轮涨。

嗯，你这么说倒是可能。我说了，这个得是团队活动。专做一个区的团队我倒是见过。

stayintoronto · 发表于 2021-3-30 02:37 PM

Cobra 发表于 2021-3-30 01:17 PM
你就说你是经纪的话，你会做假成交单吗？对你有什么直接好处？

我只是强调这种不能直接带来利益的， ...

虽然说纸面上的好处确实没什么，但是潜在的呢？
你也知道市场很容易被羊群效应所驱使，只要有那么几个地产公司来造势，再加上一些客观因素，价格很快就被抬起来了。
随着这几年房价不断上涨，我也开始慢慢了解一些地产相关知识，才知道这里面水有多深

Cobra · 发表于 2021-3-30 02:46 PM

stayintoronto 发表于 2021-3-30 02:37 PM
虽然说纸面上的好处确实没什么，但是潜在的呢？
你也知道市场很容易被羊群效应所驱使，只要有那么几个地 ...

小地产公司在一个区制造假象也许吧。

大地产公司，你要知道很多人就是挂个名而已，没有那么强的组织性的。

戴斯蒙提利尔 · 发表于 2021-3-31 08:24 AM

Cobra 发表于 2021-3-30 02:46 PM
小地产公司在一个区制造假象也许吧。

大地产公司，你要知道很多人就是挂个名而已，没有那么强的组织 ...

所以华人小区才都把持在几个团伙手里，比如萧良杰，靠挨家挨户敲门起家，现在万锦b字头和w字头的那俩区75%的卖盘都是他的。

后来认识了他团队里的人给我讲了讲门道

我才明白这里面水有多深

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-31 08:41 AM

听说有个人抢银行，就在网上说现在所有人的钱都是抢银行得来的。现在人都想跌想疯了么？

Cobra · 发表于 2021-3-31 09:08 AM

戴斯蒙提利尔发表于 2021-3-31 08:24 AM
所以华人小区才都把持在几个团伙手里，比如萧良杰，靠挨家挨户敲门起家，现在万锦b字头和w字头的那俩区75 ...

收到，明白了！

james97 · 发表于 2021-3-31 11:53 AM

戴斯蒙提利尔发表于 2021-3-31 08:24 AM
所以华人小区才都把持在几个团伙手里，比如萧良杰，靠挨家挨户敲门起家，现在万锦b字头和w字头的那俩区75 ...

这哥们这么nb？不过买卖房子大家不都是找自己相熟的jj吗？他的团队怎么做到控制75%

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-31 01:10 PM

james97 发表于 2021-3-31 11:53 AM
这哥们这么nb？不过买卖房子大家不都是找自己相熟的jj吗？他的团队怎么做到控制75%

他瞎扯的你还真信，是不是75%看一眼就知道了，现在房子listing的公司都是公开的，看房价的网站都能看到。

戴斯蒙提利尔 · 发表于 2021-3-31 02:07 PM

james97 发表于 2021-3-31 11:53 AM
这哥们这么nb？不过买卖房子大家不都是找自己相熟的jj吗？他的团队怎么做到控制75%

一开始挨家挨户上门敲门拉客源，后来慢慢做大了就有很多人来找他了，那个地区别的jj卖的价格就是不如他的团队卖的高，最后慢慢一统江湖

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