加拿大房价史上最猛升势，GTA房价十年涨了多少！

Cobra

自2020年8月份以来，加拿大全国平均房价已经飙升$100,000加元，为有记录以来的最高涨幅。



RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）周一在一份报告中写道：“但是，领导市场飙升的却是周边地产市场。自八月以来，（多伦多北部）巴里的单户住宅价格飙升147,000元，（温哥华东部）菲莎河谷（Fraser Valley）的房价飙升145,000元。”
安省几个有名牌大学的城市涨幅同样非常凶猛：
汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）：+$137,000；
基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）：+$114,000；
伦敦-圣托马斯（London-St. Thomas）：+$104,000；
其实，整个加拿大房价都在飙升。霍格说：“在卑诗省其他地方、整个安大略南部、魁北克和大西洋省的部分地区，独栋房屋的价格也飙升高得多。”加拿大房地产协会（CREA）2月份的最新数据显示，与1月份相比，全国房屋销售增长了6.6％，2月份房屋价格指数与1月份环比上升3.3％，创历史新高。2月份未经季节调整的房价同比上涨了17.3％，是自2017年4月以来的最大涨幅，接近历史最高水平。然而，加拿大涨幅最大不是多伦多、温哥华等城市房价，而是湖边度假屋（cottage）。在过去6个月，全加拿大涨幅是安省南部的Tillonsburg District和Woodstock-Ingersoll这两个地区的房价。这两个地区的房价年同比暴涨35％，是全加拿大最大的同比增幅。



房价的迅速上涨吸引了更多的投机者，也引发还没买到房子的潜在购房者所谓的“害怕错过”（Fear Of Missing Out，简称FOMO）的恐惧。霍格认为，不要指望市场很快崩溃。霍格说：“近期长期利率的上升也可能促使人们采取行动，一些人将此视作利率的转折点。” “总之，自我强化的房价动态已在加拿大许多地区扎根，并有望在短期内保持沸腾。”但是，霍格预计，随着利率最终上涨，房价将会软着陆，到明年2022年末，加拿大房价将会适度下降。
除了RBC银行这样预测外，TD道明银行集团（TD Bank Group）的经济学家克塞尼亚·布什梅涅娃（Ksenia Bushmeneva）表示，历史上房屋供应紧张将在短期内继续推高价格。TD银行这位经济学家在周一发布的一份报告中指出：“不过，由于疫苗接种步伐加快，潜在房源开始增多，买家将注意力转移到了更实惠的选择上，预计今年下半年，房价增长将放缓。”加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家达伦·金（Daren King）预计，政府将出台一些法规以降温日益炙热的房地产市场。达伦·金说：“由于房地产市场活动如此疯狂，不排除政府在未来几个月内会考虑采取宏观审慎措施，为市场降温。”
疫情之下，与人们生活息息相关的衣食住行各行各业中，与住相关的经济部门不仅所受冲击小时间短，而且受低利率及供求关系影响，市场还没有明显降温的迹象。2020年加拿大全年共售出55万套房屋，年底全加拿大的平均房价创下历史记录，均价超过了$60万元。而GTA地区平均售价同比则上涨11.2％，一年内净涨近$10万元，涨至$932,222元。那么，若与十年前比较，大多伦多地区的房价究竟涨了多少？



据blogTO报道，多伦多一家地产公司为此特地制作了一张图表，可以让人们对10年前后的房价变化一目了然。从下图可见，这个变化是相当惊人的：如果有人在2010年底或进入2011年时买了一套独立屋，那时候只需要45万元，那么到今年初，独立屋的均价已经涨到124万，净涨了79万。由于多伦多以及GTA的房价主要是在2016-2017年开始大幅上涨的，因此如果有人在此之前买了房，那这个房价实在涨得厉害，也许这些早买房的人半夜都会笑醒！



从上图还可以看到，尽管买独立屋最划算，净赚最多，但其它房型也不差：
——半独立屋10年涨了46.8万；
——联排/镇屋10年涨了41.3万；
——Condo10年涨了31.5万；
——Condo镇屋10年也涨了39.1万。
有意思的是，虽然以独立屋为代表的单户住宅一直在市场受欢迎，但疫情开始之后买家更是趋之若鹜，主要是很多人在家工作，希望拥有更大的居住空间。导致独立屋不仅一屋难求，而且价格也是水涨船高。该图的制作者罗兰兹（Rowlands）在上周发布图形时写道：“长话短说，如果10年前您在多伦多购买了任何房地产，那么赚头真的很大。比较之下似乎不必再讨论所谓是租房划算还是买房划算的问题：如果算起来，买家所付的按揭贷款几乎肯定低于租房的平均租金。”这也难怪有人在社交网站Instagram上发感慨：“首次买房一族看到这样的图真的很沮丧。”这个想法代表了分享该图之后许多人的情绪。这位网友还写道，信不信由你，“对很多人来说，要想在GTA地区拥有一套房子犹如白日做梦。”
的确，目前多伦多市独立屋的平均价格已经涨到近150万加元，如果自己没有高收入，也没有父母或家人的支持，许多年轻人很难想象在多伦多购买一套独立屋。虽然疫情在某种程度上帮助纠正了租赁市场，使空置率恢复到一个健康的范围，但对于不少人来说，拥有一套梦之屋的可能性似乎比以往任何时候都更加可望不可及。
来源：Super_Canadian & 国坤达地产

wozaitaxiang

论坛某些人要说了，其实赚的不多

bokchoy888

wozaitaxiang 发表于 2021-3-22 09:48 AM
论坛某些人要说了，其实赚的不多

如果十年前买45万苹果，然后忘了。。。。。。。。。。细思极恐