历史低点的按揭利率促加国年轻人买房心切！

Cobra

根据环球新闻的报道，Royal LePage最新人口调查显示，目前加国近48%的25至35岁人口名下有房，其中1/4是在疫期买房。仍未买房人年轻人群中，84%强烈希望未来买房，68%打算未来5年内实现买房计划。

年轻人买房机会来了

Royal LePage总裁兼CEO索珀（Phil Soper）表示，疫情期间，按揭利率跌至历史低点，初级住房竞争减少，让年轻人看到买房机会。另一方面，政府各种防疫限制措施，促使年轻人买房，尽管与此同时年长有房人群因疫期健康安全担忧多不愿卖房。索珀称，一些年轻人寄居父母家，或与兄弟姊妹或室友合居，加上每天居家办公，倍感居住环境拥挤。与此同时，目前市场环境下，500平方呎小公寓供楼压力比过去轻松，许多人觉得，花点钱买套小公寓自住更舒适。调查还显示，疫情虽导致经济陷入低迷，25至35岁年轻人对个人未来仍十分看好。近92%认为买房是个不错投资，40%认为自疫情爆发后比过去更能存钱。

索珀认为，一方面，疫情期间，人们减少外食娱乐休闲开销，自然比过去更省钱，尤其是年轻人更是如此。另一方面，疫情期间虚拟看房签约日益盛行，年轻人对这些新科技应用接受更快，相比之下，年长人群多持审慎态度，希望等疫情得到控制后再出手。

年轻人买房决心大

历史数据显示，无论哪个地方，只要利率低，都会吸引年轻人买房。数据显示，44%年轻人买房，26%是去年3月中旬疫情爆发后买房，其中多数是因利率低、比过去更能存钱等原因下决心买房。经纪透露，过去1年中，年轻人买房大体分三种情况。一是因公寓市场放缓，利率超低，许多人弃租转买；二是多年前买了公寓，趁疫期卖掉城中小公寓换幢郊区大房子；三是干脆离开大城市，跑到汉密尔顿和贵湖等小城镇甚至农村买又便宜又大的房子。近几年，因当地和外来买家需求飙升，尤其以年轻买家居多，渥太华房价也是节节上涨。过去1年中，受超低利率刺激，以及居家办公盛行，魁省年轻人为追求长期生活品质，也大量涌入郊区。魁省买房年轻群体中，18%是疫情爆发后买房，蒙特利尔这一比例是28%，占比全国最高。卑诗省49%年轻人有房，27%是去年3月中旬后买房。大温区经纪表示，年轻人看好买房投资，买房前心中都有数，因为月供比月租也多不了多少，还不如干脆买房。亚省56%年轻人买房，24%是疫情爆发后买房。过去几年因能源经济低迷，亚省房市一直不温不火，疫情似乎刺激了年轻人买房欲望。37%亚省年轻人表示，疫情爆发后自己积蓄增多。草原省53%年轻人有房，32%是疫情爆发后买房。大西洋省这一比例分别是48%和42%。哈利法克斯经纪表示，疫情爆发后1个月内，涌出大量年轻买房人群，许多人为买房，不像过去那么执着地理位置。

春季市场走势

索珀认为，按目前行情，今年全国房价估计会有不错涨势。一方面是因年轻人买房需求持续增长，另一方面是年长人群日益惜售。目前房源紧张问题，估计会持续至春季，或至少持续至疫情全面普及，届时年长有房人群才会有充足信心重返市场。他认为，在此期间，房价会面临巨大上扬压力，独立屋房价估计涨10～20%。随着夏季逼近，度假物业需求和投资也会上升。

来源：大中报

stayintoronto

反正我是理解不了，难道贷款还5年就还完了？到下一个贷款renew的时候一下子涨上去好多怎么办？卖房走人？

dsp

刚看到美国贷款消息，二房开始收紧对投资房的贷款利率。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-3-12 11:49 AM
反正我是理解不了，难道贷款还5年就还完了？到下一个贷款renew的时候一下子涨上去好多怎么办？卖房走人？

很多人只看眼前的，以后的事，以后再说。

Cobra

dsp 发表于 2021-3-12 12:27 PM
刚看到美国贷款消息，二房开始收紧对投资房的贷款利率。

米国政府还是比加拿大英明。加拿大就等着房地产爆了，哈哈。涨，给我狠狠的涨，有本事300万的平均价，看你还怎么包装贷款。

foolmelon

stayintoronto 发表于 2021-3-12 11:49 AM
反正我是理解不了，难道贷款还5年就还完了？到下一个贷款renew的时候一下子涨上去好多怎么办？卖房走人？

JJ们说了，到时付不起我再帮你卖掉

foolmelon

dsp 发表于 2021-3-12 12:27 PM
刚看到美国贷款消息，二房开始收紧对投资房的贷款利率。

美国还好点，可以锁定30年。加拿大最多5年。

stayintoronto

foolmelon 发表于 2021-3-12 02:16 PM
JJ们说了，到时付不起我再帮你卖掉

然后没地方住再帮你租

foolmelon

stayintoronto 发表于 2021-3-12 02:59 PM
然后没地方住再帮你租

下次你够付mortgage了再替你买

james97

dsp 发表于 2021-3-12 12:27 PM
刚看到美国贷款消息，二房开始收紧对投资房的贷款利率。

消息来源有吗？

戴斯蒙提利尔

james97 发表于 2021-3-12 08:15 PM
消息来源有吗？

同求来源

dsp

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-3-12 09:45 PM
同求来源

http://www.mortgagenewsdaily.com/03112021_loan_underwriting.asp

dsp

james97 发表于 2021-3-12 08:15 PM
消息来源有吗？

The letter focuses on the new 7 percent limitation on acquisitions of loans secured by second homes or investment properties.

http://www.mortgagenewsdaily.com/03112021_loan_underwriting.asp

Cobra

dsp 发表于 2021-3-12 09:54 PM
The letter focuses on the new 7 percent limitation on acquisitions of loans secured by second ho ...

哎，还是米国政府好。大家拿就任其疯狂。不过，这样也好，真的会崩盘。