加拿大2月整体房屋销售量屡创新高！而另一方面也超出预期！

Cobra

近日加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高，销售按月增长6.6％，按年增长39.2％。从1月到2月，新上市的房地产数量反弹了15.7％。全国房产平均价格2月份同比增长25％。预期2021年楼市表现继续强劲，平均房价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均房价会进一步上涨2.16。CREA主席Costa Poulopoulos表示，加拿大房地产已经连续八个月刷新纪录，今年仍将继续面临两个巨大挑战，一是COVID-19的影响，二是房屋供应不足。

按年比销量增长超过35%的区域包括安省Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。

按年比房价增长在30-35%之间的有Barrie, Niagara, Bancroft及周边, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District和Southern Georgian Bay。

按年比房价增长在25-30%之间的有Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough 和Kawarthas and Greater Moncton。

按年比房价增长在20-25%之间的有Oakville-Milton和Ottawa, Montreal涨18.8% , 涨10-15% 之间的有Vancouver Island, the Fraser Valley和Okanagan Valley, Winnipeg, 多伦多, Mississauga 和Quebec, 5-10% 之间的有Greater Vancouver, Victoria, Regina和Saskatoon。

但这边加拿大统计局最新数据显示，在超低利率和房价持续飙升的推动下，全国家庭按揭债务连续2个季度创新高。去年最后一个季度，加国按揭债务在前一个季度287亿元的历史纪录基础上再创349亿元的新高。按揭债务飙升同时，房主们的身家也水涨船高。统计局数据显示，去年4季度房价涨3.3%，房价连续2个季度强劲增长，新房和二手房销售均强劲。截至去年年底，加国人均净值从此前的34万3,172加币涨至35万7,955加币，全国人口总净值比2019年底整整增加1万亿多加币。与此同时，当季全国偿债率（还本付息率）和债务收入比也大幅上升，但低于疫情爆发前水平；家庭还本付息率（债务本金与利息占家庭可支配收入比）从此前的13.18%升至13.58%，比2019年3季度峰值水平低9.8%。家庭债务上升，可支配收入微降，家庭债务与收入比从此前的170.8%升至175%，即家庭每挣1元可支配收入，就欠债1.75加币，这一数字比去年3季度的1.71加币有所上升，但低于2019年底的1.81加币。同时，随着员工补贴逐渐恢复，人们对政府补助依赖与也减少。政府救助和补助虽连续2个季度减少，仍一定程度上支撑家庭储蓄，推动储蓄率上升。财富增长下，人们都在寻求投资渠道，使得加国股市收复去年年初疫情恐慌导致的损失。另在一方面，加拿大政府持续发行长期债券以替代短期债券，当季发行债券金额创历史新高，全国净值、全国财富与外国资产总值从前一季度的6,029亿加币增至1万3,776.7亿加币。

来源：加国易居