围观 ◇ 机构预测大温公寓价格即将爆发！部分指标已反超独立屋

Cobra

过去的一年，大温唱主角的房型无疑是独立屋，在2021年，独立屋的火热不仅仍在持续、而且还在持续升温。

从卖家角度看，大温地产的盛事来到了？真正的全方位卖家市场，自然不可能是某种房型一家独大。在相对沉寂了一年后，公寓市场能迎来爆发吗？

上周，来自Dexter Realty的一份最新报告直言：属于公寓的爆发期即将到来，说不定会比独立屋还要火，公寓的卖家可以准备好了！

何出此言？有理有据吗？

Dexter Realty认为，每一轮的房价涨跌都会有顶点和低点。随着2021年前两个月的继续上涨，大温的独立屋和城市屋都达到了2017中旬以来的最高值，按照规律，已经没有多少上涨空间。

大温独立屋的基准价，比2020年2月足足涨了22.1万元，涨的部分甚至能在加拿大一些小城市买到一套独立屋；

“最接近独立屋”的城市屋在过去的1年里也很夸张，销量上涨了82%、光是在2021年1月，基准价就上涨了3%。作为三类房屋里一向最平稳的房型，城市屋在2021年也出现了过火。

眼下，独立屋和城市屋都处在供不应求状态，而且供不应求还会加剧。既然价格已经有些失控、既然越来越不能在自己可接受范围内买到心仪的独立屋、城市屋，那么，买家的目光会投向公寓。

公寓在2021年涨价潜力最大

过去的一年，大温独立屋涨幅接近20%、城市屋也超过7%、但公寓只有2.5%。考虑到2016年独立屋火爆之后，2017年唱主角的是公寓；在2020年独立屋再次火爆后，2021年的公寓值得期待。

所以，即便不考虑别的一切因素，只从潜力来看，2021年公寓上涨的潜力一定是大于独立屋、城市屋。放眼过往三十年，连续两年在涨幅上遥遥领先的房型还真的不存在。

疫苗的加速，会加速公寓的复苏

如果说概率学没有什么逻辑的话，那么Dexter Realty给出的这个理由，在他们看来最有说服力：BC省的疫苗接种工作正式加速，最快7月就可以全民打完第一针。

既然如此，那疫苗的加速会加速公寓的复苏。过去的一年，之所以很多人放弃公寓，是因为避疫情需要，住在远郊的独立屋更安全。但如果全民免疫了呢？大家又会认为：还是公寓方便，生活便捷多了。

接下来的5个月是BC省的疫苗全民接种期，也是公寓价格有望迅速上涨的阶段。人们的信心回来了，生活又要照常过了，住公寓最有摩登城市的生活气息。

另外，贷款利率利率在逐步回升，会让三类房屋买家的心理产生微妙的变化：原本想买独立屋，可能正好是因为贷款利率的提升，哪怕只是提升了0.3%，却让自己的预算吃紧，那么只好放弃独立屋，选城市屋或者公寓。

从长远看，公寓化的居住方式不可逆转

新冠疫情让大温的公寓化居住趋势按下了暂停键，但绝不是终止键。从长远来看，大温国际地位还在不断上升、人口在迅速增加，考虑到土地有限，很多独立屋终究会变成公寓，会有更多的Cambie走廊出现。

所以，不要因为2020年公寓相对的平静而否定公寓。换言之，哪怕是公寓被“嫌弃”的2020年，还是有2.7%的基准价增长、在年底还是有超过30%的售挂比，这已经证明公寓在大温是长盛不衰的房型。

2021年，大温公寓平均卖出时间是33天，独立屋是39天，公寓还要比独立屋更快一些。所有人都在热炒独立屋，殊不知公寓已经迎头赶上，在一些数据方面已经反超独立屋。

而且，大温汇聚了五湖四海的大型开发商，他们都押宝大温，认为在大温建设公寓是稳赚不赔的，这也能给公寓买家信心 —— 大咖们的选择，总不会错吧？

一组数据，既能证明公寓市场的需求旺盛：2021年，光是在本拿比高贵林交界处的Burquitlam本贵林天车站周边，就有5256套的公寓要开始动工！

从2021年到2023年，全新公寓建设的速度将会是史无前例的，甚至比2018、2019年还要快。开发商敢建，那么就不愁卖不出去。

不说长远的，就说2021年：加拿大移民登陆数量会是2020年的两倍以上，而且留学生也会纷纷回归大温。

并非所有人都能负担得起大温的独立屋，大多数人的第一套房子还是会选择公寓。一切的一切，都注定了2021年的大温公寓市场值得期待！