围观 ◇ 未来五年新移民刚需68万套住宅！购买力最强的居然是难民

Cobra

今天说两个特别神奇的数据：

1、加拿大难民入境3年内购房率超过50%！

2、加拿大难民家庭购房平均消费128万加元。

要知道加拿大经济类移民登陆五年内买房率也就刚过50%，而加拿大住房的平均价格也不到70万加元。

所以结论是加拿大难民真有钱，至少比多数经济类移民更有钱。

黄三水说以后大家不要喷难民了，他们为加拿大经济做的贡献没准比新移民还大。他们当中的一小部分或许是赤手空拳来到加拿大，需要从头开始，但更多人其实在原居国是富裕阶层。

有一种传闻显示，联合国难民署每年交给加拿大的难民名单中，很大比例是”捐赠“来的。而这个捐赠的意思，大家都懂的。

小编觉得，传闻有可能是真的。

不管是难民还是移民，来了加拿大就都是居民，根据加拿大统计局的预测，加拿大新移民多数在4年内购房，如果加拿大从2021年开始，能逐年完成预定移民目标，则未来五年新移民总计有68万套的住房刚需。

加拿大媒体认为，在国际学生、外籍劳工、新移民都被挡在门外的2020年3月至2021年3月，加拿大房地产市场在几乎没有外力的情况下取得了如此火爆的增长。

一旦加拿大国门再度开放，60万留学生回归加上每年40多万新移民和3万难民将帮助加拿大房地产市场在下半场继续保持强势。

黄三水判断国际学生和新移民带来的购房需求至少能保证2021年加拿大房价继续上涨。

但到2022年国际学生回流的红利吃完，新移民数量重新稳定，本地老居民置换需求释放之后，房地产市场的成交量将出现回调，而房价可能稳定在一个区间很长一段时间。

加拿大皇家银行（RBC）发布的报告显示，2020年8月-2021年3月间：

1、大温住宅平均成交价上涨14.3万加元；

2、大多伦多住宅平均成交价上涨13.9万加元；

3、加拿大全国住宅平均成交价上涨10万加元。

RBC还指出，大区域的小市场是本轮上涨的最大赢家，比如大温地区房价涨幅最快的是菲莎河谷（Fraser Valley）地区的几个城市，其中还包括行政上不属于大温的阿伯赐福德。

黄三水说房价快速上涨时买卖容易出现“害怕错过”（Fear Of Missing Out）的恐惧心理。

而RBC的研报也显示，市场或许有泡沫，但不要指望它会很快破灭。

RBC预测随着基准利率上调，房价将会软着陆，到2022年房价或许会适度下降。

持同样观点的还有道明银行（TD），其首席经济学家Ksenia Bushmeneva表示，房屋供应紧张将在短期内继续推高价格。但随着疫苗接种加快，潜在房源增多，预计2021年下半年房价增长将放缓。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家Daren King则预计，加拿大三级政府将出台法规给疯狂的市场降温。