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当地时间3月22日，国际货币基金组织（IMF）正式建议加拿大政府实施“反地产投机税”。
考虑到国际货币基金组织对G7工业国货币政策的影响力，加拿大政府未来接纳IMF建议的可能性极大，且不排除这本来就是二者约好的双簧。
因为就在前一天，BMO已经通过公开渠道表示，加拿大统计局列出的通货膨胀数字是非常可笑的，因为房价迅速上涨对物价的影响被选择性忽视了。
同日，美联储也发布报告称：
1、加拿大家庭债务占GDP比重已经是全球发达经济体中的第一名，截至2020年三季度末家庭债务占GDP的比重为110.4％。
2、过去20年家庭债务增速比GDP增速快了足足80%。
3、加拿大家庭债务占GDP比重是发达经济体中唯一高过所有新兴市场国家的。
总之一句话，加拿大经济虽然冷，但是家庭债务太热了，而导致家庭债务的罪魁就是“抵押贷款”。
国际货币基金的报告显示，加拿大房地产市场风险已经不再是加拿大自己的问题而是国际焦点。
国际货币基金组织认为：
1、房价是对加拿大经济的最大威胁。
2、建议加拿大取消对地产市场的税收减免和补贴，因为这是在帮助富人。
3、向地产投机者征收“反投机税”，税率可以参考安省和BC省的海外买家税。
国际货币基金组织指出，随着疫苗普及，加拿大贷款利率将不可避免的上升，而贷款利率上升有可能导致房价泡沫破裂，如果现在不提前进行干预，未来将对加拿大房地产市场造成严重破坏，进而影响加拿大经济的复苏。
国际货币基金组织强调，加拿大富裕家庭和贫穷家庭的财富差距正在因为房价而迅速拉大，资产少的人没有从债务爆炸中获益，而有钱人往往可以借到更多钱。
所以过去几个月大量的房屋交易来自于投资或者说投机，而真正的刚需没有想象的那么多。
黄三水表示，统计出过去三个月里加拿大地产买家有多少是第二套住房并不难，难在加拿大政府想不想正视这个问题。
比如BMO已经公开质疑加拿大央行2023年前不加息的承诺，认为那是根本不可能兑现的。
国际货币基金组织除了建议加拿大征收“反投机税”之外，还建议加拿大提高贷款门槛，提高贷款压力测试条件。
黄三水说，假设加拿大政府接受了国际货币基金组织的建议，那结果无法想象。
加税和限贷，可谓釜底抽薪的两招，加拿大买家本事再大也不可能跳出如来佛的手掌心，也就是说加拿大房地产市场热到什么时候是头，安全取决于加拿大政府的态度和决心。
尽管国际货币基金组织给出了如此强烈的建议，但他们也承认加拿大政府不会在短期内作出决定。
而BMO认为2021年春天加拿大政府并不会出台给房地产市场降温的政策。
但黄三水觉得，如果要调控就要尽早，等大家把房子抢的差不多了再调控，对市场的侮辱性更强，伤害性也更大。
加拿大央行行长Tiff Macklem则在近日公开表示， “在过去的十年中，普通房屋的价格已经从可支配收入的5倍上升到15倍以上......并且有迹象表明，住房市场的某些部分出现了过度建设和价格高估的情况。”
Tiff Macklem还承认，“2013年住宅投资约占GDP的6.5％。到2020年第三季度，住宅投资几乎跃升至GDP的9.5％，这意味着它消耗了如今经济总量的46％。”
Tiff Mackle也承认，在部分地产市场，公寓的月租金已经不足以覆盖成本，也就是投资性公寓的房主每个月都要填钱进去供房，以租养房做不到了。
综上所述，尽管加拿大央行行长表示2023年前不加息，但相信这份承诺的市场人士寥寥无几。
黄三水说，目前最激进的观点是2021年内就会加息。
到底该信谁的？大家自己判断吧。
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狗仔卡
发表于 2021-3-24 07:48 AM
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发表于 2021-3-24 01:41 PM